サブリース物件

ある大手不動産会社が家賃の８５％以上を最大３０年間保証しますという宣伝で賃貸住宅を販売していますが、現行の家賃が未来永劫に保証されるとは到底思えません。戸数の少ない物件では、一戸が空家になっただけでも、サブリース業者は採算割れをします。それが慢性的になると、保証率は変わらなくとも、支払金額を下げてきたり、
途中で契約解除をしてきたりします。
将来の家賃下落リスク、修繕費用の発生リスクを十分加味した上で、投資効果を検討することが必要です。