「とっとり大家の会」勝ち組大家２月定例会報告

２月１６日、午後３時より、
「とっとり大家の会」勝ち組大家塾２月定例会が開催されました。

この会は、純粋に大家さん（これから大家さ ん）だけで構成された組織です。
毎月、学習会と情報交換会を交互に実施しています。大家業、不動産業にまつわる有益な情報を提供し、また大家さん同士で情報交換し、個々の大家業をスキルアップしていきます。
業者利権の絡まない、活きた情報・ノウハウ・事例・改善策等を学んでいきます。


【一年を振り返り】
毎年の事ながら、あらゆる対策を講じても、普通物件では苦戦を強いられ続けているが、シェアハウスなどは入居待ちができるほどの高反響となっている。この業界では、なにも新築やあ既存物件だけが競争相手ではなく、シェアハウスやビジネスホテルまでもが競合相手の様相！そんな中で、勝ち残っていくには、やはり 一言で物件のウリが相手に伝わらなければ、申込どころか営業マンにも見放されてしまう存在となってしまう！

【既存入居者対応を・・・】
この繁忙期に空室があれば、新しい入居者のことばかりに囚われがちだが、既存入居者の基本対応にも注意を逸らしてはならない。優良な方には当然満足して長く住んで貰いたいものだし、普段からコミュニケーションをとっていれば、個々の人物像なりに対処がとり易いというもの。

【設備スペック】
設備トラブルに限らず、クレーム対応は初期初動で満足度が左右される。物件設備の場合、型式から部品流用までのスペックを把握しておけば、後のメンテナンスや不具合に迅速に対応できる。つまりは修繕コストも抑えられ、収支に差がつく結果となる！

【二極化と満足保証】
今や世のどの業界でも、低価格戦略と高付加価値戦略に分類され、そのどちらも勝ち残っている。つまり、特徴の無い中途半端なことは、受け入れられていないことになる。ウリを強く意識し他に負けない特徴を出さねばならない！また、顧客満足保証も当たり前のサービスとなっている。これらを賃貸経営にも活かしてい くべきだ！

【購入時の固定資産税と建物割合】
物件購入時に固定資産税を精算しますが、これは経費にはなりません。取得価格に含まれますが、勿論土地と建物に分けることになります。そして、この土地と建物の割合は、十分意識しておかなければならない。建物の割合が高ければ減価償却が多くとれ節税に繋がってきます！

その他、今回も新たな知識・気付きを得てもらうことができました。



この「とっと り大家の会」は、毎月開催しています。
次回３月は、１６日（土）の開催予定です。

ここには助け合える仲間がいます。本来の賃貸経営や隠された真実を知り得る組織です。
ご興味のある方は、お気軽に体験参加してみてください！
その結果加入をご判断されたらよろしいでしょう。

時々、このHPで開催情報をチェックしてみてください！
また、無料会員登録 していただければ、タイムリーに情報をお送りいたします。

「とっとり大家の会」勝ち組大家塾２月定例会開催

鳥取の意識高い大家さんたちが集う
「とっとり大家の会」勝ち組大家塾２月定例会のご案内です

今冬は、積雪が無くホッとしています。
かといって、内見の動きが活発かといえば、残念ながらそうでもないようです。
やはり、年々空室が常態化していること、探している方はネット情報から目が肥えつつ性急に飛びつかないのではと感じます。これは、内見成約率の低下にも繋がってきます。


さて、今年最初”入居の旬”、繁忙期に入りました。この絶好のチャンスに決まらなかった方は、残念ながら、また長期空室を覚悟しなければなりません！！
この波に上手く乗れた、乗れないの差は、簡単です！あなたにそして業者にハッキリとした原因があるからです。それを知ろうとしない限り、あなたの空室・経営改善はあり得ません！

