古都斑鳩町の不動産屋さん

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12Sep
- 夜の二条城＆建仁寺
  京都　二条城　　建仁寺とを拝観してきました双龍図　　　音と光のデジタルアート風神雷神図屏風夜イベントやってました
09Jul
- 今シーズン２度目の甲子園
  ここ最近不振の近本選手が打ちサヨナラ勝ちでした毎試合好投の才木投手に勝ちがつきませんでしたが貧打タイガースはそれでも勝ってます勝ちに不思議の勝ちあり、負けに不思議の負けなし頑張れタイガース投手陣発奮しろ打撃陣期待してます
23Jun
- 梅雨入り
  近畿地方も６月２１日の夏至の日に梅雨入りしました☔平年より２週間も遅いそうです。梅雨型熱中症って知ってました梅雨の時期は、湿気が高いので水分をあまり取りません人間は、暑いと汗をかいて体の熱を逃がそうとしますが湿度が高いと汗が蒸発せず、熱が体にこもって体温を下げにくくなり、熱中症のリスクが高まるということです。梅雨時の熱中症を防ぐには、汗をかく機会を増やし、汗による体温調整をしやすくすることが大事です。シャワーではなく湯船でじっくり入浴する、適度な運動などの対策をして体調管理をしましょうこの時期は出不精になりがちなので本でもと書店になかなかおもしろいです彬子女王のお母様は麻生太郎衆議院議員の妹です
27May
- 今シーズン初の甲子園観戦
  交流戦前のジャイヤンツ３連戦の第三戦を観戦してきました　延長戦での敗戦だけど、スタンドの観客はました明日からの交流戦今年は日ハム戦からロッテ戦と組み合わせは良いんでないでしょうかそろそろ猛打爆発期待してます
05Apr
- ピグマリオン効果
  ４月は新生活の季節でもあります🌸入学・入社などピカピカの新入生✨研修などの新人教育を受ける方指導する方　皆様　その場所にて活躍するための大事な時間です。他者からの期待により能力やパフォーマンスが向上する心理現象をピグマリオン効果と呼んでます。何事とも最初が肝心で、諸先輩上司同僚らに期待してもらうために集中して行動しピグマリオ効果を活用して自分自身を向上させてくださいオードリーヘップバーン主演の映画「マイ・フェア・レディ」はギリシャ神話に出てくるキプロス島のピュグマリオーン王からの物語が題材です。ピュグマリオーンからピグマリオン
11Mar
- 信貴山　朝護孫子寺
  球団史上初の連覇を祈って！今シーズン開幕を前に #阪神タイガースの連覇にちなんだ言葉と勝ち星をモチーフにしたハンコを添えたご朱印を授与いたします。☆期間:令和6年3/8(金)〜 5/26(日)まで(日本生命セ•パ交流戦の直前まで)☆場所:朝護孫子寺本堂☆ご朱印代:300円※「アレンパ祈願ご朱印」は、阪神タイガース御朱印帳をご購入(過去にご購入or新規)された方のみの対応とさせて頂きます。※ご自身でお持ちの御朱印帳には対応致しかねますので、ご理解いただきますようお願いします。“トラ”のご縁をかたちにしたデザインの御朱印帳「阪神タイガース御朱印帳」を販売しております。縁起の良い「伝統の縦縞」ユニホームの左袖をモチーフにしたデザインで、ホームタイプ(写真左)とビジタータイプの2色をご用意しております。☆阪神タイガース御朱印帳/ホーム•ビジター各2,200円※ご朱印は含まれていません。※こちらの御朱印帳の購入はおひとり様2冊までとさせていただきます。
27Feb
- 大阪マラソン2024
  今回で大阪マラソンは５回目の参加となりました朝から雨で、ポンチョを纏いながらの大会となりました悪天候なかで、ボランティアの方々には、案内やドリンク配給など大変お世話になりました。ありがとうございました感謝申し上げます皆さんの声援にも助けられてなんとか、完走はできましたが惨敗でした去年にベストタイムを出せたので、この一年は月間100㎞走を目標にトレーニングをしてきましたが、残念なタイムでした。調整の失敗ということで次回、頑張ります
30Jan
- 大阪ハーフマラソン2024
  大阪国際女子マラソン２０２４と同時開催をしておりました大阪ハーフマラソンに参加してきました大阪城公園スタートでコース途中の生野区役所あたりで女子選手たちとすれ違いしましたゴールの長居競技場は同じです時間制限の関門を乗り切り　無事にゴールそれから、感動の日本新記録で前田穂南選手がゴールおめでとうございます
