物流倉庫の評価

今物流関係の不動産の引合いに携わっていますが、いままで経験してきた住居や事務所とは違い、同じ倉庫でも中で行われる作業や取り扱い品目によって、仕様が異なったり、物流会社と荷主とのジョイントが一般的であったりと、いままでに感じたことのない奥深さがあり、大変興味を持っています。大型の物流倉庫ファンドはありますが、中小の物流倉庫ファンドというのはあまり見当たりません。不動産評価にしても
中で取り扱う商品の種類によって仕様がすべて異なってくるので、単一の杓子定規では数字が図れないので、評価額を算出するのは大変難しいようですが、物流倉庫の評価方法について研究してみたらどうなるか面白いところです。