東京リノベーション事情。

今日は、車ノフロントガラスが霜で

真っ白でした。

こんにちは、

青山信春です。

寒さが続きます。

少し前に東京のリノベツアーに参加した

画像が出てきたので、ご紹介します。

リノベーションといえばブルースタジオ。

少し前に「カンブリアン宮殿」で紹介された会社です。

”ウメコミチ”という賃貸再生物件です。

築60年の長屋を中心に、

異なる年代の建物を庭で繋げています。

こちらの案件は「新建築」でも紹介

されていました。

名古屋では、ここまで投資する

オーナーさんがいないかも。

東京ではまたそれなりの賃料も

取れますしね。

次に向かったのは、リビタの１棟リノベーション

物件です。

完成間際で、まだ売れてないだろうな

と覗いてみると、１期は完売だそうです。

床のデザイン貼りが変わっています。

コウリャン貼りと言うそうですヨ。

名古屋にもようやく１棟リノベーション

が本山で完成します。

（こちらも事業主はリビタさんです。）

これからは、益々再生の時代であることを

痛感いたしました。

他にも色々と見学させていただき、

いや～刺激を受けましたっ。

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紙面に躍る”マイホームは買い時か”

『マイホームは買い時か』

こんにちは、

青山信春です。

最近、新聞や雑誌でよく見かけます。

安部政権となって、デフレ脱却を最優先課題

に掲げています。

金融緩和策で物価上昇率２％を目標

とすることで日銀と合意しています。

今後、土地や物件価格は上昇するのでは。

（ある専門家によると中古物件はそうでもない

という話も・・・）

物価上昇の後は、金利上昇です。

無理して買えば、金利上昇で支払いが

重くのしかかってくることに。

悩ましいところです。

買い時はいつか。

それは様々な状況が整い、一番強く家が

ほしいと思った時こそが、その時では・・・

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長～い道のりで、感慨深いものが・・・

世界では大変な出来事が、

こんにちは、

青山信春です。

世の中は複雑です。

先日、M様から一本の電話が。

「ようやく審査がおりました。」と。

思い起こせば、M様との出会いは1年前。

中古住宅を購入してリノベーションから、

紆余曲折を経て土地を買って新築へと。

理想とする土地がようやく見つかり、

それからも、様々な課題を乗り越え

先日のお電話をいただきました。

お互いに、

「長かったですよね～」と。

色々なドラマがあった分、

想いもひとしおです。

何かジーンとくるものをM様と感じあいながら、

”さあ～これからがいよいよ・・・”

