首都圏9月・賃貸住宅市況、成約活発で2ケタ増続く

不動産総合情報サービスのアットホームがこのほどまとめた首都圏・居住用賃貸物件の市場動向によると、シングル向けの取引が活発だった9月の賃貸住宅の成約数は前年同月比で5カ月連続の2ケタ増加を記録した。　それによると、1都3県(東京、神奈川、埼玉、千葉)の成約数は1万8171件で、前年同月比10.7%増加した。東京都を区部と都下に分けた首都圏5エリア全てで増加した。前年に大幅に増加していた3県の増加率は1ケタ台にとどまったものの、東京23区(7955件、前年同期比16.6%増)と東京都下(1347件、14.5%増)で大幅増となった。　戸当たりの平均賃料は、前月に引き続きマンション、アパート共に下落した。シングル向け物件が増加した影響で新築マンションは首都圏平均9.31万円となり、前年同月比18.2%の大幅下落。中古は9.51万円(3.4%減)だった。また東京都内のマンションの平均賃料は23区が新築10.11万円(22%減)、中古が11.48万円(3.9%減)。都下が新築9.09万円(8.1%増)、中古7.96万円(1.2%減)だった(住宅新報)。

店の周辺でも新築物件が増えて、入居者が直ぐに決まっていますが、
その一方で、中古物件は苦戦しています。
中古物件で成約したところも、かなりな指値を受け入れざるを得ない状況になっています。
需要を当て込んで新築物件がこれからも増えてくると、中古物件の差別化が
より求められてきそうです。