鳥取☆倉吉☆米子☆山陰の大家さん！ -5ページ目

「とっとり大家の会」勝ち組大家塾11月定例会開催

鳥取の意識高い大家さんたちが集う
「とっとり大家の会」勝ち組大家塾11月定例会のご案内です

アパートの敷地、駐車場は早くも、あざやかな紅葉の絨毯と化しています。
普段はゴミが散らかっていないか気を付けているのですが、この時期だけは落ち葉の季節を感じながら風に舞っているのを楽しんでいます。

さて、今年最期の”入居の旬”！！　この今年最期の絶好のチャンスに決まらなかった方は、残念ながら、また長期空室を覚悟しなければなりません！！
この波に上手く乗れた、乗れないの差は、簡単です！あなたにそして業者にハッキリとした原因があるからです。それを知ろうとしない限り、あなたの空室・経営改善はあり得ません！

さあ、まだ遅くはありません。この最期の「入居の旬」に万全の体制で勝ち取りましょう！

満室にならないことを他人の責任にしていること。何とかしようと思っていても、一歩も行動を起こさない限り何も変わりません！
世の中に蔓延るウサンクサイ常識や業者の建前を鵜呑みにしないで、正しい賃貸経営とは何か・・・、大家さんは本来どうあるべきか・・・、今後の賃貸業界の動向は・・・
同じ仲間同士が集うこの会で、正しい知識を得て業者利権の絡まない新鮮な情報を収集し、満室経営への道を歩みませんか！？

■日　程平成２４年１１月２３日（金、祝日）　午後４時３０分～６時
　　　　　　　県民ふれあい会館　研修室にて　　アクセスは

こちら



　　　　　　　また、今月は定例会後、懇親・忘年会を設定しています。
　　　　　　　午後６時３０分より開宴します。場所は設定中。

　　　　　　　
　　　　　　　大家さん、これから大家さん、不動産投資に興味のある方、ご自身ご家族のために勉強され
　　　　　　　てみたい方、空室で困っておられる方等お集まり下さい。

　　　　　　　どのような会なのか、お試しに体験参加（無料）してみてください。
　　　　　　　地主大家さんから20代の不動産投資家もおられ、普段聞けないことや皆さんの声、味わう
　　　　　　　ことのできない気付き等を得てください！
　　　　　　　遠くは米子・倉吉から、毎回参加されている方もいらっしゃいます！

　　　　　　　
■お申し込みは
　　　　　　　「とっとり大家の会」事務局　　㈱アライアンス内
　　　　　　　申し込みフォーム　こちら　から
　　　　　　　または、メール　alliance.mind@gmail.com　にてお申し込みください
。

■「とっとり大家の会」活動趣旨内容は、こちらです。

鳥取支部主催「大家検定認定講座」受講生募集中！

空室対策として最もベストな教材になること間違いなし！
今期最後の”入居の旬”に成約がなかった方、また長期空室を覚悟しなければなりません！
なぜ内見者が来ないのか・・・なぜ空室が埋まらないのか・・・
その疑問お悩みに、明快にお答えします！

特に、空室でお困りの大家さんへ!!

賃貸経営実務検定(R)（通称：大家検定(R)）が始まっています！

鳥取（鳥取市・倉吉市・米子市・境港市）、山陰地区の大家さん！
これから大家さんを目指している方！
新米大家さん、相続したての右も左も分からない二代目大家さん！
マイホームを夢見ている方も、失敗しないライフプランをつくり不動産知識を得ましょう！

まったく今までありそうでなかった、日本で初めての賃貸経営実務が学べる、不動産投資専門の資格制度が誕生しています。

この大家検定認定講座では、空室対策のノウハウや満室経営の基本はもちろん、本来の大家業、不動産投資、土地活用とは何か･･･、「大家さんの立場に立った、実践的で正しい実務知識、賃貸経営のイロハから、自ら土地活用企画構築まで」が必然的に学べます。

