今更ですし、まあ、土地にお得なんてないんですが……笑
いい土地を見つけるまで3年かかった我が家が感じた、これはお得なんじゃないかという土地があります。
①できるだけ仲介業者を挟まないところで土地を見つける。
○○ホームなどの仲介業者を挟まず、直接土地を売っている業者さんが出している土地は狙い目です。
仲介手数料は3%＋6万円かかります。3000万の土地なら96万……。
これは大きい！
同じ土地でも、仲介業者とその土地を持っている業者が同時にスーモに掲載していることがあるので、よく確認してください。
②分割地の方が安め
これは3年間土地を見続けて私が思ったことなんで、正しくないかもしれませんが、大きな土地を分割して出てきた土地のほうが、引っ越しや住み替えなどでぽっと1件だけでた土地より安いような気がします。
なので、悩んでいる土地がもし分割地で、条件はいいけどもう少し安い土地がでるかも…
と迷われているのであれば、さっと買ったほうがいいかもしれません。
いい条件の分割地はなかなかでません。
何故ならハウスメーカーや工務店がこの土地は売れるし安いと思うと、建売や条件付きとして抑えてしまうからです。
条件付きは外せることもありますが、大体2.300万上乗せされるイメージです。
追加
ばーやんさんから言われて気づきましたが、分割地の場合大きい土地を一度業者が買い取って分割する必要があるので、売主と持ち主が同じになり、仲介手数料がかからないことが多いです。
その点でもやはり、分割地はおすすめですね！
我が家は最初、①も②も満たす土地を探し始めて1ヶ月もしないうちに見つけ、何故かスーモからハウスメーカーの仲介業者に話をしてしまい、仲介手数料が必要になりもっと安く買えたのにと迷いがでました。
更に探し始めてすぐすぎて、土地の相場がまだよくわかっておらず、その土地がお得だと気づけず、来週ハンコを押して契約する！まで行ったのですが、結局見送りました。
その後納得のいく土地が見つかるまで3年かかったという笑
でも結局①②を満たす土地を買えました！
まあ1番は……
土地を持ってる方がお得だと思います
大体もうローストビーフ間に合わないんですが、これは間に合います。