「吉祥寺」から歩いて11分ほど。
生活至便で賑わいある街、駅アクセスのラクチンさ
手の出しやすいサイズ感、ここまでは良いのですが...
始めに言ってしまうと、ネックは古さです。
昭和42年築というところはどうやっても避けられません。
もちろん、売地としての紹介なのでこのまま使うならの話。
現状でこの４月まではオーナーさんも住んでいたので、使えな
いことはありませんが、気持ちよく、そして安心して住まうには、
7～800万のリフォームは必要になるというのも、これまた事実。
ということで、今回は売地としてのご紹介になりますが、こ
の土地の誕生は、写真（下）の４ｍ道路から、昭和４０年ころ
に位置指定道路を作り全６区画で分譲されたようです。
入口の角地にあたる住宅は、すでに建て替え済み。
４５年もの間、当時のまま使われてきた住宅は、この分譲地
の中では、この物件を含めて２棟のみ。
４５年ってある意味すごいですよね。
きっと、吉祥寺の酸いも甘いも知っていることでしょう。
あ、土地としてお勧めしたい点は、90㎡という土地のサイズ。
武蔵野では敷地面積の最低限度規制により、平成１６年か
ら第１種低層住専（40/80）エリアでは、１２０㎡未満の敷地
分割は認められていないんです。
ということは、新たに分譲しようと思っても作れないサイズなんで
すよね。。。 僕はこのあたりに希少性を感じます。
中古としてご検討の方なら優先したいこと、妥協できるこ
とを整理してみて、ちょうどよく都合に合えば、検討の価値
ありです。
貴方は建替派？
それととも建替反対派ですか。
○種別／売地 ○交通／中央線「吉祥寺」駅歩１１分 ○所在地
／武蔵野市吉祥寺東町２丁目 ○権利／所有権 ○地目／宅地
○用途地域／第１種低層住居専用地域 ○建ぺい率／４０％ ○
容積率／８０％ ○地積／９０．０２㎡（２７．２３坪） ○道路／北
側４ｍ私道（私道持分11.80㎡あり） ○設備／上・下水道・都市ガ
ス ○価格／３，９００万円（１坪当/１４３万円） ○取引形態／媒介
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