◆賃貸経営実務検定(R)とは

賃貸経営実務検定・認定制度は、健全な経営を実現したい大家さん、これから不動産投資によって安定した将来を実現したい方、また、より高度なコンサルティング技能を身につけ、顧客に安心したサービスを提供したい建築不動産関係の方のために、賃貸経営実務の専門家が造った、日本で初めての不動産投資専門の資格です。
一般財団法人日本不動産コミュニティーが運営しています。

大家検定鳥取支部公式ホームページ　　

http://www.ooyakentei-tottori.com/

すでに全国各地の支部で、大家検定認定講座が開講・準備されており、空室でお困りの大家さん達から「寺子屋スクール」として支持を受けています。

次のような方にお薦めです！
※なかなか入居者が決まらない、具体的な空室対策を学びたい･･･
※滞納トラブルを改善できる具体的な対策法を学びたい･･･
※コストをかけないリフォーム手法を学びたい･･･
※賃貸経営にまつわる基本的な法律を学びたい･･･
※賃貸管理の運営ノウハウを学びたい･･･
※基本的な税金対策の手法について学びたい･･･
※不動産投資の基礎を学びたい･･･　etc

いかがですか！？
これからは自ら知識武装し実践なくして、勝ち残ってゆけません！
大家さんも社長と同じく、事業としての経営手腕があるかないかに左右されます。受講生募集が始まってすぐに定員になり、追加日程を設定する支部もあります。各認定講座の定員は少数のため、お早めに随時情報をチェックされることをお薦めします。

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一般財団法人日本不動産コミュニティー鳥取支部事務局よりお待たせ致しました。

鳥取支部認定講座を下記の通りご案内いたします。

■一般財団法人日本不動産コミュニティー鳥取支部鳥取ＳＧ開催

大家検定２級認定講座平成24年度第3期受講生募集中！

　　定　　員：　限定５名（内容濃く少人数制でフォローいたします）

　日　程：平成２４年１２月１日(土)、８日(土)、１５日（土）

　短期集中講習　時間全１２時限（４時限×３回）

　時　間：１３時３０分～１７時３０分　受付１３時

　　　　　※時間厳守でお願いします

　場　所：株式会社アライアンス

　締切日：平成２４年１１月２１日（水）

　　詳細、お申込方法については、
　　下記、鳥取支部公式ホームページへお進みください。

　　鳥取支部の公式ホームページ　http://www.ooyakentei-tottori.com/

　　※受講料お支払い方法は、銀行振込を選択して下さい。

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大家検定の概要解説について動画をぜひご覧ください。
http://www.youtube.com/results?search_query=%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E6%A4%9C%E5%AE%9A&search_type=&aq=f %E6%A4%9C%E5%AE%9A&search_type=&aq=f

「とっとり大家の会」勝ち組大家塾10月定例会開催

鳥取の意識高い大家さんたちが集う
「とっとり大家の会」勝ち組大家塾10月定例会のご案内です

猛暑から一転、秋の気配が急速に進んでいるようです。
11月のブライダルシーズンを前に、新婚さんの動きが活発に・・・。そして、今月成約のピークを迎えます。ピークを過ぎると年末まで、また閑散期を迎えることに！

さて、今年最期の”入居の旬”！！　この今年最期の絶好のチャンスに決まらなかった方は、残念ながら、また長期空室を覚悟しなければなりません！！
この波に上手く乗れた、乗れないの差は、簡単です！あなたにそして業者にハッキリとした原因があるからです。それを知ろうとしない限り、あなたの空室・経営改善はあり得ません！

さあ、まだ遅くはありません。この最期の「入居の旬」に万全の体制で勝ち取りましょう！

満室にならないことを他人の責任にしていること。何とかしようと思っていても、一歩も行動を起こさない限り何も変わりません！
世の中に蔓延るウサンクサイ常識や業者の建前を鵜呑みにしないで、正しい賃貸経営とは何か・・・、大家さんは本来どうあるべきか・・・、今後の賃貸業界の動向は・・・
同じ仲間同士が集うこの会で、正しい知識を得て業者利権の絡まない新鮮な情報を収集し、満室経営への道を歩みませんか！？

