ほったらかしのマンション投資で毎月８万円の副収入が入ってくる？？
こんなコメントを見るとだれもがマンション投資をしたくなると思わないだろうか？
ところが、読めないくらい小さく以下のことが掲載されている。
【ローン返済期間中はローン返済に充当されます。】
【物件購入後、当社平均家賃が月８万円で貸し出した場合を想定、物件や諸条件により異なります。また、将来の運用成果を保証するものではありません。】
つまり、ローンの返済中は月8万円の家賃はローン返済に充当され、コメントのように副収入はなく、下手したら持ち出し金が発生する。
コメントの文字通りになるのはローンの返済が終わってからということだ。
これは賃貸物件の入居募集広告と同様、おとり広告的と言える。
これを信じてこの不動産会社に問い合わせしたら最後、カモがネギをしょってきたということになる。
ガッツリ営業されて投資マンションの2戸や3戸を買わせるという流れだろう。
そもそも、マンション投資はどうやったら儲けられるのだろうか。
ローンを利用せず、現金で買ったとしても毎月管理費や修繕積立金、固定資産税など、その投資に対する維持コストが高い。しかも確実な家賃収入を得るためにサブリースで家賃保証という賃貸借契約を結べば家賃収入からの手残りは微々たるものかもしくは手持ち金を持ち出す格好になる。
例えば、毎月８万円の家賃収入があってもローンの返済金が7万、管理費・修繕積立金で1万、年間7万円の固定資産税を月割りすれば約6千円、これらの合計が８万6千円となり、毎月6千円の持ち出しとなる。
この持ち出し金だけでも、ローンの返済期間中は必ず発生するので年で7万２千円、30年返済でローンを組んでいれば3０年で219万円の持ち出しとなる。
毎月の持ち出し金は過少と考えがちだが、トータルで考えてみると投資対象としては決していいとは言えない。
ローンの完済後になればこうした持ち出し金はなくなるが、30年もの間にマンション自体はどうなっているかはだれにもわからない。
また、専有部の設備の交換や修繕はオーナーの費用負担であるため給湯器やエアコン、クロスや床の全面貼り替えが必要となれば相当なコストとなる。
つまり、30年のローン完済までには毎月の持ち出し以外にこうした設備の交換修繕費用がかかり、マンション投資はその維持コストが相当に高いということが理解できるだろう。
買った時から毎月の持ち出し金があるマンション投資は、損切してもすぐに売却して止めた方が得策だ。
毎年、保有コストが一定額かかり、しかも持ち出し金を払うということはローンが完済しない限り赤字は解消されないことを早く気付くべきだろう。
電話：03-6665-6877
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