月末なので経理のお仕事に追われつつも
給水管改修工事の工程調整や
長期修繕計画を作成しております。
賃貸マンションも一事業であるので
これからの将来に対応していく方法や
これからいくら位修繕費などお金が
かかるのかも考える事も必要ですね(⌒￢⌒*)
私も一経営者として会社の未来を考えたり
しておりますが、オーナー様のマンション事業
の未来を一緒にお話しながら考えております。
考えた通りに全てが行くわけでは無いですが
考えなければ心構えも出来ないのでその時に
判断が鈍ります。
ですので！きっちりで無くても良いと思いますが
【長期修繕計画】を今考えられる範囲で
練って練って考えます！ガンバロ！(*^-^)b
月末になると管理会社はお引越に伴う
【退去立会点検】で忙しくなります。
退去立会点検とは
・お部屋の状況チェック
・敷金精算
・保険の解約
・水道代精算
・工事負担割合の折衝
等があります。
アムネッツではこの立会点検は全て社員が行います。
なぜなら社員が行くことにより上記のお話が全て
出来るからです。
現場でキッチリ明確な金額でお話をする。
簡単そうでなかなか難しい。
状況判断も経験も見積もり出来る能力も必要。
現場で全て行うので後日トラブルになることもありません。
管理会社のお仕事は表面に見えにくいですが
各社結構違うものなのです。
これは私の立会点検時の持参グッズの一部です。
持参することにより
ちょっとした修繕や
ちょっとした補修を
現場にて行えるので効率よく動けます。
また不要な費用も省けたりします。
些細な事ですが(;^_^A
前回リノベーションしたお部屋の第二弾の
最終打ち合わせ(^ ^)/
工事も佳境に差し掛かり９月中旬には募集出来る予定です！
今回もオーナー様、工務店様の力をいっぱいお借りして
練りに練ったお部屋になります！
ちなみに前回のお部屋のワンカット！
いかがでしょうか？
また９月中旬にはお披露目いたしますので
ご期待下さいませ(^^)/
今日は朝一番から税理士さんと打ち合わせ！
午前中にオーナー様と打ち合わせ！
午後２時にオーナー様と打ち合わせ！
午後３時半にオーナー様と打ち合わせ！
と頭と車をフル回転の一日(^ ^)/
事務所に戻って打ち合わせ内容の再チェックと
書類の整理と翌日打ち合わせ準備！
時計は既に２０時経過！
まばたきしている間に一日は終わってしまいました！
午前中の打ち合わせの合間に少し時間が
出来たので天気の良さそうな方向へ走り
写真を撮影(^ ^)/
今日の一番は、この一枚！
自己満足の世界ですが、見てると一日の疲れも
癒えるひとときでもあります！
写真の事詳しく無いですが夏の空は写真向き！
毎日暑い日々ですが、管理マンションの写真を
撮るには最高の天気です(^-^)/
今日も朝から打ち合わせ前の時間を利用して
写真撮影！
天候によって物件の表情が大きく変わりますので
とても管理会社担当者には大事な作業です(^-^)/
ちょっと極端ですが・・・
【曇り】
【本日撮影 超晴れ】
のように第一印象が全然違います！
１件１件大事に撮影しております(^-^)/
