現在はHRに関するコンサルタントをしている方の話です。
その方はKさんと言います。

その方は昔喫茶店のオーナーをしていたそうです。
親戚(?)だかが亡くなり、誰も相続する人がおらず
結果的に自分がオーナーになったんだとか。

で、当時は定職についてなかった??ので
その店を引き継ぐことにしました。。。

結果、その喫茶店はとっても流行りましたとさ。。。めでたしめでたし。。。
「東京で一番の喫茶店になった!」って言ってました。
何が一番なんだろう?と思いましたが、多分売上でしょうかね???(坪当たりとか)

でもこのKさんの凄い話はここから。。。

喫茶店の客層は時間帯によって飲食メイン、喫茶メインと分かれますが
この人は、それを意図的に作り出したんです。
どうやったかと言うと、なんとイスの高さを変えたそうな。。。
イスが高く(低く)なると、それだけで人は飲食メインか喫茶メインかが変わるそうですよ。。。

で、この店の評判は周りにも広がり
近所のお店が「売上を伸ばすコツ」を聞きにくるようになり
ついには、日本を代表する小売大手の○○の人までが相談に来るようになったそうです。

ちなみに○○の相談は
とある店舗の「1階(?)にあるスタンドスタイルのカフェは全く売上が上がらない。。
何か手はないのか?」ということでした。
Kさんはあっさり解決策を出したそうです。

結果、その店の売上は上がりましたとさ。。。めでたしめでたし。。。
では、どうやったか????

カフェの周りの床の色を変えて、カフェの周りにちょっとした屋根(アーケードチックなものかな。。。)をつけただけだそうです。
リフォーム代数十万で済む程度のことで、売上は大幅アップしたそうですよ。

Kさん曰く「空間を作らないといけない。」んだとか。
そして「その空間をどう活かすか」なんだそうです。

言ってることはシンプルでわかるんですが、
それを実際のビジネスで数字として結果を出すところが凄いな~!!


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この週末は
色々とイベントがあり
ブログに載せたいこともたくさんできたんですが。。。。

昨日、お客さんのところで打ち合わせをしていたとき
お客さんからプリントアウトした写真を手渡され

お客さん「これ、どこの写真かわかりますか??」
私「え??、これ、うちの事務所のビルの写真ですよね??」
お客さん「この写真、ネットで誰でも見られるんですよ。」
私「え?! 何でですか???」

てなやり取りをした挙句に、グーグルマップのことを教えてもらいました。
私は昨日まで存在自体を知りませんでした。。。
グーグルアースでも超びっくりしましたが
このマップにも超びっくりです!!

まだまだ、対象エリアは世界の一部ですが
そのうち世界中に広がっていくんでしょうね。。。


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これまた
那覇にてある方から言われた言葉です。

「金持ちにマイホームパパなし、マイホームパパに金持ちなし
            自分がどこへ行きたいのか自分で考えないといけない」

こんなことも言われました。
「若いうちは雲のような生き方が心地よいと感じる。でも雲はいつか地上に降りたくなるもんだ。


 おとといのモノも含め、↑のような比喩表現を20個くらい言われたんですよね。。。
 いつもボイスレコーダー持参なのに、今回はスイッチをいれることすら忘れて聞き入ってしまった。。。
 失敗した~!!!



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沖縄の那覇で
ある方から言われた言葉です。

人生には
切れ味鋭いナイフ
大木も切り倒せる鉈(なた)
二つの刃物がいる
皆この二つを持っているのに
ほとんどの人が使っていないか
使っていても片方だけ
自分の人生を実り多いものにしたいんだったら
この二つを使わなきゃ!

ふか~い言葉だと思いませんか???

