雑感Ⅸ

今売りビルの市況が落着いてきているようです｡金利の引上げや､金融庁からの締付けが利いているような感じがします｡とは言えかなり物件の価格も上がっており､ネット利回りが3%とか4%台になってきては他の債券やファンドと同じであり銀行融資で購入すると殆ど利益が出ないような状況です｡

ここまで来るとオフィス不足による賃料の上昇があったとしてもキャピタルゲイン狙いの短期的購入転売も難しくなって来ると考えます。

バブル期の価格と比べてまだ低いのでまだもっと上がると考えている人もいるようですが
今までのような大きな上昇は期待できないのではと感じます。