さあ、まだ遅くはありません。今期「入居の旬」に万全の体制で勝ち取りましょう！

満室にならないことを他人の責任にしていること。何とかしようと思っていても、一歩も行動を起こさない限り何も変わりません！
世の中に蔓延るウサンクサイ常識や業者の建前を鵜呑みにしないで、正しい賃貸経営とは何か・・・、大家さんは本来どうあるべきか・・・、今後の賃貸業界の動向は・・・
同じ仲間同士が集うこの会で、正しい知識を得て業者利権の絡まない新鮮な情報を収集し、満室経営への道を歩みませんか！？


■日　程 平成２５年２月１６日（土）　午後３時～４時30分頃
　　　　　　㈱アライアンスにて　　アクセスはこちら
　　　　
　　　　　　大家さん、これから大家さん、不動産投資に興味のある方、
　　　　　　ご自身ご家族のために勉強されてみたい方、空室で困って
　　　　　　おられる方等お集まり下さい。

　　　　　　どのような会なのか、お試しに体験参加（無料）してみて下さい。
　　　　　　地主大家さんから20代の不動産投資家もおられ、普段聞けない
　　　　　　ことや皆さんの声、味わうことのできない気付き等を得て下さい！
　　　　　　遠くは米子・倉吉から、毎回参加されている方もおられます！
　　　　　　　
■お申し込みは
　　　　　　「とっとり大家の会」事務局　　㈱アライアンス内
　　　　　　申し込みフォーム　こちら 　から
　　　　　　または、メール　alliance.mind@gmail.com　へお申し込み下さい。
 
■「とっとり大家の会」活動趣旨内容は、こちら です。

「とっとり大家の会」勝ち組大家１２月定例会報告

１２月１５日、午後４時より、
「とっとり大家の会」勝ち組大家塾１２月定例会が開催されました。

この会は、純粋に大家さん（これから大家さ ん）だけで構成された組織です。
毎月、学習会と情報交換会を交互に実施しています。大家業、不動産業にまつわる有益な情報を提供し、また大家さん同士で情報交換し、個々の大家業をスキルアップしていきます。
業者利権の絡まない、活きた情報・ノウハウ・事例・改善策等を学んでいきます。


【完成月をずらすと・・・】
新 築に限らず、完成月を一年で最大の”入居の旬”に合わせることは、最も基本的なセオリーなのだが、それが絶対の最良策なのだろうか・・・？混沌とした現 代、これまでの世の中の常識は正しいのだろうか？常識を捨て、非常識なことをよくよく考えてみると、それが間違いだと気付くこともある。
そう！競争相手のいない勝ち方を考えなくては、勝ち残っていけない！

【メンテナンスを伝える】
設備トラブルが入ると、必ず先ず顔を出し、後日修理となる場合でも入居者は来てくれたことで安心してくれる。そして、その場でできる対処方法は入居者と一緒にやるようにしている。それが設備、物件の寿命に関係してくる！元々契約時に、部屋・設備使用のしおりで説明しているので、幸い当方の物件ではトラブルも少ないのだが、電話で片付けることなく、これもコミュニケーションと内部の使われ方が分かるから行かない手はない。

【物件に育てられる】
これから不動産投資をしようとしている人は、どの物件の条件が良いか等なかなかその一歩が踏み出せないでいることが多い。当たり前といえばそうなのだが、でもいくら考えているだけでは何も始まらない。しっかり自分なりの基準を持って、それに近いものに飛び込んでいけばいいだけ！
最初から、大きな目標を立てても乗り越えられない壁なら意味がない。リスクの少ない小さなのもから、経験を積んで規模拡大していくことが鉄則ともいえる。

【原状回復ガイドラインの適用】
平成１０年公表されたガイドラインは、それ以前の賃貸借家契約には適用されないのか？といった質問をよく受けることがある。この場合多くは、管理している業者が退居清算にて、そのようなことを当たり前にまた平気で！？説明しているのであるが、果たしてそうなのか・・・
法律ではないのは確かだが、トラブル防止の観点からこれまで二度改訂され、業者としては準拠している筈。残念ながらやはり、ガイドラインに沿って誠意に仕事をしている業者とそうでない業者の表れでもある。

