投資用不動産表面利回り、1棟アパートは構造による変化大／ファーストロジック調査

不動産情報サイト「楽待」（http://www.rakumachi.jp）を運営する（株）ファーストロジックは10日、2011年10月期の「投資用 市場動向データ」の調査結果を発表した。09年月10月1日～11年10月31日の期間に、同サイトに新規登録された物件を分析したもの。
投資用1棟物件の表面利回りは、マンションが鉄筋コンクリート造で9.65％（前月比0.04ポイント増）、鉄骨鉄筋コンクリート造で9.61％（同▲0.12ポイント）。1棟アパートは、木造は10.67％（同▲0.34ポイント）と下落、鉄骨造で10.87％（同0.31ポイント増）と上昇した。表面利回りは、マンションは変化が少なく、アパートは構造での変化が大きかった。
また、投資用区分所有マンションは、表面利回りは11.71％（同0.11ポイント増）となり、家賃に対する物件価格は下落傾向にあることが明らかになった(R.E.PORT)。

鉄骨鉄筋よりも鉄筋コンクリートの方が利回りが上昇しているのは、興味があります。
鉄筋のほうが物件価格が安くても家賃は同レベルの水準なのか、
鉄筋のほうが家賃が高く取れるのか。
鉄骨造よりも建築コストの安い木造の意回りが低いということは、
木造ではあまり高額の家賃が期待出来ないということのようです。