東京都心マンション市場

「住宅マーケットインデックス2008年下期」の調査結果　(財団法人　日本不動産研究所）

・東京都心５区の分譲マンションの価格は、タイプ等で異なるが概ね前年同期比で10％前後下落、前期比で8％ 前後下落。東京23区も下落だが、都心５区より下落幅は小さい。

・東京都心５区の賃貸マンションの賃料は、前年同期比で3％前後下落、前期比で2％前後下落、東京23区では上昇または横ばいと比較的安定(前期比で0～2％上昇)。

ここ２～３年のファンドバブルで、都心の不動産価格は、上がりすぎの感がありました。今は、その加熱感が冷めたところでしょう。

ファンドへの組入れ案件として、都心に多くの新築賃貸マンションが建てられましたが、需要が減少してしまい過剰供給が顕在が大きくなるにつれて、賃料もまだ下落していく可能性も考えられます。

いつ歯止めがかかるでしょうか？。