人口・世帯数調査の結果考察

人口・世帯数調査の結果、

『アロハトランクルーム五井』

から半径５００ｍ圏内には、

３，９０３人　１，６２２世帯

がお住まいになっていると推定されました。

レンタル収納庫(トランクルーム)の需要は、
一般的に言って、
１００世帯に１庫だそうです。

ということは、

『アロハトランクルーム五井』

のお客様は、

１６世帯ということになります。


この数が、多いのか少ないのか？
事業性が成立かどうか試験的にスタートするには、
まずは、レンタル収納庫を１６庫設置するところから始めるのが、
いいかもしれません。

人口・世帯数調査

さて、

地図と国勢調査の表を使って、

地区内人口と世帯数を把握したいと思います。

まずは、トランクルームより半径５００ｍの範囲です。

残念ながら、

半径５００ｍを超える範囲に　大字『五井』が広がっています。

大字『五井』の人口と世帯数は、

１５，６１０人　６，４８６世帯

地図をじっと見続けると、

どうも５００ｍ圏内の面積は　大字『五井』の２５％程度に見えます。

ということで、

トランクルームより半径５００ｍ圏内の人口と世帯数は、

３，９０３人　１，６２２世帯

と見ることにします。

（１世帯当たり２．４人住んでいることになります）

半径１ｋｍ県内の人口と世帯数はどうなっているでしょう。

大字は　『五井』　『五井金杉１丁目』　『五井金杉２丁目』　

『五井中央西２丁目』　『五井中央西３丁目』

川を越えてますが、一応１ｋｍ圏内にあるのが、

『岩崎』　『玉前』

合計で、

１８，７５４人　７，８０５世帯

となり、『五井』のデータと同じく、

１世帯当たり２．４人住んでいることになります。

家族で住んでいる方が多い地区であると考えられますので、

メッセージはご家族向け、

そして、お家で荷物がどんどん増えていることに困ってらっしゃる、

奥様向けに発信しないといけないと感じます。

地図に円を書いてみました

昨晩は、
月曜日に購入してきた地図に、
アロハトランクボックスから、
半径５００mと、半径１kmと、半径２kmの円を書いてみました。

こんな感じです。

やはり、
五井という地区の面積が、広すぎて、
半径５００mと半径１kmとの、
人口と世帯数の差が殆ど取れないかもしれません。

そうは言っても、
そういう「差が殆ど取れ無い」
という情報も市場調査としては、
重要な事だと思います。

また、地図を見る限り、
半径５００mに入っていたとしても、
西側に流れている養老川よりも、
西の地域は、
潜在マーケットとしては、
力が弱いのだろうと感じます。

また、同様に、
東側は、JR内房線よりも東側は、
潜在マーケットとしては、
力が弱いのだろうと感じます。

何事も、
手を動かして、やってみると、
有意義な結果を見つけ出す事が、
できるものだと思いました。



iPhoneからの投稿

トランクルームオープンの危機

アロハトランクボックス五井のオープンに向けて準備中ですが、

昨日物件を管理している不動産会社の営業さんから、

営業さん：

「先日内見のご案内をした自営業者さんが、

空き店舗をショールームで使用しようと検討されています。」

「それも、先月空いたばかりの２LDKのお部屋と、

一緒に借りたいとおっしゃっています。」

「オーナー、１５年半空室だった店舗に、

ようやくお客さんが付けれるかもしれません。

喜んでください!」

私：

「ありがとうございます～。」

（え～～～!　今さら申し込みがあるの!?）

数か月前なら、

涙を流して喜んだお話ですが、

今は違います。

私には、その空き店舗を使用して、

アロハトランクボックス五井をオープンする計画を温めているのです。

しかし、

すっかり忘れていましたが、

たしかに空き店舗の募集を取り下げてはいませんでした。

私のミスです。

トランクルームオープンの野望に暗雲が垂れてきました。

昨晩遅くに、

お客さんが再度の内見をされたようです。

できれば、

条件交渉をしてきて下さると、

それを口実にお断りできるのですが。。。

オーナーとしては、

一生懸命客付けしてくれた不動産会社の営業さんを、

袖にすることはできず。

お客さんからお断りしてくれるのがベストなんですが。

「まな板の上のコイ」という状態ですね。

市場調査の為に地図を買いました

昨晩は、バタバタとして時間のないところでしたが、

■トランクルームから半径５００ｍ、１ｋｍ、２ｋｍ
の円を書くことができる地図。

を２０：３０の閉店間際に日本橋の丸善で購入することが出来ました。

また、

■市原市の各町名ごとの、
人口と世帯数をまとめた表。

をインターネットで取り寄せることが出来ました。

これでなんとか、
市場調査の内の人口数と世帯数調査を実施する資料を
揃えることができましたが、

地図にトランクルームから半径５００ｍ、１ｋｍ、２ｋｍ
の円を書いて地域を限定するところまではできませんでした。

そんなこんなで、
家に着いてから、購入した地図をぼーっと眺めてみると、

なんと!

