リノベーションマンションの条件とは？
雨が降り、蒸し暑くなってきました。
こんにちは。
青山信春です。
今日はある不動産会社様の依頼で
物件を見ることになりました。
私たちはこうして不動産会社様からの依頼で
リノベーションして資産価値が高められるか？
を現地を見させていただいています。
市場より安く購入され、リノベーションを施して
資産価値を高めて販売します。
お客様にとってもリノベーションする手間も省け
ローンも組みやすく、すぐに購入して住めるという
メリットがあります。
しかし本当にリノベーションして付加価値がつくのか？
売れる商品としてできるかどうか？
などあらゆる角度で検討します。
今回の物件はこんな感じ。
中区にあるマンション。築５５年 外装は最近されたようです。
間取りは３LDKの５階。
しかし前の通りは仏壇街。しかも１階には仏壇屋さん
隣も仏壇屋さん。
エントランスも少し暗め。
周りの環境、外観・エントランスの雰囲気などなど
気になる事がいくつか。
今回はリノベーションよりあまり投資をせずに
価格に魅力をつけて販売した方が良いのではないかと
アドバイスさせて頂きました。
私どもとしてはリノベーションの仕事を頂たいのですが、
お客様に買って頂いてはじめて私たちの仕事も完結します。
とにかく売れる商品を作るのが私たちの仕事となります。
それではリノベーションに適した条件とは？
①立地ーマンションはやはり立地が本当に大切だと思います。
場所だけは変えられませんので。
②ロケーションー日当たりとか窓から見える景色も大切。
周りの環境も大事です。
③エントランスを含めた外観ー古くなっても損なわれない、時と共に
味わいのある外観がいいですね。
（やはりタイル張りがいいでしょうか）
④管理ー管理が行き届いているところがいいですね。
（自主管理ではすこし不安です。）
今まで私たちがリノベーションマンションに携わってきて思う事です。
これからマンションを購入される方は参考にして頂ければと思います。
うれしい報告です。
本日、加藤マネジャーの第２子となられるご子息(男の子）が生誕されました。
おめでとうございます。
そうだ～ ミーティング開いて早く名前決めなきゃ～
（余計なお世話？）