昨日
知り合いの銀行マンの反応がイマイチでしたので
飛び込みで3行ほど持ち込みしました
今回は
テナント物件と住宅ローンの資料をセットで持ち込みしました。
住宅ローンはいけるだろうというところから
良くも悪くも
抱き合わせでテナント物件も
融資してもらおうという魂胆です
①一行目
まずは
住宅ローンの申し込みに来ましたと伝えました。
もちろん窓口は住宅ローンの話をしました
担当者は
既存借り入れがあるのでどうなるか分かりませんとのこと。。。
しかも期間は法廷対応年数の残存期間である
22年！
パンフレット片手に
10年固定1.3%
とりあえず
仮審査申込書を書き終えて
テナント物件の話に
窓口が変わり
別の担当者で
受け付け
また既存借り入れの
返済明細表を追加資料として言われました。
②二行目
窓口にて
住宅ローンとテナント物件と両方お願いいたします！
と伝えたところ
受け付けの対応をした男性は
他行さんにもお話されてますか？
と言われたので
僕「はい！今日はこの付近の金融機関すべて回るつもりです！」
正直にw
これは人によりますが
他行にも話をしていると伝えるのは
その方の属性や資産背景によっては裏目に出ることが多いですね
担当者「どちらも両方合わせないと無理と言われたら難しいです」
担当者「どうしてまとめてでないとダメなんですか？」
僕「どちらもそれぞれ用途が違いましてどちらも購入したいからです！」
担当者「どちらをお急ぎとかありますかね？」
僕「どちらも急いでます！」
僕「住宅ローンは他行さんも取り組みたいと言っていただいておりますので、テナント物件と両方融資していただける所と気持ち良くお付き合いさせていただきたいと思います。」
僕は性格上ハッキリしているので
希望は希望としてハッキリ伝えます
担当者「わかりました」
その後
支店長代理が出てこられました。
支店長代理「とりあえず住宅ローンは話が早いので住宅ローンを先に進めますね」
僕の属性資料を見て
支店長代理「まぁ問題なくいけますね」
即答！
パンフレット片手に
支店長代理「店頭金利はこちらですが優遇させていただきますので」
その際に伝えられたのは
ちなみに
他行さんはいくらぐらいですか？
ここでおっしゃっていただければ
うちは
頑張らせていただきます
本部にも了解とれる自信はあります
とのこと
ただし！
その金利で承認をとる際に
確証は必要とのこと
ですので
承認とったあとの金利で他行と天秤にかけるのであればやめていただきたい！
とのこと
支店長代理
すごい頑張ってくれるなぁと思っていました
住宅ローンは金額も少なく特に金利はこだわりがなかったのですが、
とりあえず8%でと伝えました。
8.5%なら話つけます
とのこと
その他
手数料等のメリットをご説明いただきました。
僕「分かりました」
ではそれでお願いいたします！
そこから
色々なパンフレットが出てきました
条件として
☆☆☆
給与口座に登録
月10万円の入金
ネットバンク登録
クレジット付きキャッシュカード作成等
☆☆☆
まぁちょっとした手間なので渋々オッケーしましたがw(￣□￣;)!!
帰り際に
僕「テナント物件の方はやっぱり難しいですかね？」
支店長代理「あ～無理ではないと思いますよ～(空返事感MAX笑)」
まぁ素晴らしい営業力のある支店長代理だと思いました。
③三行目
担当者「いつもお世話になっています。奥の部屋へどうぞ」
仕事でもたまに来る金融機関でしたが面識のない担当者にローンの相談に来ましたと言っただけなのに
まさか奥まで通されるとはと思いました。
そこでも仮審査書いて
既存マンションのシュミレーションを宿題にされました。
若い方でしたが丁寧に対応していただけたので好印象です！
まとめ
やはり
どの金融機関もテナントは厳しいという印象を受けました。
どうなるか楽しみです！
不動産投資