１棟マンションの買い手市場続く

ファーストロジック（東京都港区）は、運営する不動産情報サイト「不動産投資の楽待」に問い合わせのあった投資用物件の平均価格と利回りをまとめた。１－３月の問い合わせを物件種別ごとに集計したところ、１棟マンション（ＲＣ造）は２億６５８２万円（前期比10・１％減）、平均利回りは10・ 32％（同１・７３ポイント増）。一方、サイトへの新規登録物件は３億１０９６万円（26・３％増）、平均利回り９・59％（同１・58ポイント増）だっ た。

登録価格の大幅な値上がりは、ファンド向けなどの大型物件を富裕層など個人に販売する動きが目立ったため。利回りもあわせて上昇しており、収益性から見ると割安であることから個人の買いは堅調と見られる。ただ、４月の問い合わせ状況は、平均価格が２億４２４２万円と１－３月からさらに下がるなど指値がさ らに厳しくなっているようすがうかがえる（週刊住宅情報より）。


一旦、少し緩和された銀行融資が、また引き締められたような情報もあります。

このまま、融資の引き締めが続き、長期金利が上昇したり、家賃の下落リスクが高くなってくると期待利回りは、さらに高くなると思われます。

購入できるプレイヤーが限られている間は、値下がり傾向が続くでしょう。