不動産投資
融資を受けるための戦略
初めて収益物件を購入する際
融資について
分からないことだらけだと思います。
一番多いのは
不動産屋さんの紹介かと
自ら
銀行に行って話するのも
ドキドキしたり
少し気がひけるかもしれません
私自身は
仕事柄、銀行の応接室にもよくお邪魔させていただくので
自ら各金融機関にバンバン電話して
自分の属性資料を提示しました。
★地方銀行からは、多くのＮＧをいただきました。
中には自己資金3割
両親が保証人に入るのが条件
★メガバンクからは
両親が保証人
積算が出れば
２億円まで貸せますと
通常であれば、自己資金3割だそうですが
そこはなんとかしますとのこと
以前に１,５億円の物件を持ち込みしたとき
自己資金1,200万円くらいで話が出来てました。
その後
これだ！
という物件が出てきて購入することになるのですが、
★某Ｓ銀行の利用が必須でした
それまで、某Ｓ銀行での融資は考えてなかったのですが、
あとで借り換えが可能な物件でしたので、
某Ｓ銀行で融資していただき購入しました。
保証人無し
団信入りました
自己資金ゼロで購入
その後
メガバンクに借り換えを行うことになるのですが、
違約金、等かかりましたが、
自己負担額は２００万円で済みました。
保証人無し！
単独で１,５億円借りられました
これはこれで良かったのかと
自己資金をあまり使わずにいけました。
親も保証人にならずに済みました
このスキームだと
金融機関の目線で見たときに
貸しやすいのです！
新規で貸すより、借り換えの方が
担当者もやりやすいんです(*´･∀･)！
まぁ、融資に関しては
常にいろんな金融機関に相談して
どのような物件で
どのような条件なら
自分が借りられるかを
リサーチしておくのが大事ですね♪