皆様
物件が出てくると銀行に持ち込みをされていると思いますが
手応えを感じられていますか？
銀行の担当者にもよりますが
融資の可否はレスポンスによって分かります
持ち込みして、
その場で、その他必要資料であったりの提示を求められる
翌日にでも
質問されたり
電話で条件の相談を受ける
など
この場合は担当者がなんとか融資をしようと頑張っています。
逆に
何日経っても連絡がこない
バタバタしているので
すぐには見れません
など
この場合は担当者も他の仕事が重要で優先している場合があります。
私も
本業の方で融資の持ち込みをしましたが、
資産背景の良い方は
その場で・
若しくは
翌日には
○○さんなら融資しますよ！
と言ってくれます( ´ー`)
ほんとは言ってはダメかもしれませんが、
そこで、微妙な対応だと
他の銀行に持っていかれてしまいますので(* ﾟ∀ﾟ)ﾉｼ
まぁ
ここまでの属性、資産背景になれば苦労しませんがw
私も
先日
地方銀行４行に持ち込みしました
それぞれ
飛び込みで新規です( ﾟ∀ﾟ)！笑
①初日は購入予定物件の資料と免許証のコピーと資産背景借り入れ状況のみ持っていき、口頭で説明
担当者の感触を見て
既存物件の資料と属性資料を持っていくかどうかの見極め
この段階で、1行は
当行では上のものがアパートなどの融資に積極的ではないので難しいかと思います、、
、
と言われたので
またお願いいたしますと言って帰りました♪
その他の３行においては
②翌日
分厚くはなりますが、資料を持参しました！
15時以降で銀行が閉まってても電話すれば裏口から入れてもらえるので、助かります♪
中には
法人ではなく個人なら取り組めそうです、、、とか言われましたが
その後どうなっているかというと
③さらに翌日、
1行の担当者から電話があり
ざっくりとした目線ですが
法人融資で
建物の法廷対応年数に応じた融資期間で１５年
金利10年固定1,3％
自己資金or預金500万円
ならなんとかいけそうです
と回答が(^o^)
早いですね♪( ﾉ^ω^)ﾉ
私自身も
ビックリしてます(^o^;)
法人融資はありがたい
条件は政策金融公庫の方が良い
期間２０年
２０年固定
おおよそ1,1％
とりあえず保留にしましたが
他の金融機関からの回答が楽しみです
法人はまだ決算したことがないのがネックですが
現状では
個人の属性を武器に
取り組める金融機関とお付き合いしていきたいと思います
以上
不動産投資