こんにちは！あまみんです！
今回は住宅購入にあたって考えなければいけないこと『固定資産税』についてお話をしていきます。
固定資産税は住宅の評価によって金額が変動します。
今回の記事は、固定資産税はどういったものなのか❓
こちらをお話ししていきたいと思います。
住宅購入に伴う固定資産税について解説します。固定資産税は、所有する不動産（住宅や土地）に対して課される地方税で、毎年支払う必要があります。以下に詳細を示します。
1. 固定資産税の基本
- 対象資産: 固定資産税は、土地、家屋、償却資産（事業用資産）に対して課税されます。
- 課税主体: 固定資産税は地方自治体（市町村）が課税主体となります。
- 納税義務者: 毎年1月1日時点で固定資産を所有している人が納税義務者となります。
2. 固定資産税の計算方法
固定資産税は、以下のように計算されます。
-
固定資産評価額の算出:
- 固定資産評価額は、市町村が固定資産評価基準に基づいて評価します。これは通常、土地と家屋の市場価格の7割程度とされています。
-
課税標準額の決定:
- 課税標準額は、評価額から適用される控除や特例措置を考慮して決定されます。
-
税率の適用:
- 固定資産税の標準税率は1.4%です。ただし、自治体によっては異なる場合があります。
計算式: 固定資産税額=課税標準額×税率固定資産税額=課税標準額×税率
3. 固定資産税の特例措置
住宅用地や新築住宅に対しては、税負担を軽減するための特例措置が適用されます。
住宅用地の特例
-
小規模住宅用地（200㎡以下）:
- 課税標準額が評価額の1/6になります。
-
一般住宅用地（200㎡を超える部分）:
- 課税標準額が評価額の1/3になります。
新築住宅の特例
- 新築住宅（一定の要件を満たす場合）に対しては、新築後3年間（長期優良住宅等の場合は5年間）、120㎡以下の部分に対して固定資産税が1/2に軽減されます。
4. 納付方法
- 納付通知書: 毎年5月頃に市町村から納付通知書が送られてきます。
- 納付方法: 通常は年4回（6月、9月、12月、翌年2月）に分けて納付しますが、一括納付も可能です。
- 支払場所: 銀行、郵便局、コンビニエンスストア、オンラインバンキングなどで支払うことができます。
5. 固定資産税の見直し
- 評価替え: 固定資産の評価額は3年に一度見直されます。この評価替えにより、固定資産税額が変動することがあります。
6. その他の注意点
- 住宅購入時の費用: 住宅購入時には、固定資産税のほかにも登録免許税、不動産取得税、登記費用などの諸費用が発生します。これらの費用も考慮して予算を立てることが重要です。
- 納税証明書: 固定資産税の納税証明書は、不動産の売却やローンの申請などで必要になることがあります。
固定資産税は毎年支払う必要があるため、予算管理の中でしっかりと計画を立てておくことが重要です。
是非参考になれば嬉しいです！
追伸
最近PV数やいいねフォローが増えてすごく嬉しいです！
今後も頑張っていきますので宜しくお願い致します！