との思いを新たにしました。

きっと、苦労した分感動も大きいと思います。

本当に、楽しみです。

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意外と多い壁構造。

１月に入って活発に動きが・・

こんにちは、

青山信春です。

チラシを見ても新たな物件が多く

出てきていますし、私どもにも多くの

問い合わせや相談会への申し込みが

入ってきています。

最近、よく出会う物件が壁構造のマンション。

リノベーション向きの物件で探していくと、

昭和６０年代前後が価格も手頃で、

広さもあります。

この年代の物件は、結構壁構造が多いのです。

本日、伺った物件も昭和５９年で壁構造。

高級住宅街にあって、環境もいいところ。

壁構造は、間取りの制約があり多少

自由度が低くなります。

簡単に見分ける方法としては、

「壁が硬い、厚みがある」

こういう壁には注意が必要です。

逆に言いますと、耐震性には優れます。

そして、間取りに自由度が無い分、

意外性のある間取りが出来る可能性

もあります。

簡単にあきらめずに、ご相談くださいませ。

人が動く分、物件も動きます。

今、目が離せない時ですので、

集中していきたいものです。

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「enkel」検査。

寒む～い日が続きます。

こんにちは、

青山信春です。

「rekel」の検査に行って参りました。

素材感とシンプルで上質さが感じられる空間へ

とリノベーションしています。。

キッチンには奥様がこだわりましたリブデザインの

大理石カウンターを設けています。

パンづくりや様々な料理を楽しんでいただける

奥行きのあるカウウンターにしています。

またリビングには同じリブデザインのTVボードも。
すっきりとした空間の中で木のぬくもりを感じられる空間へと

生まれ変わりました。

いよいよ、

引渡しが近づいております。

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”心を育む”空間づくり。

今日も沢山の方に

相談会に来ていただきました。

こんにちは、

青山信春です。

中には、私どもの打ち合わせのお部屋

の空きが無くて、外のカフェでの打ち合わせとなって

ご不自由をお掛け致しました。

昨日は、保育園の設計をご依頼いただき

物件の調査に行って参りました。

このマンションのオーナーは、15年ほど

お付き合いさせていただいているHさん。

本業は不動産業でそのマンションの１Fに事務所

を構えてみえました。

しかし今回、マンションごと売却され、事務所も移転。

そこに保育園が入ることになり、ご紹介いただきました。

日にち的な余裕はあまりありませんので、

急ピッチで設計をしなくてはなりません。

子どもの心をテーマとした保育園。

優しい心、健康な心、感謝する心、

素直な心、創造性豊かな心、強い心・・・

そんな心に育っていけるような保育園を

目指してプランして参ります。

暖かみのある、ほっこりするような、少しフレンチが

入った（まだこれからまとめて参りますが・・）

そんな保育園になりそうです。

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住宅ローン減税の拡充の方向で。

住宅ローン減税を延長する方向で・・・

こんにちは、

青山信春です。

本日、自民党は５年程度延長する方向で、

調整に入ったそうです。

さらに、１０年間で最大２００万円となっている

減税額の拡大や、所得が少ない人には

住宅ローン減税だけでは負担軽減が

十分ではないとして、新たに現金を給付する

制度を設けるそうですよ。

昨日も言いましたように、

そうなると消費税が上がった以降でも

価格的な影響はほぼなさそうです。

とにかく、駆け込みはやめたいものです。

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消費増税が不動産市況に与える影響は？

大変に冷え込みます。

こんにちは、

青山信春です。

昨日の不動産勉強会の話の

続きです。

「消費増税が不動産市場に与える影響」

について少しお話したいと思います。

難しい話はさておき、結論から

話ます。

中古住宅は増税後も価格は下落。

そして中古流通戸数は増加。

逆に増税後の方が、中古市場は熱く

なるかもしれません。

ローン控除があったりで、増税になっても

あまり価格での影響は少なそうです。

結論としては、中古市場は益々熱くなる！

そして、様々な条件が揃った時が買い時。

あまり消費増税を意識しない方が、

良さそうですっ。

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マンション選びは「地盤」がポイントに！

昨日は、とある勉強会に参加して

参りました。

こんにちは、

青山信春です。

「消費増税における不動産市況を予測する」

というお話でした。

大変に興味深い話ばかりで、

今後の展望に大いに役立ちました。

そのお話の中でのことを、ちょっとだけ

ご紹介したいと思います。

東日本大震災にて唯一「大破」と判定

された物件があるそうです。

サニーハイツ高砂というマンションです。

写真をよく見ると、右側のマンションが少し傾いて

いるのがわかります。

どうやらこのマンションは解体になるそう

です。（すでに解体されているようです。）

どうして傾いたのか。

大きな要因は地盤の弱さにあったそうです。

そしてデータからわかったそうですが、

旧耐震と新耐震とでは被害の割合は

変わらなかったそうです。

要するにマンションは旧耐震でもそれなりの

耐震性があり、新耐震とあまり変わらないぐらい

の強度があるということ。

大事なことは、

「地盤」

がポイントになること。

名古屋でも地盤の弱いところはありますので、

要注意です。

特に地名に”池”や”沼”や”川”などが

ついているところは、注意したいものです。

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今年は年男で・・・

すかっりとお正月気分は

吹き飛んでおります。

こんにちは、

青山信春です。

仕事始めより2日目。

現実の仕事で、すっかりと頭の中は

埋め尽くされています。

実は私、年男でありまして、

巳年生まれであります。

へびのごとくこの歳まで執念深く、しぶとく

やってきました。

これからも

一皮も二皮もむけて、

成長していけたらと思っております。

ニョロニョロと

マイペースで行きます。

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