卒業か
今日、家内から聞きました。
長女の卒業式が来週だと・・・
中学校の卒業式には、「バリバリ」させてオートバイで迎えに行くのが親父としての夢だったのですが、それ叶わず。
3年してチャンスが巡って参りました。
長女の高校の卒業式・・・
こいつでさっ↓
お父さんが迎えにきたら恥ずかしいかぁ・・・彼氏もいることだし・・・・・
しかも先日、言い争いをしてしまって冷戦状態だし・・・
一番最初に生まれてきてくれた娘。一番可愛い筈なのに、下に長男、次女が生まれてくると、母親も私も手の掛かる下の子らに意識は行ってしまいがち。それぞれ4年毎のファミリープランですから（笑）、上と下では8歳の年の開きなんですよ。
贔屓のように見えるかも知れないな。
「もっとお姉ちゃんらしくしろっ！」
「お姉ちゃんなんだから、飯くらい炊いておけ！」
「学校、ちゃんと行けっ」
「でっかくなったら、さっさと自立して出ていけ！」
今まで、ぐさりぐさりと小さな胸に突き刺さっていただろうな・・・
「あたしの悪いところは、全部パパに似たんだよ！」って捨てゼリフ。
でもね、パパはね、お前の小さいときの写真をいつも免許証入れに入れて持ち歩いているんだよ。
可愛かったもんな・・・いや、今も可愛いけどさ（笑）
本当は、可愛くて可愛くて仕方ないのだけれど、彼氏なんか家にいると腹立って腹立って・・・分かります？男親の気持ち。
私もそうやって、女房のご両親から女房を奪っていったんだぁ。
頑張って勉強して入った高校も、もう卒業か。
感慨深いね。
おめでとう！！
大学行っても頑張りなさい♪
自分の子供のことを可愛くないと思う親なんていない、パパはお前が大好きだ。
いつまでも、君の夢を応援するよ♪（彼氏のいないときにね）
設立記念日
今日は、朝一番からＰ連の評議委員会・・・
お母様ばかりの役員会に会長と副会長「男二人」
年度が終わったら、副会長～、また一緒に飲もうね！
さて、昼食をたらふく食べて帰社すると、競売代行の業者さんから電話あり。
来週の入札の件でした。
はっと気がついた。
謄本取ってない・・・・・
明日あさって、土日だぁ～。
急いで法務局に走って、謄本と別件補償契約に必要な資格証明＆印鑑証明を取得しに行きました。
最近の法務局はオンライン化によって業務スピードが上がって助かりますね。
申請すると「ちょちょいのちょい」で発行してくれます。
缶コーヒーを販売機で買って、車に戻り飲みながら取得書類を、まじまじ見ていると・・・
会社成立の年月日 ｜ 昭和４５年３月２日 ｜｜｜｜｜
今日やんけ！
ウチの会社、今日で３７歳でっせ！！
早生まれだから学年で言うと、昭和４４年の人と一緒・・・・・（何のこと？）
亡父が農家をやりながら、親戚の土木会社へ修業に行き、働きっぱなしの毎日から、ようやく業を起こしたのが昭和３０年代後半だったらしい。めでたく株式会社へ法人化したのが、今日だったんですね。
その後、更に仕事をしまくって・・・とうとうこの６年後、４６歳で逝っちゃたんですけど。。。
なんか、とっても感慨深いです。
更に・・・身が引き締まる思いです。
何年たっても、お父ちゃんを追い越すことできません。もうこの世の中にいないんですが。。。
今思うと、「死ぬ気で仕事する」っちゅーのはあの人のことを言っているようなものだったのかも知れません。
会社継ぐのも楽じゃないですが、創業の苦労に比べれば何て事ないです。
例の案件が軌道に乗ったら、一回リセットして、も一つ会社作ってみよう。
どこまで親父に歩み寄れるか・・・挑戦！どす。
大手金融機関
大手の金融機関が昨日から一斉に普通預金金利や定期預金金利を引き上げました。
そして、住宅ローンの金利も同様に３月金利から引き上げると発表しています。
三菱東京ＵＦＪは、固定型住宅ローン金利を１年から２０年までの全期間で、「0.05～0.10%」引き上げると発表・・・
変動金利は 2.65%から2.875%になるのが有力・・・
高所得者層や勝ち組企業は恩恵を受けそうですが、我々一般人はローン残高だけが増えそうですね^^;
