新築?中古?

先日御客様から数千万円位の収益物件を買いたいという要望があり物件を探していますと値段が手頃の一軒の新築アパートを見つけました｡

現地で建物を見ても外側から見て特に問題になるような所もなく新築の割には利回りが高くしかも所有権の物件で､物件の評価額も売出価格とあまり変わらなかったのでこれはいい物件と一瞬思いましたがふと路線価図を見ると全面道路が路線価の対象になっておらず売主に確認した所､この物件は通路のみに接しており再建築不可との事でした｡

しかしそこで疑問に思ったのは何故､再建築不可の場所に新築が建っているのかという事でした｡すると売主は､この物件は柱と土台は昔の家屋のものを使用しているとの事
つまり柱一本残して完全フルリフォームをした物件だという事です｡

再建築不可の物件を柱一本残して建替えすると言う話しは聞いた事がありますが
実際に遭遇したのは初めての事でした｡


この様な物件でも登記上は新築扱いに出来るようです｡
ひとえに新築とは言えども､中にはこの様な物件もありますので､相場よりも安い新築
物件はよく内容を調べた方が良いようです｡