中古マンション成約、築古物件が増加。築30年超は18％に／東日本レインズ調査

（財）東日本不動産流通機構は30日、2011年1年間の東日本レインズにおける首都圏中古マンション・戸建住宅の成約・新規登録状況を、築年数（建築後経過年数）から分析した結果を発表した。
中古マンション成約物件の平均築年数は18.27年（前年比0.70年上昇）。中古戸建住宅の成約物件では19.37年（同0.67年上昇）と、ともに上昇した。新規登録物件も、中古マンションが19.65年（同0.92年上昇）、中古戸建住宅が19.44年（同0.17年上昇）だった。
築年帯別の構成比率をみると、中古マンション成約物件では10年前と比べ「築30年」を超える物件が4.8％から18.2％へと拡大。新規登録物件でも築30年超の割合は21.0％（同17.7％）まで拡大している。また、中古戸建住宅の成約物件は、築20年を超える物件取引が42.1％（同40.3％）まで増加している。
築年帯別の物件属性では、中古マンションの平均成約価格は築0～5年が3,900万円台、築6～10年が3,600万円台、築11～15年が2,900万円台、築16年以上は2,000万円未満となった。中古戸建住宅の平均成約価格は、築10年以内は3,500万～3,600万円台、築11～15年は3,300万円台、築16年超は2,000万円台となった。
（財）東日本不動産流通機構(住宅新報)

昨今の経済事情も反映してが、中古住宅への関心は高まっているようです。
手垢のついていない新築も魅力ですが、最近は建材や内装設備もも品質がいいものが多くでてきて低コストで新築同様になる中古住宅にも目を向けられてきていると感じます。
また、新築よりも購入後の資産価値の減少が少ないのも中古住宅です。
限られた資源の有効活用という点で、この傾向は、よい方向であると思います。