ｾﾐﾅｰを受講して

今日はセミナー二日目に参加しました｡不動産投資をする場合､その物件の収益力が
どれ位あるのか､またその物件をローンで購入した場合どのような条件で組めば要望される収益が上がるのかどうかといった指標を､数式に基ずいて算出して判断したり
その算出に使う計算ツールの使い方を習得したり､実務中心のセミナーでした｡

ここで学んだ事は､既に不動産流動化事業で物件の評価をする時に実際に使われているものであり､投資判断や不動産管理をする上で非常に有用な手法です｡

収益物件の販売で､売らんがための現実離れした収支計画を添付している所が多く
見受けられますが､これを使うことでより現実性を帯びた精度の高い提案が売買仲介の時やオーナー様にできます。

中古物件でも新築より高くなるのが普通の欧米では､この手法によって物件の評価が
されていますが新築物件のﾊﾞﾘｭｰが一番高く､一旦使用するとﾊﾞﾘｭｰが下がるだけの日本でも､こういった手法を使うことによって､不動産を長く大事に使うという意識に変えて行ければ良いなと思っています｡