04Dec
- 東大寺散策
  　東大寺周辺を散策しました　平重盛の南都焼討(1180年)、三好・松永の戦い(1567年)の大火で、東大寺をはじめ主要伽藍をことごとく消失しますがそんな状況の中で、奇跡的に焼け残った建造物がある。西面大垣に開く門のうち一番北に位置する　転害門　です。天平時代の雄大さが感じられます毎年の１０月　恒例の奈良国立博物館で行われる　正倉院展は大人気で列を成しています。　正倉院ですお水取り「修二会（しゅにえ）」２月堂です。修二会は752年から始まり、火事で伽藍が焼け落ちても続けられてきた不退の行法で、２０２４年で１２７３回目となります。籠松明東大寺大仏殿　　東大寺の正式名称は金光明四天王護国之寺（こんこうみょう　してんのう　ごこくのてら）
06Nov
- 成福院　秘法　八千枚護摩供
  奈良　信貴山　成福院　奈良県信貴山大本山成福院（じょうふくいん）-融通の寺- 公式サイト (jyofukuin.jp)毎年11月3日の開白（かいびゃく）から11月10日の結願（けちがん）まで秘法　八千枚護摩修行が行われております。七日間二十座を五穀・塩断ちにて勤め、結願二十一座目に断食・無言行にて八千本の護摩支木に託して熱祷祈願されておらます。本日、朝６時３０分頃に参拝をいたしまして一座の護摩に参列させていただきました。
29Sep
- スーパーハーベストムーン
  本日、中秋の名月今宵の満月🌕はクッキリ綺麗に輝いてます月明りで夜道も歩けるくらい中秋の名月っていつも満月ではないそうで今宵のように中秋の名月と満月が一致するのは2030年9月12日と7年も先となるそうです今宵はしっかりと空を見上げてまんまるお月様を愛でましょうそしてラクビ―日本代表はサモア戦に勝利して残るはアルゼンチン戦　予選突破目指して頑張れNippon
14Sep
- A．R．E　マジック１
  いよいよアレが１８年ぶりにジャイアンツ戦の初戦　甲子園に行っていきましたチャンスだ　振り抜け　かっとばせ西勇輝投手の完封１対０での勝利　試合時間も２時間１０分でしたオリックスとの大阪ダービーの日本シリーズ　期待してます
26Aug
- お月見
  春は花　夏ほととぎす　秋は月　冬雪さえて　冷しかりけりきれいな月が見える季節になってきました。普段より少しだけ地球に近い満月を指す「スーパームーン」と呼ばれています。2023年は７月１回、８月２回、９月１回の計４回のいつもの満月より大きな満月が見れます地球からの距離：35万7344km（最大／最も近い）見頃：8月30日水曜日と31日木曜日スーパー・ブルームーンと呼ばれ最も大きく明る満月です。同時に「ブルームーン」でもあるが、これは単に同じ月で2度目となる満月のことで、2～3年に一度しか起きない。この夏のブルームーンは、地球に最も近い満月と重なり、8月31日木曜日の月の出が一番の見頃となる。地球からの距離：36万1552km（3番目に大きく3番目に近い）の見頃：9月29日金曜日の月の出スーパー・ハーベストムーンと呼ばれ（ハーベストは収穫の意味）北半球の秋で最初の満月は9月23日の秋分の日から6日後で、2023年最後の「スーパームーン」見頃は9月29日金曜日の月の出です。団子を食べながら観月祭
23May
- リフォームして売却
  リフォームしたほうが不動産は高く売れる？住宅を売却しようと思った時に、どうすれば高く売れるかな？と誰しもが考えるのではないでしょうか。そこで思いつくのが「リフォーム」中古物件とは言っても、見た目が綺麗な方が高く売れるのではと考えるでしょう。設備が壊れているところがあれば、そこを直した方が高く売れそうですよね。確かに汚い状態よりは綺麗な状態の住宅の方が、価格も高くなりますし、買い手も早く見つかる傾向にあります。売却前にリフォームをして、その時に掛かった金額は物件の価格に上乗せすれば良い、と考える方もいるでしょう。ですが、リフォーム費用を上乗せできない場合もあります。例えリフォーム費用を上乗せすることができたとしても、その分物件の金額は高くなってしまいます。水回りのリフォーム工事費用キッチン～100万円浴室 50～100万円トイレ～50万円洗面～50万円この様に水回りのリフォームをすべて行ったと考えて、上乗せされる金額は１００万円以上です。リフォーム費用を上乗せできない場合もあるので売却金額が高くなったことによって、逆に買い手が見つかりにくくなるという可能性が高くなります。リフォームして売却は慎重に！