金利の本格引き上げ・・・今後どのような影響を経済に与えていくのが注目です。
工事受注
不動産部諸君・・・最後まで頑張ったね！連日申し込みラッシュ！
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さてと、工事部の記事は全く久しぶりですな・・・
と言うことは、印象に残っている現場や契約がなかったと言うこと。
本日、以前から打ち合わせをしていた現場の最終打ち合わせが終了し、めでたく契約書取り交わしとなります。
このお客様は、市内の土地を購入して準備を整え、建築費用が貯蓄できるまで月極駐車場として賃貸したいのだが・・・と言うご相談を持ちかけられた方でした。
最初にご友人に紹介されてご来店されたのが、昨年の１１月末くらいですから・・・かれこれ３ヶ月のおつき合い。
私共の提出した積算・設計図について、ネットや知人から得た情報で根ほり葉ほりのご質問＆値切り（笑）
お客様の言う通りの金額で施工して差し上げられれば、本当に良いのですが、こちらも仕事。利益の確保できない受注をするつもりは毛頭ありません。
思い切って、「いっそのこと、他社さんに見積もり取られて下さい。それもたくさんの業者から・・・そうすれば私共のお話ししている金額が妥当だと言うことがきっと分かると思いますよ～」と突き放しました。
一ヶ月ほど、音信がありませんでしたので「どこか、安く施工する業者を見つけたのかな？」と思っていたところ、「お宅にお願いしたいので打ち合わせに伺ってもよろしいですか？」とお電話を頂きました。
「土日しか時間とれませんが・・・」
「結構です、日曜日に伺います」
そしてご来店され、あちこちの業者さんに見積もり取ったこと、安い見積もりを出す業者もあったが、図面も引いてくれず安心して依頼できなかったこと・・・その他諸々をお話しされ、私共に依頼することを決心した旨を伺いました。
その後の詰めの打ち合わせも、すべてこちらの予定でお客様に来店頂いております。
結局、熱心なお客様だったので若干値引きをして差し上げ、本日を迎えました。
駐車場の管理委託もついでに頂いたりして・・・
営業って、こういうものなのですね。
買ってもらう方が【コメツキバッタ】になってはいけないのです。
顧客とは、対等なビジネスパートナーです。
どちらが偉いわけでもなく、卑屈になる必要も当然なく、堂々と渡り合えば宜しいのです。
かと思えば・・・
地元が同じで、家も私の会社の道路挟んで目の前のお宅の御主人。
「家を新築するから、外構と解体はお願いしたい」と昨年来たかと思ってたら・・・
私共で提出した設計書・設計パース・デザインすべてをパクッて他業者に発注。
うちの見積もり関連書類をそっくり見せて、ダンピング・・・ってところでしょうか。
別にこんな事珍しい事じゃないんですが、うちの目の前の家でっせ。しかも町会とかでは年中顔合わすのよ。
挨拶くらい来てくれてもいいんぢぁね！「今回は他社で・・・」って。
そんなに無神経な親父さんだったかな？
今度会ったら、「お宅の外構、うちの設計した外構デザインと瓜二つですね！設計料頂けますか？」って詰めてやる。
「え～、1,000万円の工事の設計料だから、近所と言うことでおまけして3％の30万円で結構ですよ！」とでも(｀ｰ´) ｸｸｸｯ
ま、仕事をしているといろいろな人間に出会えます(Ｔ▽Ｔ;)
あぁ… ＿|￣|○)）
あら勘違い
今日は、ここまでセミナーにお出かけ。
時間ぎりぎりに行くと椅子のみ机なしになってしまう可能性があるというので、会場時間前に現地入り。
しかし・・・・・
時間になっても、会場には誰もいない。
講師もやってこない。
ん？
ぬぬっ？
「会場は、ここだよな」と案内をよく見てみると・・・・・
日時：
３月２４日（土）☆
今日は・・・
２月２４日（土）☆
あら、嫌だ！１ヶ月間違えた！
せめて、２月と３月の曜日が違ってくれさえいれば、もう少し早く気がついたのに・・・
あぁ… ＿|￣|○)）
と、言うわけで早々に会場をあとにして空いた時間は迷わず建材営業所へ。
