『今は買い時？』

先日、業者さんと話をしていて、確かに今、収益物件の売り物が増えてきて価格も下がっているが、その多くはファンド案件で、バルク売りだとか、価格帯が数億円以上であるといった価格帯の高いものが殆どで、一般の投資家が手の届くような価格帯のものは意外と売り物が少ないとの事。

ファンドのような償還期限がきっちり決められているものについては、どうしても売らざるを得ないのでしょうが償還期限がとくに定められていない物件などは、家賃収入がきっちり入っていれば、特段の事情がなければこのような市況の悪い時期に売却する必要もないし、誰でもが欲しがるような物件など、なおさら出てくる数は少ないでしょうし、出ても公開入札でなければ、その物件所有者の身近なところでほぼ決まってうことが殆どです。

また、融資が出にくくなっている状況では、当然現金を多く持っている方が有利にはなりますが、融資枠が減った分を現金で補うのであれば、ＣＣＲは低くなりますので、現金は持っていても購入には慎重になると思われます。