都心のオフィス需要

日経新聞によりますと都心(特に港区･中央区･千代田区)のオフィス不足は深刻な状況で借りたい物件が無い為郊外にオフィスを求めたりオフィスの移転を諦めたりする動きが出て来ているそうです｡六本木ヒルズに入っている楽天もオフィススペースが足りなくなり来夏を目処に品川区内のオフィスビルに移るようです｡

記事の中では折角需要があるのに供給が出来ない為に賃料の上昇が止まり需要を冷やす懸念が出て来ている事を心配する見出しが出ていましたが､この状況を見る限りではﾊﾞﾌﾞﾙも頂点に来ているのかなという感じがします｡

一棟のオフィスビルを新築するには1年またはそれ以上の歳月が掛りこれから工事を始めて建物が完成して供給が増えた頃にはたして採算の合った物件になっているかどうか判りません｡

在庫が無い時に大量の注文が来て供給ができず商品が完成して数量対応が出来た頃にはキャンセルが相次ぎ大量在庫を抱えてしまい在庫を掃くために値崩れを起こしてしまうというのはメーカーに勤めていた時によく経験した事です｡

あとは既存のビルを改造して需要者の要望に応える方法はリードタイムが早いと考えられますが､需要者のニーズにどれだけ寄与できるのか判りません｡

今後の動向を見据えて行きたいと思います｡