宝島社から去年でました
著者の 三住友郎さんは、まさにペンネームですが 不動産のウラ事情、抜け道のエキスパートといわれています
おいしいところをピックアップしてみました
⭐️不思議なほどに、8割の人は、不動産を買おうと決めてから 2カ月以内に物件を決めます
⭐︎残り2割の人は延々と決まらない
⭐️土地値の中古住宅 は含み益のある注文住宅なら 買い！！
⭐️前面道路は 5m 欲しい！
⭐︎マンションは 資産形成にならない
何十年後 どうするのだろう
建て替えはほぼ無理！
⭐️高齢化で続々中古物件がでてくる
東京圏で空き家率 11.3% 186万戸
⭐️郊外の取引価格は 毎年2%下落している
⭐️両手取引が禁止になれば、地価もより弾力的になる より開放された市場になる
⭐︎最近は資金を出してくれる親側の近くを選ぶ人が多くなっている
⭐️業界のルール=建物は築20年を超えると、資産価値はゼロになる
土地の適性価格だけが交渉の基準
⭐️買います の1週間後に契約 が慣習
⭐️買付証明、購入申込書には法的効力はない
いくら書いてもペナルティなしに撤回可能
⭐️値切りのチャンスは申し込み時の1度だけ
⭐️一番手をとったあとの値引きは基本的にできない
⭐️毎週火曜日の時点でインターネットをチェックすれば おいしい土地に出会いチャンス！
⭐️新築戸建は 完成後、2、3週間経過後が値切りやすいタイミング
⭐️初売りの更地物件は手を出さないのが値切りのルール
⭐️業者はまず 価格高めの中古住宅を紹介する
三住さんの著書は いつも本当に役に立ちます
土地を真剣に探している人には必見です！