天気が良いので、こいつで行きました。
久しぶりに愛車にまたがることができたので、「単独危険暴走行為」等をバリバリと・・・・・・・・・・（嘘）
しかし、２月はまだ寒いっす。
快晴のもと、気持ちよく走り出したのですが、風が冷たいことに気がついた・・・が時すでに遅し。
帰りはもの凄くお寒を感じたりして・・・・・(;^_^A
グローブ２重にしても、信号待ちかじかむ左手は、クラッチ切る２本の指が動かずに右手を添える始末。
でも、ロー、セカンド、サードとシフトアップして、ウィズミーのマフラーから叩き出すあの重低音の心地よさは、何物にも変えられず・・・です。体中の血液が波打ち際みたいにうねる感じがします（笑）
でも、この寒さ・・・長時間はまだ駄目だな、おじさんには。
『春よこい！早～くこい♪』
とうとう大手が戸建賃貸に
以前から、これから伸びる賃貸経営は「戸建ての賃貸 」だと言い続けていましたが、とうとう大手住宅メーカーがこの分野に参入して参りました。
そのメーカーとは、「ミサワホーム 」
３月１日から全国で発売するそうです。
相続により、自宅以外にも郊外の土地や小規模な土地を所有するサラリーマン地主、団塊世代地主が今後、増加すると予想の上、そうした層への資産活用策としての商品化だそうです。
戸建て賃貸は、浦田健さんの本に共鳴し、アパマンに代わるこれからの拡大余地のある商品である事を疑わなかった私としては、意外にも早く、大手ハウスメーカーが参入したことに多少焦りを感じ始めています。
今、所有している貸家を今の入居者が退去したら２棟の戸建て賃貸にしようと思っていたのに・・・(>_<)
ここ最近、住宅着工戸数では、持ち家の割合が減少しているのにも拘らず、賃貸住宅は伸びっ放し。
そして、消費者の意識としては、いまだに一戸建て志向が80％以上。
こりゃ、他のハウスメーカーも相次いで参戦する事は間違いないのでしょうね。
私らも、賃貸仲介をしながら、戸建の賃貸の需要の多さは十分に理解しております。
この戸建賃貸の供給量の少なさは、まだまだ数年競争力で優位に立てると予想できます。
しかも、戸建賃貸の場合、入居期間も長くなる傾向もあり、いったん入居者が決まれば空室リスクが低く、長期安定経営が期待できる事も魅力ですよね。
しかし、入居者が決まらなければゼロ。空室率0か100のどちらかしかありません。唯一デメリットはこの点でしょう。
相続時にもこの戸建賃貸は有利です。子供の数分土地を分筆して建築すれば、ある者は自分で居住し、ある者は売却し、ある者は賃貸を継続する・・・などの分割が容易です。
パンクしそうな、アパマン経営・・・
戸建賃貸は救世主になれるのでしょうか。
映画鑑賞
昨日の定休日は、完全ＯＦＦ。
実は、Ｐ連の会員研修会があったのですが、副会長さんたちにお願いして『ずる休み』(^▽^;)
だって、定休日たんびに何かしらあって休めていなかったんですもの・・・
さて、そんなこんなで女房と二人で映画鑑賞。
２本見たかったので、午前中と午後とで時間調整できるところへ・・・っちゅー訳で
「どろろ」は、手塚治虫の原作で、少年時代にテレビでアニメがやっていたと思います。
調べたところ、1969年の放映らしいので、6歳くらいか・・・その時の内容は覚えていませんけど(ﾉ_･｡)
妻夫木君が格好良かったな～っと感想。
午後からは、一番下の小学４年生が
小教協だったので（って、皆さんの地域にもあります？たまの水曜日に先生の研修のために学校半日なの）
給食食べてすぐ下校するのを聞いていたので、一緒に津田沼パルコのテアトルシネパーク にて
「バブルへＧＯ！タイムマシンはドラム式
」を見に行きました。
こちらは、笑えました。１９９０年のバブル東京が舞台でした(^^)
17年前ですから、私らもいい加減大人。結婚して子供もいましたしね。
バブル未体験世代には、滑稽に映るかも・・・
しかし、万券ビラビラ見せてタクシーに乗った覚えはないな～、私には。
しかし、昨日も実はバイク日和だったんですよね～、大きい声ではいえませんが・・・