裏ワザはない！不動産投資の節税は「経費」「損益通算」「青色申告」が鍵
不動産投資で節税するにはどうしたらよいのでしょうか。基本的なポイントをお伝えします。
不動産投資では賃料に当たる収入（不動産所得）を得るために経費が計上されます。
以下、簡単な例です。
賃貸に出している区分マンションの年間の賃料収入が100万円あった場合、マンションの管理費や修繕積立金、マンションの購入の際に利用したローンのうち建物に充当したローン金利などが経費に該当。中でも減価償却費というものがあり、経費としての割合を大きく占める場合があります。
後ほど詳しくはお伝えしますが、減価償却費は建物の法定耐用年数の期間、一定の割合で毎年減価償却されますので、その分を他の経費と合算して計上することで節税が可能になります。
＜簡易計算例＞
年間賃料収入100万円－経費（管理費・修繕積立金・ローン金利分減価償却費他）100万円＝0円（年間100万円の賃料収入を得るのに経費が年間100万円かかったから利益はゼロ円）
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