マンション投資

マンションに住んでいると、マンションを所有している組合員の管理への意識の高さによって、マンションの価値が違ってくるものだという事を最近特に感じています。

関心が低いほど、管理組合の運営がずさんになり、本来ならば使わなくてもよい費用を支払ったり、するべき修繕がされず、取り返しのつかない結果を生む事になります。

築年の古いマンションを買うときには、管理組合がどれほどマンション管理に対して意識が高いかどうかも考慮に入れておいたほうが良いと感じます。

大規模修繕があったところは、どのような発注方式で、幾ら位費用が発生して、修繕積立金の残高がどれほど残っているか、また今後の修繕計画はどのようになっているのか等もチェックしたほうがよいと思います。

管理にあまり関心がないマンションほど、いきなり管理費や修繕積立金の値上げが決められたり、突発的に多大な修繕費用を支払わなければいけなくなったりする時もあります。

また、立体駐車場も、耐用年数が２０年位といわれており、取替えには数千万円の費用が発生するので、立体駐車場のあるマンションも、万が一の時に管理組合の予算にバッファがあるかどうかも見ておいた方がよいです。

将来必要な修繕が、費用がなくて出来なくなるような状況になると、ますますマンションが劣化・陳腐化して価値が下がり、ますます借り手や買い手がいなくなり、悪循環となります。

一棟買いとは違い、区分所有のマンションは、自分だけの意志だけでは、管理ができませんので、投資をする際にはそういったリスクも見ておく必要があるかと思います。