17Feb
- 土地・建物の権利証が見当たらない
  土地の管理に欠かせないのが権利証。土地や建物など不動産の所有者を表す大切な証明書なので、もちろん売却する際にも提出を求められるでしょう。売主から買い手に土地や建物を引き渡す際、「所有権の移転」で必要になるからです。しかし、何らかの事情で権利証を紛失してしまった場合、その土地や建物は二度と売却できないのでしょうか。結論から申し上げると、権利証がなくても売却できます。不動産登記法では、権利証の再発行が認められていません。権利証とは、所有者の名義と不動産を登記した際に発行される登記済証のこと。正しくは「登記済権利証」と言いますが、2004年以降は「登記識別情報通知書」という名目に変更されており、これが登記済権利証と同じ効力をもちます。権利証には受付した年月日と受付番号が記載されており、登記されたことを証明する印鑑が押されています。これが登記済権利証の基本的なポイント。登記識別情報通知書には“目隠しシール”が貼られており、12桁の英数字パスワード（識別番号）が隠されています。このパスワードは、自分の登記簿にアクセスするための暗号のようなものです。確かに権利証は再発行できないと法律（不動産登記法）で定められていますが、権利証を紛失しても土地や建物を売却することは可能です。たとえば地震や火事など災害で権利証を失った人は、土地が売れなくなると困りますよね。そうした万が一の場合でも土地を売却できるように、権利証がなくても手続きする手段も法律では定められているのです。それでは、権利証を紛失したときの対処法についてポイントをチェックしていきましょう。権利証を紛失した場合、盗まれた可能性が高いなら直ぐに実印と印鑑登録カードがあるかを確認することが最優先です。この3点を盗まれると厄介なので、いくら探しても見当たらないなら市区町村の役場に連絡して印鑑証明書を発行しないように伝えること。警察に紛失届を提出し、役場で印鑑登録カードの廃止と改印届の手続きを行いましょう。不動産登記法23条に、権利証がない不動産の登記や売却を行う手続きが定められています。つまり、“再発行”の代用となる重要なポイント。＜司法書士に本人確認してもらう方法＞司法書士と面談して“不動産の所有者（名義人）が自分である”ことを証明し、「本人確認済の証明書」を作成してもらいましょう。そして、登記の手続きも「同じ司法書士」が行うのがルールとして定められています。本人確認と登記の手続き、それぞれ別の司法書士に依頼するのは認められていません。どちらの処理も同じ司法書士が行うのが条件です。本人確認の面談では身分証明書が必要になりますが、そのほかにも様々なことを質問されます。司法書士によって質問の内容は異なりますが、基本的には「本人であるか？」と「本当に所有者なのか？」を確かめるための“尋問”だと思ってください。証明書が権利証の代わりとなり、売却後の所有権の移転も問題なく手続きできるので権利証を紛失してしまった場合は一つ目の解決策として覚えておきましょう。＜公証人役場で本人確認してもらう方法＞司法書士ではなく、公証人役場で公証人に本人確認してもらう方法です。手続きには、身分証明書と印鑑証明書、登記申請の委任状が必要になります。それらを持って公証人役場へ行き、公証人の目の前で登記申請の委任状に住所・氏名を記入したあと印鑑を押し、その委任状に交渉人が認証文を添付してもらうと完了。認証文つきの委任状が本人確認の証明書となり、売却後の所有権の移転も問題なく手続きできるので権利証を紛失してしまった場合は二つ目の解決策として覚えておきましょう。ちなみに、司法書士による面談での本人確認と証明書の作成は3万～5万円前後。事務所によって料金設定に差があるので、大よその目安として参考までに。公証人役場による本人確認と認証文の添付は3,500円です。司法書士に本人確認してもらうよりも大幅に費用は抑えられますが、公証人役場での本人確認は手続きに関する手間や準備が伴うので、この方法を使う人は少ないようです。権利証のない土地や建物でも売れる何らかの事情があって登記済権利証や登記識別情報通知書を紛失してしまった場合でも、法律で定められた手続きを行うことで問題なく売却できます。しかし言うまでもありませんが、権利証があるほうが売却や登記の手続がスムーズに進められるので、無くさないように大切に管理しておくのがベスト。いずれにしても、対処法を覚えておいて損はありません。緊急事態に備えて、登記済権利証や登記識別情報通知書を紛失したときの解決方法は覚えておきたいですね。