半径１ｋｍ以内はほぼすべて「五井地区」となっており、
半径２ｋｍ以内にも「五井地区」がかなり含まれています。

ということは、

半径５００ｍ以内の人口と世帯数と

半径１ｋｍ以内の人口と世帯数を、

町名（地区名）で分けようとしていた私の作戦は、
不可能な感じになりそうです。

この作戦が出来ないようであれば、

次善の策を講じる必要があります。

その次善の策とは、

半径１ｋｍ以内を「五井地区」全部とみなして、
人口密度が同程度に分布していると想定することにします。

面積比　半径５００ｍ：半径１ｋｍ　＝　２５％：７５％

と考えて、
人口と世帯数もその比率で分布していると考えたいと思います。

早くやりたいものです。

わくわくしますね。

人口と世帯数を調査します

市場調査の内、
周辺の人口と世帯数を把握するために必要な資料は、

■トランクルームから半径５００ｍ、１ｋｍ、２ｋｍ
の円を書くことができる地図。

■市原市の各町名ごとの、
人口と世帯数をまとめた表。

となります。

この二つを用いて、以下のように調査します。

１．
地図に５００ｍ、１ｋｍ、２ｋｍの円を書いて

２．
その中に入る町名を抜き出して

３．
町名ごとに人口と世帯数を計算して

４．
半径５００ｍの範囲の人口と世帯数

５．
半径１ｋｍの範囲の人口と世帯数

６．
半径２ｋｍの範囲の人口と世帯数

地図は、

ゼンリンの住宅地図では詳しすぎて大きくなりすぎるので、
昭文社の都市地図を購入いたします。

人口と世帯数の表は、
市原市のホームページに前回の国勢調査の結果が出ていますので、
それを利用することとします。

前回の国勢調査は平成１７年１０月１日ですので、
５年前のデータであり若干古いのですが、

そこからそんなに大きく変わっていない。

と考えこのデータを使用することといたします。

明日には、
上記結果をブログにアップデートできるかな？

出来なければ、
明日のブログは別の記事となります。

悪しからず、

ご了承ください。

アロハトランクボックス五井の市場調査

どんな商売を行うにしても、
サービスの提供地域の市場調査は重要です。

市場調査を通じながら、
どのような商品を、
どのような価格で、
どのように宣伝し、
どのような場所で、
どうやって販売してゆくかを判断していかなければなりません。

■住居系地域か商業系地域か？
この地域は、主には住居系地域ですので、
お店を開いている方や、
事務所で仕事をしている方を対象にするのではなく、
周辺の分譲マンションや、賃貸マンション、アパートに
住んでいらっしゃる方が主な対象になると思います。

■最寄駅からはどのくらいの距離か？
最寄のJR内房線五井駅からは、
直線距離で１，２００メートルです。
駅の周辺からの集客はあまり期待しないほうが良いかもしれません。

■地域の人口密度はどうなのか？
住宅が広がっている地域ですが、
高層のマンション（分譲、賃貸ともに）はあまり無く、
都市部と言えるような人口密度ではないと思いますので、
おもに車を使った生活が行われている地域です。

■半径５００ｍ以内に人口は？世帯数は？
これは大変な調査です。
しかし、お店を開くためには必要なデータですので、
調査を進めることにします。

ついでに、１ｋｍ以内の人口と世帯数。
２ｋｍ以内の人口と世帯数。

こちらも調査が必要です。

■分譲マンションは、半径５００ｍ以内に何棟あるか？

■賃貸マンション、アパートは半径５００ｍ以内に何棟あるか？

いや～、大変そうな調査を自分に課してしまったようです。


がんばります！

トランクルームに収納する物

お子さんをお持ちのお母さんは、
こういったおもちゃの収納に困っているでしょう。

毎週土日のたびに、
テレビで繰り広げられる。

◯◯レンジャー と 仮面ライダー の
悪の軍団との闘い。

その闘いに参加する為に、
幼稚園や小学生の男の子は、
変身ベルトや剣を手にして、
画面に食いついて見入っています。

だいたい、
１～２年でヒーローは役目を終えて、
新しいヒーローが地球を救いに来るのですが、
そのたびに、
子どものお願いに応えて、
数万円単位で購入した武器の数々が、
その役目を終えて、
お部屋のおもちゃ箱に積み上がって行きます。

