「忘年会」風味バージョン
お初の方も何名かいらっしゃいました。
しかし謎の不動産ネットワーク（業者じゃない方も含まれますが）の増殖は驚くべきものです。
さすがの私も、昨日はお疲れモード中でしたので、おとなしく美味しいお酒を頂き総武線で帰ってまいりました。
しかもグリーン車にも乗らず、健康的に徒歩帰宅。
この時間帯に帰宅の際には必ず立ち寄る北海道ラーメン 好 旭川
昨日は、「ビールに餃子に・・・・今日は味噌」
ここは塩ラーメンが美味しくて食べていたのですが、何故か昨日は味噌が食べたくて・・・
味噌もとても美味しかった・・・
さて、今週の忘年会の取りは・・・【消防団忘年会】
また、ハードな忘年会になりそうです。
望年会
変化
一年最後の月、「師走」
納得いく一年だったか？
いや、そうじゃない。
このまま一年終わらすつもりはない。
変化を感じなければ・・・・・
念頭に立てた目標から、何が出来ていて、何が出来ていない・・・
その検証すらできてません。
お陰様で会社の決算が終わってから、売買仲介・区分所有転売の動きが活発になり、遮二無二動き回っています。
先日も、対処にちょっと悩んだ戸建ての案件があり、売買仲介の先輩達に色々助言を頂きました。
センチュリーの豪碗、競売の先駆者、そしてもちろん、風味の売買の赤鬼殿 にも・・・
めでたく売主・買主双方合意の上、年内決済に向けてフル稼働中です。
同時進行が多すぎるのだな、私の場合。
あれもしたい、これもしたい、もっとしたい、もっともっとしたい～♪な気性なもので。
この１週間程、胃痛がきついな～と思って飲酒をやめていたのですが、ここ２、３日は夜眠れない。
昨日なんて、朝５時まで覚えている始末。
夜、目を瞑りながらあれこれ考えていると全く眠気がしないのです。
不安なんですかね。
親父の逝った歳になるまで後２年。２６日は親父の命日です。
家族や会社や会社の仲間達を大事にしながら、親父の無念を受け継ぎながら頑張っていこうと思います。
でも、先月思いました。１週間に１度位は、やっぱり身体休めなけばいけません。
もちませんもん。
来週は４つの忘年会。ひとつは掛け持ち。
程々に自愛しましょ。
地震保険
昨日は、勤労感謝の日。
「勤労をたっとび、生産を祝い、国民互いに感謝しあう」という大事な日でしたので、急遽臨時休業。
一昨日は、高校時代の野球部の先輩後輩交え、ちょっと早い忘年会。
薄暗いところに柄悪いおじさん達・・・
ちなみに私撮影。
さて、本題。
最近、売買物件の取引をしてて感じるのが、「地震保険」
気にはなっているけど、今までは結構多くの方が加入しないに「印」を押されている場合が多いのではないでしょうか。
数年前に起きた、新潟の中越沖地震以降は、随分とご自宅に地震保険を掛ける方が増加したはずですが、それでもまだまだ加入率は低いようです。
ネックは、火災保険と比較して保険料がかなり高い。
賃貸住宅のオーナーさんなんて、渋ってほとんど入っていないんじゃないでしょうかね。
しかし、今年の１月から、地震災害による損失への備えに係る国民の自助努力を支援するため、従来の損害保険料控除が改組され、地震保険料控除が創設されました。
これにより、所得税（国税）が最高５万円、住民税（地方税）が最高２万５千円を総所得金額等から控除できるようになりました。
これは今まで認められていなかったものですから大きいですよね。
今月地震保険に加入すれば、早速来年の申告で控除されます。
まだの方は、ご検討下さい！
無事に契約終了
本日無事にご契約と相成りました。
お客様はとっても素敵なキャリア女性です。来年小学校に入るお子さんとの二人暮らしと聞いております。
銀行の事前審査は２日で承認が下りてしまう程・・・・
客付けの仲介を幾度となくしましたが、今日出して明日に事前が下りて、最優遇の金利が適用されたお客様は初めてです。銀行ってどんなシステムになってるんでしょう・・・全く。
これから決済・引き渡しと続きますがどうぞ宜しくお願い致します。
さてと、あと２物件。
その内の１件は、年内に自社でオープンルームを開催する予定です。
と同時に、次の仕入れ物件の選定もしないといけません。
そして、船橋は北習志野というところに、売地も専任で出す予定です。
約９０坪。やや不整形地ですが、確実に２戸は入ります。
分譲業者さん、如何でしょうか？（笑）
あと千葉市の中古戸建てと船橋市内の公団住宅１戸の委任を頂きました。
そんなわけでなかなかブログ更新が追いつきませんドス。
本体である、建材卸の営業所も年末に向けてバタバタしているし、各営業所の求人もしないといけないし。
１２月、新会社設立の準備もしないと・・・定款の目的を考えるのにちょっと慎重になっています。
顧問税理士に急かされてるんですが、後回し。
ひとつひとつ丁寧に仕事をこなしていかないと、大きな失敗をしてしまいそうで・・・
しかし、年を越してしまうと『賃貸繁忙期』に突入してしまい、猫の手も借りたくなる程忙しくなりますからのんびりもしてはいられません。
そろそろシーズンでもある忘年会も、今年はこの時期ですでに９個も入って来ているし・・・身体大事にしよう。
ところで、リアルなエステートの皆さん！
案件は常にひとりあたりどの位抱えて回しているんですか？
また、逆にどの位が仕事と家庭を両立できる量なんでしょう？(^_^;)
売れちゃった
先日、少しだけご紹介した分譲マンション
売約済み。
この５日に一般公開したのですが、委任の依頼や案内が相次ぎ、本日のお客様と正式に合意をしほぼ満額で購入のお申し込みを頂きました。
こちらのマンションのコンセプトは、キャリアの独身女性orDINKS(ディンクス)のご夫婦をターゲットにしたのですが、意外にも老夫婦の買い換えやらの問い合わせも数組ありました。
結局は、息子さんと二人暮らしのキャリアを持ったお若いお母様に購入を決断して頂きました。
アットホームWEBのみで、自社ホームページにも、Ｙａｈｏｏやホームズ等のポータルに出す間もなく、足の早い物件でした。
しかも売主物件なので、仲介手数料は無し。
来週契約です。ありがとうございました。
こちらは物件備え付けの「風水鑑定書」
実は、トイレのこの陶器製のポットと植物も「風水鑑定」
バルコニーの樹木は、南側を益々吉相に。
船橋駅方面の眺望。まずまずなのです。
さてと、残りも頑張ろう。。。
