投資用物件について
最近の物件価格の上昇による利回りの低下と金利の上昇により､自己資本投資に対する回収率(Return on Investment)が低くなっています｡ROE20%以上取ろうと思えばｸﾞﾛｽ利回りでも
10%以上ないと難しい状況で現在の東京都心部の物件ではほぼ期待出来ない数字に
なっています｡
日本の殆どの銀行は､元本と金利を合わせて返済して行く方法ですが､月毎の返済を金利だけにして､返済の最終回に元本を一括返済するようなローンが日本でも普及すれば､月毎のROEが上げられて､投資がし易くなるのではないでしょうか｡
アメリカ等と比べると日本ではローンの種類が非常に少ない状況ですが､これから多種多様なローンの出現で借り手の選択肢が増え､投資をし易い状況になればと期待しています｡
10%以上ないと難しい状況で現在の東京都心部の物件ではほぼ期待出来ない数字に
なっています｡
日本の殆どの銀行は､元本と金利を合わせて返済して行く方法ですが､月毎の返済を金利だけにして､返済の最終回に元本を一括返済するようなローンが日本でも普及すれば､月毎のROEが上げられて､投資がし易くなるのではないでしょうか｡
アメリカ等と比べると日本ではローンの種類が非常に少ない状況ですが､これから多種多様なローンの出現で借り手の選択肢が増え､投資をし易い状況になればと期待しています｡