買いたい家をオファーをするまでに、金融機関からのPre Approval Letter/プリアプルーバルレター(いくら借りられるかという仮承認)を取得する必要があります。
基本的には家の売値の20%の頭金が現金で必要。
残りをローンで借り入れ。
それ以外にもクロージングコストといって、購入する家の検査代だったり、弁護士費用だったり、多めにみて100万円くらい必要そうです。
プリアプルーバルを取得するのに必要な書類は
・過去2年ほどのTax Return
・W-2
・銀行の残高証明
・賃貸しているアパートの大家さんからのレター(毎月ちゃんと家賃を払っていますよというもの)
金融機関によって必要な書類は異なると思いますが、私たちは上記の書類が必要でした。
そして大事なのがクレジットヒストリーとクレジットスコア!
クレジットヒストリーは、所有するクレジットカードの利用と支払い状況、そして車や住宅などのローンの借り入れ状況が細かく記載されています。
クレジットスコアはクレジットヒストリーをもとに算出されたスコアで、個人の信用度を数値化したものです。
アメリカに来た当初、当然クレジットヒストリーのない私は、クレジットカードがなかなか作れなかったのを覚えています。
日本でのクレジットカードの利用は反映されないようです…。
でも確かAmexは日本でのクレジットヒストリーが反映されると聞いた記憶が。
とにかく、このクレジットスコアが高くないと、信用度が低いということになって、借り入れられる金額も限られるようです。
アメリカに来たら、ハードルの低いクレジットカードを早く作って、いろんなものをクレジットカードで支払ってスコアをあげておかないとダメですね。
プリアプルーバルは必要書類を送ってから1、2日で取得できました。
さていよいよオファーです♪♪