06Dec
- 土地境界②
  土地境界については、土地家屋調査士にお願いいたします。土地家屋調査士の主な役割は、土地と建物に関する調査・測量を行う専門家です。不動産の表示に関する登記や審査請求の手続代理、筆界確定（境界確定）の手続きや、それらに関する紛争に係る解決手続きの代理などを行います。不動産を売買する時に、名義変更のために法務局の手続きしてくれるのが司法書士ですが、土地家屋調査士の方は、不動産に関する変更などの手続きをしてくれます。新築物件の登記や、増改築の手続き、建物を解体したときの抹消などの手続きです。そして、地目の変更（田・山・雑種地・宅地など）や用途変更（住宅・共同住宅など）も土地家屋調査士の仕事です。これらのように、不動産の売買を行っていなくても、土地家屋調査士に仕事を依頼することも多いのです。もし、不動産を売却しようとする時に、まず不動産会社にいき相談をします。その時に、土地の広さや建物を事を伝えますが、法務局で謄本や公図や地積測量図などを用意しますが、謄本の広さと実際の広さと違うこともあります。重要事項説明書に「実測面積」「未登記部分あり」「公簿取引」と記載があります。明らかに謄本と違っていたり、もし、地積測量図がなく隣地との境界線がなかった場合など、買主の立場から見ると、後々のトラブルを避けるために、面積をきちんとだしてほしいですね。そのためにも「境界確定」を行う必要があります。これは、隣接する土地の所有者の立ち会いのもと、土地の境界を全て確認するのです。道路との境界の確定もあるので、市町村とも立ち会いのもと確定させます。「境界確認書」「道路境界確定証明書」などを作成して、委任状によって「地積測量図」を法務局に届け出します。もし、隣地が空き家や所有者が不明な場合はどうするのでしょうか？土地家屋調査士の方が、所有者を探し出す努力をしてくれます。隣接所有者のかたが全員立ち会いをされないと、書類の作成・提出ができないのです。新築を建てる場合も、土地の面積が確定しないと図面が描けず建築確認申請書を提出ができないため、建築することができないのです。
01Nov
- 土地境界トラブル
  土地の売却においては、なんでもスムーズに物事が進むというものではありません。その背景には色々なトラブル、困難といったものが発生してしまうことも少なくありません。通常、家を建てて生活すると法律上の正確な土地の境界線はあまり気にしないものです。多くの場合、家と家の間に塀が作られているのですが、それが法律上における正確な境目であるかどうかは明確ではないこともあるのです。当然塀は、まっすぐ建てなければならないので、境界から少しずらされていることもあるのです。そのような正確な境界が分かっていない状態で土地の売却をしてしまうこともあるでしょう。しかし、そのようなことをしてしまうと、他人の所有物を勝手に売却してしまっている、ということになりますので十分に注意しましょう。土地の売買においては正確な境界がわかる書類を準備しておかなければなりません。さらに、実際の土地に対して目印を入れておくというのも重要なのです。土地の境界というのは、目印となっている杭が打ち込まれていることもあるのですが、時間が経過すると腐食をして確認できなくなることもあるのです。そのため、地面の中にしっかりと目印になる石を埋めこむなどといった境界線になるものを確保しなければなりません。境界をしっかりと決めておかなければ最初は正しい場所に境界があっても、途中で隣の家の間の塀を建て替えた時には位置がずれていることもあるのです。土地を売ろうと言う時にトラブルが起きると、そのトラブルに時間を取られてしまい、いつになっても売却することができない、ということもあるのです。そして、土地を売却して引越し先を確保したいと思っているのであれば、そのような計画も全て狂ってしまいます。そういった状況から少しでも早く抜け出すためには多くの専門家の手を借りなければなりません。そしてトラブルを予防するためには、しっかりと対策を取っておくというのが欠かせないのです。スムーズに土地の売却をするためには、重要なことなのです。
