郊外の収益物件

東京の都心では依然として売買が活気ずいています｡都心のある住宅が売りに出た所､売主の希望価格よりも高い買付が入ったにも関らず親戚筋から今売らなくてもという反対意見が急に出て販売中止というような話も耳にします｡都心では先高感で売控えも目立って来ているような状況です｡

しかし都心を少し離れると事情は違うようです｡

今日も東京都心から電車で20～30分位の駅近で築浅の物件を見に行きましたが周辺は寂れて人通りも無く1Fの店舗ﾌﾛｱｰが空室状態でｼｬｯﾀｰが閉まっておりました｡ 満室想定ではそこそこの利回りですが満室になる可能性が少ない物件です｡

上階は住宅なのでその部分はコンスタントに賃料が入る可能性は高いですが購入するとなれば1Fの空リスクをかなり折り込んだ金額でないと買うのは難しそうでした｡1Fが住居であればリスクが少なくすんでいるような物件でした｡

郊外ではこういった物件が長く売りに出ているようです｡