amamori-dcのブログ

【築60年・CB造】天井に「15センチの穴」。鉄筋のサビによる「爆裂」は崩落の合図です

こんにちは。コンクリートブロック（CB）造の平屋、昭和の時代に多く建てられましたが、現在「寿命」を迎えている物件が非常に多いです。

先日、背筋が凍るようなご相談をいただきました。

「築60年、陸屋根の平屋です。10年以上前から雨漏りしており、鉄筋が錆びて劣化し、天井に直径15センチ位の穴が空いています。とりあえず見積もりが欲しい」

お客様、ご連絡ありがとうございます。まず最初にお伝えしたいのは、「その穴の真下には絶対に近づかないでください」ということです。

これは単なる雨漏りではなく、「コンクリートの爆裂（ばくれつ）」による崩落事故の一歩手前です。

コンクリートは本来、強いアルカリ性で中の鉄筋をサビから守っています。しかし、築60年という歳月と、10年以上の雨漏りにより、コンクリートが中性化し、水が浸透。中の鉄筋が真っ赤に錆びてしまいました。

鉄は錆びると膨張します。その膨張する力は凄まじく、硬いコンクリートを内側から押し割り、最終的にボロボロになったコンクリート塊が落下します。これが「15センチの穴」の正体です。

正直に申し上げますと、築60年のCB造で、かつ長期間の浸水がある場合、部分的なパテ埋めなどの「小手先の修理」は不可能です（すぐに他の場所が落ちてきます）。

お見積もりのために現地調査を行いますが、私たちは以下の2つの可能性を視野に入れて診断します。

【延命措置】屋根カバー工法＋天井補強
- 陸屋根の上から軽い金属屋根を被せて雨を完全に遮断し、室内は落下防止のネットや天井板の張り替えを行う。
【安全第一】立ち入り禁止・解体の検討
- もし壁のブロック自体の強度が失われている場合、地震での倒壊リスクがあるため、修理をお勧めしない場合もあります。

「とりあえず見積もり」というアクション、大正解です。まずは現状が「直して住める状態」なのか、「危険すぎる状態」なのか。プロの目で客観的に診断させてください。

費用云々の前に、命に関わる状態です。最短で伺います。

雨漏りや水のトラブルは、

直す前の判断で結果が大きく変わります。

同じような相談が増えているため、

別の形でも注意点を整理しています。