04Oct
- 不動産取得税
  不動産を取得した時に係る税金で、忘れた頃に納付書が届くのが、この「不動産取得税」です。不動産取得税は、不動産を取得した時に納付しますが、不動産の取得といっても、様々な形があります。不動産の売買不動産の交換新築や改築不動産の贈与贈与のように、金銭のやり取りがなくても関係なく掛かります。又、改築の場合は、価値が高くなるものに対して課税対象となります。不動産取得税は、上のように不動産を取得した時の１回だけかかってくる税金です。※不動産の売買が解除になった場合はどうなるのでしょうか？この場合も、所有権移転登記が済んでしまっていると不動産取得税は支払わないといけません。その分を損害賠償請求するかどうかは、別問題となります。原則、不動産を取得した時に支払わないといけないものですが、支払わなくても良いケースがあります。相続・相続人への遺贈による公共用・公益目的公共事業など地方自治体の事情による不動産の価格が一定金額以下この不動産の価格が一定金額以下というのは、免税点についてです。不動産取得税の免税点は、固定資産税の課税標準額が土地30万円　建物20万円未満これは、地方公共団体の定めで決められるので、該当の自治体に確認が必要となります。不動産取得税の計算方法について見ていきます。計算の元となるのは、【固定資産税評価額】です。購入した土地と建物の固定資産税評価額と定められた税率によって決まります。固定資産税評価額×税率（3％）この税率は、2021年4月から【4％】に代わります。マンションの場合は、土地は【専有部分+共有部分】となります。エントランスなどの共有部分を割当てた分が土地に足されて算出されるのです。不動産取得税には様々な軽減措置があるので、不動産の所在地にある自治体に問い合わせて見ましょう軽減措置には、新築・中古・土地・建物とそれぞれ条件があり、しかも控除額が違ってきます。新築の場合【新築特例適用住宅】条件を満たせば最大建物の固定資産税評価額から1200万円の控除【認定長期優良住宅】に認定されれば上記1200万円が1300万円に引き上げられる。土地の場合新築の建物が立っている宅地で条件は以下の３つです。建てられた住宅が軽減の条件を満たしている住宅よりも先に土地を取得し３年以内に建物新築建物の建築を先行した場合、１年以内にその土地を取得土地に対する控除額は、固定資産税の評価額が1/2になる場合と、一定額が控除になる場合とあり、これらは、併用できるのです。中古住宅の場合中古の戸建てや中古マンションの場合は、耐震基準が重要となります。課税床面積が50～240㎡以下個人の居住を目的とした住宅全般この2つの条件を満たした上で、耐震基準・建築年によって控除額が代わります。不動産取得税は、まず申告書が届きます。この申告書に必要欄を埋めて提出を行いますが、間違いやすいのが、「不動産を取得した日」です。これは、契約した日ではなくて、【法務局への登記が完了した日】です。もし、この申告書を提出し忘れても、修正箇所がないとみなされて後日納付書が届きます。半年以上たってから納付書が届くので、届いたら期日までに納付します。新築や増改築の場合は、1年以上かかる場合もあります。控除などの詳しい事は、税務署　税理士に相談してみてください。
03Sep
- 不動産売却後の確定申告
  不動産売却の確定申告をしっかりチェック！不動産を売却した場合、残債が残る場合もあれば売却益が出る場合もあります。この残債が残る場合、あるいは売却益が出た場合でも年度末に確定申告をしなくてはいけません。意外と忘れられがちな確定申告。サラリーマンであれば確定申告は縁がないと思われがちですが、サラリーマンでも確定申告をしなければいけない場合と、した方が良い場合があるのです。ここでは不動産売却時における確定申告の方法について取り上げてみました。売却しただけでは終わらない。確定申告をしっかりチェック確定申告って何？確定申告は1月1日から12月31日までの1年間に生じたすべての所得を合計して、税務署に確定申告書を提出して納税を行う手続きのことです。サラリーマンであれば年末調整の手続きを会社が行ってくれるので確定申告の手続きをする必要はありません。