僕が資産10億円を超えられた大きな理由は「人を喜ばせるのが好き」というのがあります。管理会社が「天野さんやりすぎ！」っていつも怒られながらやってますW
実際のアパートのフルリノベ前ですがこれでも入居者は喜んで借りてくれてはいました。退去ごとにきれいに掃除し、リフォームも適宜行っていたのが理由です。でもさすがに築28年ですからごらんのとおり新築と比べはるかに見劣りします
これを天野は次に土地を買って新築アパートを建てる予定があったので、僕の持てる力すべてをかけてフルリノベしたのがこれ、最新高級レジデンスや戸建ての間取り設備を参考にしました
この部屋、ネットに公開２日間で契約が決まりました。この居室のフルリノベポイントは「女子目線」と「男子目線」多くの満室にできない大家に多いのがこの女子目線男子目線が出来てないというのがありますだから埋まらない。WIFIや電子ロックつければうまるかな～なんて言ってるから埋まらないのです
僕は女子目線に立つために何をしたかというと、女子が何を求めているのかを徹底的に調査しました。それが高級マンションや新築戸建てを建てたい女子は「キッチンとカップボードを統一しきれいに見せたい」「収納が多いのがいい」「家電を一直線に配置したい」「居室は広いのがいい」「キッチン作業スペースは広い方がいい」「ゴミ箱スペースが欲しい」などがあります(^^ なので、
この通りゴミ置きスペース作りました 何だったらダイニングテーブルを買わずに椅子だけ用意すればダイニングテーブル代わりにもなります。こういう「わくわく感」がとても大事。
これはクロゼットなのですがオープンクロゼットにしました。その隣も扉を閉めた状態で服をかけられるようにもしました。
ポイントはこの洋室は６畳なのですがこのクロゼット、扉のスペースを足すと9畳くらいの広い空間になります。「男子目線」で重要なのが「広（ひろっ）」「凄（すごっ）」と思われるかにかかっています。この男子目線は管理会社の社長杉浦さんからのアドバイス 男子は単純でその二つで決めるそうです。女子は「設備」「収納」「広さ」で決めるそう
「女子目線」のためにもともと料理や家事をしない僕ですがやりました(^^ YouTubeで一流料理人が教えてくれるので料理の腕もあがりとても楽しい。イタリア料理ではお店よりも自分の方がおいしいレベルにもなれました。
料理をつくったためゴミの量ゴミの処理、分別なども分かったからゴミスペースは大きめにしないといけないのが分かります。あと大変なのが「洗い物」その経験から設置したのがこれ、
写真右についてる蛇口は「後置き食洗器用の給水バルブ」です(^^ 男女とも仕事から帰ったら疲れている中、食事後の洗い物なんてしたくないそんな気持ちに答えたものです。アパートの場合わざわざ数万円かけてこれを付けるくらいならつけないほうがいいと考えるので、つけておいてあげた感じ。今からの時代の大家のやるべきはここまでではないかと考えます。入居者はあれば使うというところです
内蔵型にしなかった理由は「気持ち悪い」からです。アパートですから前の人がどんな人なのかにかかわらず嫌ですからね
フルリノベ最後の仕上げは「相見積もり（あいみつ）」です。 僕はこの会社で決めました
採用しなかった会社2社です
700万円は普通ですこれでも安いくらい。今回運が良かったのは採用した会社が700万円の見積もりを出してきた会社の社長を超大嫌いだったというのがありますW そのおかげで利益ほとんどなしでもやります！と言ってくれた結果です(^^
この成功が次の新築アパートに生かされます。最高の好循環です