そして、
年を重ねるごとに、
お部屋の中をおもちゃが占めるスペースが大きくなります。

しかし、
子どもが目を輝かせて、
お母さんと地球を守る為に闘いに使った武器を、
簡単に捨てる事はできません。

そんな時に一旦、
トランクルームにお片付けしてみてはいかがでしょうか。

簡単に捨てる事ができない、
大事な思い出のおもちゃを、
子どもがちょっとだけ大人になって、
必要でなくなるまでの数年間、
その間に、子どもが思い出しても、
すぐに取りにいける。

そんな一時的な収納に、
トランクルームがお役に立ちます。




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アロハトランクボックス五井の良い点

アロハトランクボックス五井はマンションの１階にあります。

トランクルームがマンションの１階にあることは、
ご利用者の皆様には以下のように計り知れないメリットがあります。

(安全・安心)

１．
夜でも人気（ひとけ）のある場所ですので、
女性の方でも安心してご利用できます。

２階以上のお部屋には人が住んでいますので、
空き地で荷物の出し入れをするような心細さはありません。

２．
利用者以外の人が収納庫に近づけないので、
女性の方でも安心です。

鍵は収納庫だけではなく、
入口のフェンスにも取付けられる予定ですので、
陰に利用者以外の人が隠れていたりすることはありません。

３．
外から入口が見えますので、
利用状態が分かり安心です。

フェンスの隙間から中を見ることができますので、
利用前に中の様子を見ることができますし、
中で何かあった時に外から見えます。

４．
建物の中にあることで、
雨の日でもお荷物やお体を濡らすことなく、
お荷物の出し入れが可能です。

車からの出入りで多少濡れることもありますが、
収納庫はすべて室内ですので、
一旦室内に入れば、
ゆっくり収納庫の中を整理することができます。

５．
空調はありませんが、
収納庫に直接日光や雨があたりませんので、
お荷物の痛みが比較的少ないです。

室内の換気が出来るように風の道を作りますので、
外気と同じ状態で維持できます。

直射日光が当たると収納庫の中の温度は相当上がりますが、
収納庫が室内にありますので、
温度変化が少ないところが室外型と比べて良い点です。

また、
雨が収納庫に直接当たらないということは、
乾いた空間が荷物の周りにあるということになりますので、
物の痛みが少なくなることにつながります。

(らくちん)

６．
お車でトランクルームの前に乗り付けて、
目の前まで、車で行けるように計画します。

そこから荷物を降ろして、
段差が無いようにしたトランクルームでは、
台車を利用することによって、
女性の方でも軽々重量物の運搬が出来ます。

以上のように、ご利用をご健闘される皆様に、

使っていただいて便利なトランクルームを目指して、がんばります。

「収納」ってどういう意味？

さてさて、そもそも　「収納（しゅうのう）」　ってどういう意味なんでしょう？

「収納マスター」としては、

しっかりとその意味を把握しておかなければなりません。

デジタル大辞和泉では、

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しゅう‐のう 〔シウナフ〕 【収納】

［名］(スル)

１ 中に入れて、しまっておくこと。「たんすに衣類を―する」「―家具」

２ 現金や品物などを受け取っておさめること。国または地方公共団体の

　　会計では、現金を受領することをいう。「国庫に―する」

３ 農作物などを取り入れること。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

という意味であると書いてあります。

皆様に、当アロハトランクボックスを、

レンタル収納スペースとしてご利用いただく場合には、

間違っても、２．３．（３．はもしかしてあるかも。。。)で、

ご利用いただくことは無いと思いますので、

１．の「中に入れてしまっておくこと」に限るのだと考えられます。

（やっぱり、３．は腐ることがあるので、当アロハトランクボックスでは、

申し訳ありませんが、お預かりすることはできません。)

この１３文字の「中に入れてしまっておくこと」が、

出来ないお住まいが多いというのが、

今の住宅事情ではないでしょうか。

それぞれのご家庭で、

捨てることができないけれども、

いつもお部屋の中においておくわけにはいかない物。

そんな、

物があふれるお部屋を、

シンプルないごごちのよいお部屋に変えることができればと

思っています。