物件の品質

今日は賃貸マンションの内見でした。とは言え都心の高級マンションでファンドが長期保有している物件です。築年も左程古くなく手入れもしっかりしていて内装もきれいで分譲で出しても買い手がつきそうな物件です。

ファンドが保有している物件でも最近出来た物件の中には土地の購入価格が高く建物の品質を押さえる事でトータルコストを押えて利回りを確保している物件があるようです。

そのような物件は新築のうちは高い家賃をキープすることが出来ても年数が経つと劣化による品質低下が顕著になり家賃の下落スピードが早まるか家賃をキープする為に他よりも多額のコストをかける必要が出て来る確率が高く結果として収益性が低くなると考えられます｡

初期コストは多少かかっても品質劣化が少なくすむような物件ならば長い目で見ると安定した収益が見込めます。ＲＥＩＴや不動産ファンドに投資する時も組み入れられている建物の品質についてもチェックした方が良さそうです。