初心者の投資家さん

あるお客さんが､土地を買って収益物件を建てたいので相談にのってほしいとの依頼がありました｡別の所で既に土地は買われ､ある設計士にプランを作成して貰い､役所の建築許可も下りるようだと張り切って私にその自慢のプランを見せてくれました｡

この方は､収益物件を持つことが初めてなのですが何故かプランを作ってくれた設計士は採用せず他の設計士を使いたいので紹介して欲しいと言って来ました｡

私は､いささか不安に感じつつも､我々が懇意にしている設計士にプランを見せた所､このプランでは建築許可が下りないよと言って来ました｡解釈の違いもあるのかなと思い､役所にプランをもって出向き内容を見て貰った所､明かに基準を違反している所があり､このままでは建築許可が下りないとのことでした。

もういちど良く図面を見ると､概要の記述だけ見ると基準にはまっていますが､図面を見ると明かに基準をｵｰﾊﾞｰしているのが判りました｡

勿論プランは変わり､収支計画も変わることになります｡おそらくこのプランで採算をはじいて土地購入を決定したので、最初から計画が狂ってしまうことになります。

大金が動くようなプロジェクトを初めて行う時には、慎重に行って欲しいと思います。