Tomがドイツに行って4日目
現地のドイツ人と、フランスから来たフランス人と3人で昨日は仕事をしたと言ってました。
天気も良く、半袖でよかったと
どんな生活をしているのか、あんまり想像がつかないけど
持ち前の人当たりの良さで、うまくいってそうです
昨日の夜も
ali「パパ、おら～ん」
aly「ドイツに行ったでしょ」
ali「ドイちゅ、電車で、行った」
羽田からの出国だったので、日曜の朝 aliと一緒に最寄駅まで送って行ったのを覚えていたみたい
朝は
ali「マーマー」
aly「はーい、起きた？」
ali「パパ、おら～ん」
いつもTomと一緒に寝ていて、時にはパパを起こすので
パパがいないのは違和感のよう
早くTom帰ってきてくれないかなぁ 
で、本題です。
興味のない方はスルーしてください。
スウェーデンハウスのローンが始まり今月で満3年
借り入れ当初あまりローンのことを調べなかったので
3年固定でローンを借りました。
金利は、初回の特別金利で0.75%
なかなかいい金利なんだけど
満期後は、店頭金利、または再度固定金利を契約するか
そして、それが今月なのです。
低金利で、借り換えを検討するも・・・・・
市街化調整区域の分家という、ややこしい土地だったので
取り扱ってくれる＋借り換え効果のある銀行が見つからず・・・
現在借りている銀行で、金利交渉をして
10年固定の金利1％で、手を打ちました。
2400万を22年ローンで組んでいるのですが・・・・
当初の計画は、住宅ローン控除を積立して200万10年後に繰り上げ返済
20年でローンを返す計画でした
Tomの定年に合わせて
我が家についてくれているFPさんは少しどんぶり勘定・・・・・
FPがどんぶりって、あかんよねｗｗｗ
なので、alyssa無い頭を使って、いろいろ考えてます。
Tomが50歳でリタイアしたいなんていう、計画もありつつ
とりあえず、するしないにしてもそれに向けて、alyssa動くことにしました。
なので、ローン開始から10年でローンを返す計画をしています。
実際、ローンを組んだときは、住宅ローン控除が上限2000万の1％
それで、10年で200万たまると聞かされていましたが
何年かすると、残高が2000万を切るので、満額200万はどう頑張ってももらえません。
金利も、0.75％満期を考えず計算されていたので、大きな誤算が。
6月からは、金利が1％になります。
控除額も1％なのですが・・・・・控除額は年末の残高に対しての1％
金利は、月々の残高に対して1％
実際には誤差が出てくるのです。
6月になったら、繰り上げ返済をして
今年の12月末の残高を2000万ぎりぎりにする予定です。
その後、1月に入ったら金利分を0.75の時と同額になるように繰り上げ返済する予定。
そうすると、今とほぼ同条件で借りていることになるのではと・・・・
・・・・・・もう、頭がショートしているので
よくわかりません
2023年5月末の残は約850万
うまく繰り上げ返済を使いつつ完済したいと思います
ありがたいことに、ローンを借りている銀行さんは
ネットを使って繰り上げ返済をすれば、繰り上げ返済手数料がかかりません。
なので、ローンに充てられるお金ができたら返済したいです。
プランとしては、こんな感じですが
その間に車も買い替えしたいし、
aliの教育資金もこれからかかるし、第２子も生まれるので
最終目標は、2026年の10年固定が満期になるまでに返済で
ご利用は計画的に、返済にはゆとりを持って