もっとも年末調整で漏れた所得などがあれば確定申告をしなくてはいけません。不動産売却などがそれにあたり、給与所得以外の収入ということで確定申告をしなければいけないのです。サラリーマン以外の年末調整をしない個人事業者が確定申告をするイメージなのですが、この確定申告は例年2月16日から3月15日までの１ヶ月の間にしなくてはいけないこととなっています。所轄の税務署あるいは税務署が用意した確定申告会場、今ではe-Taxでパソコンでの確定申告も可能となっています。必ず確定申告をしなくてはならない？不動産売却をした場合、必ず確定申告をしなければならないのでしょうか。答えは「売却益が出たときは確定申告をしなくてはいけません」です。確定申告をしない場合は後に延滞税などの追徴課税をされることとなりますので売却益が出たときの確定申告は必須と考えて漏れがないようにしてください。それでは譲渡損失が出た場合はどうでしょうか。譲渡損失が出た場合は必ずしも確定申告はしなくてもよいことになっています。これは収入があるものにのみ確定申告をするという原則からなのですが、譲渡損失が起きた場合でも状況によって税金の還付があるなどのメリットがあります。譲渡損失の場合に確定申告をして課税されることはありませんので、申請したほうが良いです。以上のことから、不動産の売却によって売却益が出たかあるいはその逆であっても確定申告はしたほうがいいということになります確定申告に必要な書類はどのようなもの？まずは税務署で入手できるものが以下の書類になります。・確定申告書B様式・分離課税用の確定申告書・譲渡所得の内訳書また、不動産売却時には3千万円の特別控除の特例などがあります。この場合には必要な書類も増えますので事前に税務署に確認をしておきましょう。他に買替え特例などの措置もあります。どちらか有利なほうを試算して選択することができます。また、細かな条件、例えば住宅ローンの控除の適用を受けないことなどがありますので、不動産会社の担当者からの説明を十分に聞くようにしたほうがいいです。自分で用意するものは以下の書類になります。・売却時の売買契約書（コピー）・売却した不動産の購入時の売買契約書（コピー）・仲介手数料等、売却手数料の領収書（コピー）税額の計算方法不動産売却によって得た譲渡所得に対する税金は、給与所得とは別に計算しなくてはいけません。これを分離課税と呼んでいるのですが、サラリーマンが年末調整とは別に不動産売却において確定申告をしなくてはいけない理由がここにあります。税額を計算するためには不動産売却における譲渡所得を算出しておかなければいけません。この譲渡所得は基本的に、不動産を売却した金額から、取得費や譲渡費用などを差し引いたものとなります。ただし、この場合の取得費は所有期間中の減価償却などが関係してきますので計算には注意が必要です。譲渡所得は以下の計算式になります。譲渡所得＝不動産売却費-（取得費+売却費用）売却費用は仲介手数料など売却するために直接かかった費用を言います。譲渡所得は不動産を所有していた期間によって長期譲渡所得と短期譲渡所得に分類されます。課税譲渡所得＝譲渡所得-特別控除まとめ不動産売却時の確定申告では最終的に課税上と所得までを求めなくてはいけません。計算式などが用意されているのですが、長期譲渡、短期譲渡さらには軽減税率の特例や3千万円の特別控除など、それぞれに様々な条件がありますので、税理士に相談するなどの対応が求められるところです。また、売却しての譲渡損失が生じてしまう場合も他の所得から損益通算を行うことができます。それの場合でも譲渡損失を消化できない場合は3年にわたって繰り返し損益通算をすることができます。これを利用することで大幅な所得減税になるので、損失だから確定申告をしないというのではなく、確定申告はいかなる場合でもするようにしたほうがいいです。
10Aug
- 古い家を売却するときの注意点
