本当に新築?

御客様の要望で収益物件を検索した所､新築の小さなアパート物件が有りました｡新築の割に利回りが高く販売価格路線価から算出した評価額と建物の推定価格を合計した物とあまり変わらなかったので､興味を持ったのですが､ふと注意書きを見ると､通路のみに接しており､建築基準法上の道路には接しておらず再建築不可の物件でしたが､そこで思ったのは何故再建築不可の物件が新築出来たのかという所です｡

この物件を仲介している業者に問合せた所､以前に建てられていた古家の躯体を一部だけ残して建替えをしたとの事です｡つまり更地から全て新しく建てたものではなく､以前建っていた建物の一部が使われていたのです｡

このような物件でも公的な書類では新築扱いで認められているようです｡このような物件は本当の新築と言えるのか少し疑問ですが､意外な感じでした｡

これからはさらに良く物件概要を注意してみてゆきたいと思います｡