長期修繕計画

長期修繕計画、30年先、40年先の数字がリストアップされています。
マンションも人間と同様、年数が経つほど修繕費がかさんできます。
現時点から40年先までの修繕費用の総額をまかなおうとすると、
現状の積立金額では足りません。
どこかで高額の値上げをしなければいけない計画になっています。
しかし、１０年先ならともかく、３０年先、４０年先に計上されている修繕費は、
本当にその金額だけ必要になるかどうかわかりません。
技術の日進月歩でコストが安くなっていたり、その工事が不必要になって
いるかも知れません。さらに今修繕積立金を払っている人達の中に、
30年後、40年後オーナーでいる人がどれほどいるでしょうか。
修繕費は発生するときにオーナである人達が負担するのが自然と考えるなら
30年後、40年後に払うであろう金額を今から準備しておくのは、いかがなものかと
思います。かといって全く備えをしないのは、単なる問題の先送りとなります。
やはり数年後毎の見直しが必要となります。毎月払う管理費を含めて、
結果的に総額で値上げせずに済んだということを目指すべきではないでしょうか。