ビル設備

今の会社では、自社で何棟かオフィスビルを所有していますが、今日はそのうち一件の電気と水道メーターの検針でありました。

住居ですと各世帯・部屋ごとにメーターがついていて、各自テナントが直接供給会社と契約しているのが、一般的ですが、大家が立替払いしているケースも多いようです。

自社物件の場合、メーターがフロアー毎にしかついてなく、複数のテナントが同じ階に入った場合、各テナント毎の正確な使用量が把握できないため、大家が立替払いして、あとは使用面積等で比率按分するなどしてテナントに請求しています。

こういったタイプの物件では、水道や電気の使用量に差のあるテナントを同じフロアーにいれると、按分の際にトラブルが起こりやすいので、１フロアーを一括貸しにしたり、同じ業態のテナントにまとめたりといった対策が必要で、そういう点ではテナントの選択が限定されてきます。

メーターひとつのつき方によっても、賃貸への柔軟性が変わりますので、建物の設備状況は建物を購入したり賃貸する上では、注意ポイントとなるようです。