空室率

収益物件の購入を検討したり、建築コストや収益力の検討をしたりする際に、物件の空室率を算入します。
例えば、１部屋を１年間同じ家賃で賃貸する場合、１ヶ月だけ空室になれば空室率は約８％となります。
つまり空室率１０％という数字は、１年のうち空室が許されるのはほぼ１ヶ月のみで、１年間ほぼ満室状態であることが求められるのであります。しかし昨今、空き室が長期化している物件が増えている現実をみると、シュミレーションで空室率を１０％以下で計算するのはリスクが高いのではないかと思われます。ましてや満室想定での利回りで高利回りを謳っている物件はなおさらリスクが高いと思われます。どのような数字を入れるかは、その物件を見て慎重に判断するべきだと思います。