また、こんなことも言われました。

日本には言霊という考え方がある
言葉には魂があり
願いを口にすること現実になるということ
しかし、それは自分自身のことだけ
他人のことを口にしたってダメ
自分の願いに強い思いを込めて
口にすれば
必ず現実になる。

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太郎VS一郎の対決が確定しましたね。。。
総選挙は早ければ来月末にも実施されますが、
自民、民主いずれが勝利しても
小泉政権以来の路線は踏襲されず
言葉は悪いですが、「バラマキ型」が復活するといこうことになります。
自民と民主のバラマキ合戦はどちらが勝つのでしょうか。。。。

こわもてと評される小沢一郎代表ですが、
個人的には好きな政治家の一人です。
この人の地元岩手は(たぶん)4つの小選挙区があり
自由党時代、4選挙区全てを自由党候補が勝利していました。(←たぶん。。。)

自由党としての総選挙は一度しか経験していないと思いますが
たしか、その総選挙の際、現役代議士を「切捨て」たんです。この人。。。
どういうことかと言うと、
「お前の選挙区(岩手の小選挙区)には別の新人候補を立てるから、お前はもう出るな」と
現役衆議院議員(もちろん自由党)だった人に対し伝えたんだそうです。

これってすごい話だと思いませんか?
比例当選じゃないですよ!
また、いわゆる「お国替え」じゃありません。
地元岩手の小選挙区で他候補と争って当選した現役代議士に
その地盤を奪い、お前はもういらない!!ってことですからね。

ちなみに切り捨てた理由は「お前じゃ自民の候補に勝てないから」だったそうです。
なんとドライなことか。。。
当時、そのドライさをマスコミに聞かれた小沢さんは、
憮然とした表情でこう言ったそうです。
「小選挙区制はヒトで選ぶのではなく、党の政策で選ぶ選挙だ。
それに私は政権をとるために総選挙を闘っている。
少しでも勝てる可能性の高い候補を擁立するのは当然のことだ。

ちなみに当時の自由党は、方針として「比例代表との重複立候補」を認めておらず、
つまり小選挙区候補は選挙区選挙で敗れれば、比例復活する可能性はありませんでした。
これも「退路を断って死に物狂いで闘うのが政治家の本望」とする小沢さんらしいといえば、らしい話ですが、ドライでもあります。
たしか新進党党首だったときに行われた総選挙でも、重複立候補原則なしだったと思います。

一方、切り捨てられた現役代議士ですが、その後どうしたかと言うと
自由党を離党し、地元岩手で無所属として立候補、敗れました。

話は変わりますが、自由党と旧民主党が総選挙前に合併した際
「選挙目当ての合併は野合じゃないか?」というマスコミに対して
「選挙目当てとは何事だ! 政権目当てと言え!」と恫喝してましたっけ。。。

よく、議員に必要なものは地盤、看板、鞄、と言いますが
それらは全て党あってのものだということなんでしょうね。。。
また、過去の行動をみていると小沢さんは相当ドライな人ですが、
党は政権をとることに存在意義があるという信念なんだと思います。
ドライといえば、小泉純一郎も相当ドライな人だと思いますが
同じドライでも、方や国民的な人気者、方やこわもてでダーティーなイメージ。
何でこうも違うのかな。。。って思います。
小沢さんのこれまでの言動を考えると
次の総選挙では東京12区から出馬なんでしょうね。
自ら退路を断ち、敵の大将(公明党代表の太田さん)の地元で
勝負をかけるなんて、私は鳥肌が立っちゃいます!!

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今回は久々お金の話を。。。(大体それが目的でブログ始めたんだけど。。。)

基準地価が発表されました。
住宅・商業地共に予想通りの結果でしたね。。。

ちなみにわが家のマンション・・・築40年のボロながら南青山5丁目という超一等地にあるため
意味不明の価格がついています。
私が越した4年前、マンションは坪単価200~250万で成約していました。
その後東京バブルの結果、成約価格が坪単価400万近くまでいきました。
で、現在は坪300万前半でも買い手不在のようです。。。当たり前か。