【ゴミ箱行きのチラシ】
実践的な大家さんなら、今や当たり前になりつつある募集チラシを作っての仲介営業だが、残念ながらその殆んどはゴミ箱行きと化しているのが実情。一生賢明 作った筈なのに何故こんなことになるのか・・・？それはただ単に作っただけでは、業者にも内見者にも何も伝わらないからに他ならない！
自分の大切な物件を何一つ理解していないことも根本的な原因！何が足らないのか違っているのか、どこがマズイのか・・・セミナー後、効果的なチラシつくりのワークを実施しました。

その他、今回も新たな知識・気付きを得てもらうことができました。



この「とっと り大家の会」は、毎月開催しています。
次回１月は、１９日（土）の開催予定ですが、積雪時期にあたるのと確定申告を前に税務他の会員無料相談会となりますので、一般の方はご遠慮願います。

ここには助け合える仲間がいます。本来の賃貸経営や隠された真実を知り得る組織です。
ご興味のある方は、お気軽に体験参加してみてください！
その結果加入をご判断されたらよろしいでしょう。

時々、このHPで開催情報をチェックしてみてください！
また、無料会員登録 していただければ、タイムリーに情報をお送りいたします。

「とっとり大家の会」勝ち組大家塾12月定例会開催

鳥取の意識高い大家さんたちが集う
「とっとり大家の会」勝ち組大家塾12月定例会のご案内です

今年も最後の月となってしまいました。一年はあっという間ですね～

特に賃貸経営では、空室は一日一日と入って来る筈のお金が、財布にあいた穴からこぼれていきます。
今年やり残したこと、できなかったことはありませんか・・・？何かひとつでもできるところまで向かって行きましょう！そして、来年こそ実行力と判断力に満ちた一年を迎えましょう！

さて、今年最期の”入居の旬”は終わりました。この今年最期の絶好のチャンスに決まらなかった方は、残念ながら、また長期空室を覚悟しなければなりません！！
この波に上手く乗れた、乗れないの差は、簡単です！あなたにそして業者にハッキリとした原因があるからです。それを知ろうとしない限り、あなたの空室・経営改善はあり得ません！

さあ、まだ遅くはありません。もうすぐやってくる来年の「入居の旬」に万全の体制で勝ち取りましょう！

満室にならないことを他人の責任にしていること。何とかしようと思っていても、一歩も行動を起こさない限り何も変わりません！
世の中に蔓延るウサンクサイ常識や業者の建前を鵜呑みにしないで、正しい賃貸経営とは何か・・・、大家さんは本来どうあるべきか・・・、今後の賃貸業界の動向は・・・
同じ仲間同士が集うこの会で、正しい知識を得て業者利権の絡まない新鮮な情報を収集し、満室経営への道を歩みませんか！？


■日　程 平成２４年１２月１５日（土）　午後４時～５時30分頃
　　　　　　㈱アライアンスにて　　アクセスはこちら
　　　　
　　　　　　大家さん、これから大家さん、不動産投資に興味のある方、
　　　　　　ご自身ご家族のために勉強されてみたい方、空室で困って
　　　　　　おられる方等お集まり下さい。

　　　　　　どのような会なのか、お試しに体験参加（無料）してみて下さい。
　　　　　　地主大家さんから20代の不動産投資家もおられ、普段聞けない
　　　　　　ことや皆さんの声、味わうことのできない気付き等を得て下さい！
　　　　　　遠くは米子・倉吉から、毎回参加されている方もおられます！
　　　　　　　
■お申し込みは
　　　　　　「とっとり大家の会」事務局　　㈱アライアンス内
　　　　　　申し込みフォーム　こちら 　から
　　　　　　または、メール　alliance.mind@gmail.com　へお申し込み下さい。
 