  築年数が経った古い家の売却を考えた時、どのような売却活動をすれば良いものなのでしょうか。築年数の経過した家の売却時に押さえておく時のポイントをご紹介します。どのような売却活動をすれば良いのかを把握していなければ、せっかくの物件も売れない家になってしまう可能性が高くなります。取り返しのつかない事態になってしまうリスクがあります。そもそも、不動産売却が初めてだという方も多いと思いますので、家の価値についてなかなか判断できない方も多いでしょう。長い間、誰も住んでおらず、家も傷んでいる場合には、価値はほとんどないだろうと思い込んでいる方もいると思います。しかし、買い手がその家をどのように評価するのかというのは、買い手でなければ分からないことです。もしかすると買い手からすると非常に価値のある家だと思っているかもしれません。そのため、古い家を売るのであれば、まずは家がどのくらいの値段で売却できるのか、ということを知ることが非常に重要になります。まずは正しく不動産を評価しなければ、次に進むことができません。査定を利用するいくらで売却できるのか、ということをまずは確認しましょう。住宅を買いたいと考えている人によっては、新築を購入したいと考えている人もいれば、中古を購入したいと考えている人もいます。近年では、古い家をあえて購入したいと考えている人が増えてきています。新築は原材料の高騰やウッドショックによって価格が高額になっています。そのため、理想としている家を購入できずに中古の物件を購入し、自分好みにリノベーションして理想としている家を作り上げて行く、という方も増えています。つまり、古い家というのは需要があるのです。この古い家を売却する時には解体して更地にしてから、というのが一般的ではあります。しかしどんな人をターゲットにするのかによって変わります。更地を探している方なのであれば更地の方が良いでしょう。しかし、古い中古物件を購入してリノベーションして住みたいと考えている方にとって更地はやはり魅力がありません。そのため、まずは建物を残しておいて、それから、売主の要望によって解体をするのかどうかを決めるのがベストです。ターゲットを絞らずに済むので売却の可能性が飛躍的に高まります。古い住宅においても建物についてはしっかりと残すこと、そして更地にするのは購入希望者が望んだ場合だけにしてください。建物は残していた方が、選択肢が増えるのでそれだけ購入者の数も増えるはずです。もちろん、それでも地域によっては買い手が見つからないこともあります。そのような場合にはできるだけ可能性が残っている方法を選択すべきなのです。そういった時には、住宅がある状態において査定をしておくようにしましょう。住宅がある状態においてどのくらいで売れるのか、ということを査定してもらって、把握するのはとても大切なことです。また、更地にする可能性ももちろんあるので、更地にするために古い住宅の解体費用を事前に確認しておくようにしましょう。解体費用の確認の重要性更地にする可能性もありますので、古い住宅の解体費用は事前に確認しておけば、価格交渉の時にも利用できます。解体費用を調べたうえで150万円がかかるとすれば、売り主が1500万円で売却しようとしている物件に購入希望者が現れて、土地以外は必要ないと言い出すとします。買い主は価格交渉において解体費用分安くしてほしい、と言ってきたとします。この時に解体にかかる費用がどのくらいなのか、ということを知っているかどうかで、交渉をかなりスムーズに進めることができます。解体費用にかかる費用よりも多い金額を割引すると損をしてしまうことになります。解体費用についても、解体業者に見積もりを依頼することで、ある程度の価格を知ることができます。固定資産税などの関係で放置をしていた古くなった家で、臭いや汚れや雨漏りなど家としてのマイナス面があり、倒壊の危険性があれば迷惑をかけてしまうので、解体をしなければなりません。しかしその場合にもまずは業者に相談をしてからにしましょう。家の売却と言うのは需要、そして供給とのバランスが取れていなければスムーズには行なえません。家を欲しがる人、時期など異なる点が非常に多いのです。物件の価値は買い主がどのように感じるのかで決まりますので、まずは査定を受けてみてください。家を売るというのは様々な理由があるのですが、どのような理由でもできるだけ高く売りたいと思うものです。しかし、段取りを間違い、やり方次第でせっかく高く売れるはずの家が高く売れない、ということもあるのです。査定を受けるなんて面倒だと思われるかもしれませんが、欠かさず行うようにしましょう。

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