ここ数年で急騰したところを中心に、日本国内でも価格調整が去年から進んでいるようですが
アメリカに比べるとまだ可愛いですよね。

そういえば、今年の春頃「アメリカの地価はそろそろ下げ止まる」とか言ってた人いたけど
その人たちは今頃なんて言い訳してるんでしょうね~

最近は「アメリカの地価はあと2割は下がるかも」なんて言ってる人がいますが、果たして2割ですみますかね。。
少なくとも2年間は調整すると思います。

日本やアメリカだけでなく、EU諸国始め、世界中の土地(資産価格)が縮小に向かっているようですが
おそらく、世界の主だった地域の中で、日本の地価が一番早く下げ止まると思います。
理由は、日本の地価は大してバブってないからです!
確かに青山など一部エリアではここ数年で地価が大幅上昇しましたが
そんなのは何も日本に限ったことではなく、
むしろ世界の主な都市の上昇率のほうが東京のそれより高かったりします。

アメリカやEUにかかわらず
ソウルでも北京や上海でも、香港でも、オーストラリアやカナダの主要都市でも
ここ数年でとんでもなく地価が上がりました。

知り合いに外国人がいれば是非尋ねてみてください。
あなたの国の地価はどうですか?って
そうすれば、東京はじめ日本の地価がいかに安いかがわかると思います。

↑のような都市やアメリカ・EUの主要都市で
 「中心部から半径10K以内、築10年以内の高級マンションで100平米以上のもの」 で物件探しをすると
東京の物件が一番安いかもしれませんよ。。

東京でバブッた場所(=現在調整中のエリア)の地価は
おそらく冬~来春には底打ちすると思います。

もし底打ちしなかったら。。。すいません。能無しのFPと呼んでください。。


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久々のブログです。。。

え~笑える話をひとつ。。


またPCがクラッシュしました。。。 って笑えな~い!!

今年2回目、ここ10ヶ月で3回目です。

PC全部で5台しかないのにですよ!

これは何かある。電源関係にきっと何かある。

ちなみに今回クラッシュしたのは、12月末にクラッシュしたのと同じ

私のデスクトップです。

使い方にも問題があるのかもな~


さすがに月曜はへこみました。

今年最大のへこみ。

心が折れそうになりましたが

数日たった今は何とか復活しました。

が、今度はなぜか肩こりに悩ませれております。


この後お客さんとランチミーティングなんですが

その後渋谷のビックカメラまで低周波治療器でも買いに行こうかな。。。



中身のない文章だ。。。。




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今朝、ブルームバーグで言ってましたが、
ファニーメイとフレディマックの最高経営責任者の引責辞任に対して
それぞれ退職金が支払われるそうですが、その額なんと2000万ドル!!
20億円だそうです。
流石にこれはおかしいだろうってことで、早速マケインが噛み付いたみたいですね。。。

日本の会社員の平均的な生涯収入は2億とも3億とも言われてますが
一般的に人件費は売上げの3割、つまり1の売上げに対し、給与は0.3というのが相場ですから、
たとえば年収600万の人なら、2000万くらいの売上げを稼いでいるか、または同程度の貢献する必要があります。

ってことは、年収1000万なら売上げ(貢献)3000万、
年収3000万なら売上げ1億ってことになりますよね。←実際こんな単純じゃないですが。。。

なので、「自分の年収を100万アップしたい」場合、
まず考えるべきことは、会社に対する貢献を金額ベースで300万以上アップさせる必要があるってことですね。

秋といえば「スポーツの秋」「食欲の秋」とも言いますが
どうも最近の私のまわりは「不満の秋」って方が多いようで。。。
給与額に不満のある人は、まず会社への貢献度を高めることから始めてはいかがですか!?

