収支分析

最近山積みにしていた資料を整理するのも兼ねて築古ｱﾊﾟｰﾄの収支分析を行ってみました｡先日収支分析のテキストを見てあるていど復習していたので､算出された数字を見てその物件の収益性が大体判りました｡やはり築古の物件はリスクが高いだけあって利回りの高いものが多いですが戸数の多いものや癖のあまりない比較的リスクの少ない物件などではレバレッジをうまく効かせば非常に高利回りになる物件もあります｡最近は特にこういった物件に対しては銀行融資がつきにくかったり自己資金の割合が高くなっていて､ある程度まとまったお金がないと買うのが難しくなってきてはいますが､こういった物件でもひとつずつ見て行くと高利回りを期待できる物件もあります｡