■「とっとり大家の会」活動趣旨内容は、こちら です。

「とっとり大家の会」勝ち組大家11月定例会報告

１１月２３日、午後４時３０分より、
「とっとり大家の会」勝ち組大家塾１１月定例会が開催されました。

この会は、純粋に大家さん（これから大家さ ん）だけで構成された組織です。
毎月、学習会と情報交換会を交互に実施しています。大家業、不動産業にまつわる有益な情報を提供し、また大家さん同士で情報交換し、個々の大家業をスキルアップしていきます。
業者利権の絡まない、活きた情報・ノウハウ・事例・改善策等を学んでいきます。



【年末に向けて、今やるべきこと】
残り一月となるこの時期に必ずやらなければならないことは、「決算対策」と「来期以降の予測」です！今期思ったよりも利益が出そうであれば、これからできる「節税対策」を考えます。
そうして唯一自身で頑張っている大家さんだけが、利益をコントロールできる訳です。

【ウイークポイントが集客アイテムになる】
プロパンガスといえば、入居者にとって何かとネガティブイメージが強く、せっかく内見してもらっても敬遠されるケースがある。また大家さんの殆んども、そんな感想を持っているのは事実。しかし、よく考えてみると、都市ガスや電気に比べ、災害復旧が早く、安定供給されるものであることが、震災の経験で証明され た感がある。
プロパンガスの大家さんは、この事実を、集客アイテムの物件アピールポイントとして強く打ち出してはどうだろう！！

【塩漬け物件の恐怖】
投資物件でいつまで経っても売れないもの。そりゃあそうでしょ！売りたくても売り出し価格で売れなければそうなります。ましてや、買値希望価格でなければ買い手はつきません。では、なぜ塩漬け物件になってしまったのか・・・？そもそも最初の企画がいい加減であったり、ハウスメーカー等が勧めるプランが該当します！更に、家賃保証契約など、初めから保証リスクや宣〇広〇費を建設費に転嫁されたものは絶対に避けましょう！！他にも、所有している間には、業者が寄って集って大切な利益を吸い上げることに気付かなければなりません！

【更新事務手続きと事務手数料】
一般的に２年間で契約期間が終了し、更新されることとなる普通借家契約。しかし、更新手続きは間違いなく確実にされているのだろうか！？中には（殆んどのケース)、手続きがされないまま法定更新されりる実態がある。自動更新が当たり前と思っている大家さんは意外と多い！業者も怠慢している訳ではないのだが、大家さんのことを親身に考えてくれていない表れでもある。
年数が経ってもリスクを軽減してくれる、更新事務手続きはしっかりやっておかなければならない！

【なぜ新築は高く、中古は安いのか？】
夏日本では、経過年数と共に下落する中古住宅の価値！ 当たり前のようで、実は日本特有の現象です！諸外国では、中古物件を自分流にカスタマイズして、飽きたら次を買い求める習慣が定着していて、その一つ一つ に価値が付けられている。日本では、住宅政策や新築ありきの風潮一辺倒で、中古物件は適正な価値が付けられないまま流通している。
しかし、近く政策の転換とともに、新しい環境整備のもと、優良な物件と価値のない物件とに二分されることに・・・

その他、今回も新たな知識・気付きを得てもらうことができました。

勉強会後は、少し早いですが忘年会を実施しました。
今回20代の投資家も参加され、お酒も手伝って皆普段聞けないことや、個々の情報を交換したりして賑やかなひと時でした。


この「とっと り大家の会」は、毎月開催しています。
次回１２月は、１５日（土）の開催予定です。

ここには助け合える仲間がいます。本来の賃貸経営や隠された真実を知り得る組織です。
ご興味のある方は、お気軽に体験参加してみてください！
その結果加入をご判断されたらよろしいでしょう。

時々、このHPで開催情報をチェックしてみてください！
また、無料会員登録 していただければ、タイムリーに情報をお送りいたします。