投資用マンション、利回りトップは足立区8.94％／健美家調査

　健美家（株）は23日、「区分マンション 東京23区 投資利回りが高い区ランキング」を発表した。東京23区で2015年9月～16年2月に同社サイトに登録された投資用不動産（区分マンション）を対象に、表面利回り・物件価格を区別に集計した。

　平均利回りが最も高かったのは足立区の8.94％（平均価格1,033万円）。葛飾区8.64％（同923万円）、江戸川区8.30％（同1,162万円）が続いた。利回りが8％を超えたのは上位3区のみで、城北・城東エリアが比較的利回りが高い傾向であることが分かった。4位は唯一7％台の北区7.21％。5位の練馬区から20位の文京区まで、利回りはすべて6％台だった。

　一方、利回りが最も低い区（23位）は千代田区5.67％（同2,274万円）。22位が中央区5.7％（同2,130万円）、21位が港区で5.75％（同2,586万円）。中心部にあるこれら3区のみが利回り5％台で、平均価格も高い傾向が見られた。

　なお、23区の利回り平均は6.50％（同1,730万円）だった。

健美家（株）（R.E.PORT)

江戸川区、足立区、葛飾区は、
港区や千代田区と比べて所得層が低いエリアです。
江戸川区は、古いアパートなども多く、
建築基準法を満たしていない物件も多くあります。
利回りの高い物件は、それなりのリスクも抱えています。