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いつぞやお話した「マリオットバケーション」ですが
いろいろ考えた挙句に購入しました。。。

買った以上は使わねば!!
ちなみに私が購入したのは「アジアパシフィック」とか言うもので
会員権ではありまえん。
購入後48年間にわたり、一定のポイントが毎年入りますので
そのポイントを使って世界中のマリオットリゾートや提携施設を利用するというものです。

結婚して子供もいる方か、大勢で出かけることが多い方は
使い方次第ではとてもリーズナブルだと思いますが
ひとりかふたりで行くってことが多い方は、
決してお得とはいえないかも。。。

海外によく出かける方で、行く場所もバラバラってかたは
旨く利用すればとてもお得だと思います。
インターバル・インターナショナルやRCIという組織を利用すれば
世界中のリゾートを廉価で泊まることができるからです。

このインターバルやRCIに加入するためには、提携しているリゾート会員権を購入するなどしないといけないんですよね。。。

ということなので、最もお得なパターンは
インターバルかRCIと提携している中古の超安値の会員権等を購入することだと思います。
日本のリゾート市場はRCIの独壇場ですが、香港でも台湾でもフィリピンでも近場の海外に行き
ついでにインターバル系の会員権を購入することも可能です。


 ↑のような計算している時点で、私自身はマリオットのマーケット層からは外れてますよね。。。

私は年にかなりの回数海外に行きます。
10月~12月に確定しているものだけでも4回です。←遊びばっかりじゃありません!!
なので、せっかくだから有意義に使わねば!!!




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与謝野さんが自民党の総裁選に立候補するんですね~
これで俄然自民党の総裁選レースが面白くなってきました!!
考えてみたら、自民党と民主党というわが国の2大政党自体の違いがイマイチよくわからないですからね。。
やっぱり政治は政局より政策重視に限る!!
自民党内の権力闘争で、お互いの違いをしっかり国民に見せてもらいたいと思います!
しかし、こうしてみてると、自民党って本当に人材が豊富ですよね~
民主にも人材はたくさんいるんでしょうけどね。。。

今回の総裁選では、「消費税の扱い」について各候補の考え方を明瞭にするよう党本部から通達が出ているようです。
与謝野さんを除く有力3氏(麻生さん、石原さん、小池さん)は、いずれも増税には消極的ですよね。。
また、さすがの与謝野さんでも総選挙を控えたこの状況で「消費税を15%に!!」なんて言える訳ないですし。。。

税理士として言わせてもらうと、国税四法(所得、法人、相続、消費)、特に歳入の根幹を成す所得、法人、消費の3税のうち
税の理念(広く、薄く、公平に)に最も即しているのは消費税だと思います。
言いかえると、所得、法人、相続の3税は恣意性が低いとは決していえません。
恣意性が低い消費税を中心に租税を構築するのは、何も日本が少子高齢社会だからというだけでなく、当然のことだと思います。
とはいえ、わが国の消費税は諸外国の売上税や付加価値税に比べ、問題点が多いのも事実です。
たとえば、簡易課税制度や免税制度などです。
より公平にするためには、わが国の消費税もインボイス方式にする必要があると思います。  ※専門的ですいません。。。

もし「三宅総理」誕生ならば
所得税や法人税等の所得課税負担を下げて、その分消費税等の消費課税にシフトする。
消費税はインボイス方式、複数税率を設ける
地方消費税の税率は各自治体に任せる
ってとこですかね。。

ちなみに与謝野さんの選挙区(たしか東京1区)のライバルは、民主党の海江田さん
どちらも税制通で通っている人です。
この2人は総選挙のたびにすさまじいデッドヒートを繰り広げてるんですよね。
今回の総裁選立候補で与謝野さんのマスコミ露出が更に増えた分、海江田陣営は危機感を持ってると思います。。

私は「反体制的保守派(何のこっちゃ・・・)」を自負してますので、基本は右ウィングですが体制側は嫌いです。
ようするに「寄らば大樹の・・・」ってやつが嫌いなんです。そんな大樹をみつけたら電ノコで切り倒したくなります。(ちなみに私の職業(税理士)は既得権業ですから言ってることと思いっきり矛盾してるんですけど。。。)
なので、野球だと巨人は・・・、政治だと自民は・・・ なんです。が、今回は自民党の総裁選レースに期待してます!
総裁次第では次の総選挙で人生初の自民党に一票を投じるかも!!


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