■日　程平成２４年１０月２０日（土）　午後４時～５時３０分
　　　　　　　㈱アライアンスにて　　アクセスはこちら

　　　　　　　
　　　　　　　大家さん、これから大家さん、不動産投資に興味のある方、ご自身ご家族のために勉強され
　　　　　　　てみたい方、空室で困っておられる方等お集まり下さい。

　　　　　　　どのような会なのか、お試しに体験参加（無料）してみてください。
　　　　　　　地主大家さんから20代の不動産投資家もおられ、普段聞けないことや皆さんの声、味わう
　　　　　　　ことのできない気付き等を得てください！
　　　　　　　遠くは米子・倉吉から、毎回参加されている方もいらっしゃいます！

　　　　　　　
■お申し込みは
　　　　　　　「とっとり大家の会」事務局　　㈱アライアンス内
　　　　　　　申し込みフォーム　こちら　から
　　　　　　　または、メール　alliance.mind@gmail.com　にてお申し込みください
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■「とっとり大家の会」活動趣旨内容は、こちらです。

「とっとり大家の会」勝ち組大家塾９月定例会報告

９月１５日、午後４時より、
「とっとり大家の会」勝ち組大家塾９月定例会が開催されました。

この会は、純粋に大家さん（これから大家さん）だけで構成された組織です。
毎月、学習会と情報交換会を交互に実施しています。大家業、不動産業にまつわる有益な情報を提供し、また大家さん同士で情報交換し、個々の大家業をスキルアップしていきます。
業者利権の絡まない、活きた情報・ノウハウ・事例・改善策等を学んでいきます。

今回は、今年最期の”入居の旬”に入り、市場の空室物件視察でした。
目的は、新築事例やリノベーション、カラーコーディネイト事例の数少ないお手本を体験してもらうことです。やはり現実に、様々な物件の実態を目の当たりにし、活きた事例を学ぶことができるので好評です。

まず、浅築物件１LDK、K扉・K防水耐火パネル・L壁クロス・トイレ・洗面・UB壁面等を、デザイン柄やカラー色に変更しています。平凡な真っ白なクロス、万人向きのK扉などでは、内見者の心に印象に残ることはなく、同じ経費をかけて貼り替えするのなら、ぜひ変更してみたいところです。ただ、どんな色でも良いかといえばそうでもない。統一感も無く、原色使いや行き当たりばったりでは最悪の結果になります。やはり、少しのセンスとカラーの知識を持つことが大切です。

次に新築３LDK、ハウスメーカーでもようやくカラーを意識し始めたのか、押さえるべきポイントに加え、各洋室までコーディネイトされていました。もう賃貸でも戸建てと遜色ない設備・仕様に呆れるばかり。入居者は嬉しいでしょうが、設定家賃は当然上がります。また、大家さんとしては建設費の上昇＝利回りの悪化（只でさえ新築は悪いのに）と何のメリットもありません！
メーカーは入居者の希望する設備・仕様にし、長期に渡って太刀打ちできるものにすべき考えのようだ。確かにそれは一利あるが全てでもない！新築契約の激減から、次から次と必要でもない設備を加えて建設費UPさせるだけのメーカー側の都合に踊らされているだけ・・・

築20年超の２DKから１LDKへのリノベーション物件、時代から取り残され感が出てくる外観・間取り・設備を見直しするには丁度良い時期でもあります。ただ単に壁を取り、設備を新しくしただけではメリットはありません！ここは図面と睨めっこしながら、他にはない空間作り、アイデアが必要になってきます。リノベーションしたところで所詮は築古物件、内見者の心をグッと掴む”ウリ”が無ければ意味がありません。

その他、まだまだ気付かない、知られていないことを説明し、目から鱗のごとく納得されていました。
今後はこのような空室視察を企画しないでも済むように、皆さん努力してくださいということで終了。
今回も新たな知識・気付きを得てもらうことができました。

この「とっとり大家の会」は、毎月開催しています。
次回１０月は、２０日（土）の開催予定です。

ここには助け合える仲間がいます。本来の賃貸経営や隠された真実を知り得る組織です。
ご興味のある方は、お気軽に体験参加してみてください！
その結果加入をご判断されたらよろしいでしょう。

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