清掃レスキュー
世の中にはこんなビジネスもあるんだなぁ～、といった会社を見つけましたので紹介致します。
もしも、あなたが不動産投資で収益物件を購入し、晴れてオーナーとなった時、考えたくはありませんが、入居者の「孤独死」「自殺」「事件に巻き込まれる」などのリスクをも考えておかなければなりません。
そんなとき、頼りになるのはこの会社「ヒューマンケア株式会社」清掃レスキュー
こちらでは、人が嫌がる遺品処理・遺品回収・遺品整理・遺体処置や事件・事故現場等、通常の清掃業者では対応出来ない特殊な清掃業務をしてくれます。
ビックリしてしまって、手が付けられず・・・という訳にはいきません。
また、不動産屋チックな話をすると、オーナーや宅建業者は新たな入居者に対して、この事実を説明する義務があります。
その期間は過去の判例や事例から５、６年ほど。または、入居者が２、３人入れ替わるまでとされていますが、明確な基準はありません。
それよりも大事なのは、全てを管理会社任せにせず、大家さんが日頃から入居者とコミュニケーションを取り異常な事態を未然に防ぐ努力をしていくことです。
中には、物件を購入したあと一度も自分のアパート・マンションを見に行ったことがない、と言うオーナーもいますからね。
アパート経営は、会社経営と同じ。お金を生んでくれる入居者達とは男女の相思相愛のような状態が理想ですよね。
千葉ロコロコ不動産
運営：アルフォート株式会社
TEL 047-473-7560 FAX 047-473-2286
仲介手数料無料・半額・風水マンション情報は
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チョコレート
もう、２日前の過去の出来事ですが・・・
会社の女子にチョコレートを貰いました。
いくつになっても、嬉しいものですね。
家では、既に女房も２人の娘もくれません（泣）
さて、今月は自社契約が多いです。
物元になっている物件が、それだけ決まっているということなのでとても有り難いことです。
来週には、自社所有「風水マンション」の決済も控えています。
手持ちの物件在庫がなくなりそうなので、そろそろ次の仕掛けをしておかないと・・・
買取も積極的に検討致しますので、
「仲介会社に売却を依頼しているのだが、なかなか売れない」
「事情があって、即換金が必要だ」等々
売却予定のある方はぜひご連絡下さい。
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地上デジタル放送工事
ＥＲＡ（イーアールエー）からのお知らせです。
皆さん、地上デジタル放送受信の準備は出来ていますか？
今のままでは、テレビが見られなくなります。
国の方針により、今迄のアナログ放送が終了し、今後全てのテレビ放送をデジタル化する大事業が始まります。
「お部屋探し」のニーズは、既に地デジ対応が必要条件になっています。
地デジ対応の有無が入居状況に反映されます。
2011年（平成23年7月）をもって、現在のアナログ放送は終了致します。
建物によっては地上デジタル用ＵＨＦアンテナを取り付ける必要があり、時代に合わせた地上デジタルアンテナ改修工事が入居率アップに繋がります。
※完全移行までは、アナログ放送も受信できるような地デジ改修工事が必要になります。
Ｑ＆Ａ
Ｑ１：現在のアンテナは地デジは、受信できないのですか？
Ａ１：アナログアンテナには、ＶＨＦアンテナとＵＨＦアンテナの２種類があります。地デジを受信するためには、、ＵＨＦアンテナが必要です。
Ｑ２：現在ＵＨＦアンテナが設置されています。地デジ受信できますか？
Ａ２?１：地上デジタル放送がＵＨＦアナログ放送と同じ送信塔から出ている場合
地デジは受信可能です。但し、アンテナ設備が古い場合等は、レベルが低く改修工事が必要な場合があります。
Ａ３?２：地上デジタル放送とＵＨＦアナログ放送が異なる送信塔から出ている場合
新たにＵＨＦアンテナを設置する必要があります。
地上デジタル放送未対応、不明物件は、まずはレベル確認の現地調査からご依頼下さい。
今なら調査費無料（期間限定09年4月30日まで）
不安なオーナーさん、現地調査だけでもご相談下さい。
もちろん、一般ユーザーの皆さんも自宅のアンテナの調査をご依頼下さい！！
千葉ロコロコ不動産
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良品計画、今後は分譲に参入？
雑貨専門店の良品計画が、今迄手がけていた「注文住宅」だけにとどまらず「分譲住宅」に参入だそうです。
提携先の工務店などに土地の手当てや住宅の建築：販売を委託して、同社は商品企画などを担当するんだそうです。
商品名は「無印良品 朝の家」だそうで、従来の注文住宅のデザインを簡素化したものだそうです。
とはいえ、価格は坪当たり５３万円。
注文住宅の平均価格より５％程低く設定したとはいえ、いい価格ですね。
千葉県は船橋市でインテリアコーディネイトに、参加してるマンションの分譲をしてますが、大分売れ残ってます。
１０００万円以上の値引のチラシが配布されています。
分譲事業、そんなに甘くはないと思うのですが・・・
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マイホーム、買いか待ちか
世界的な景気悪化で、国内の住宅市場の値崩れが鮮明になってきました。
マンション販売会社の経営破綻も相次いでいます。
しかし、麻生内閣で住宅ローン減税も大幅に拡充され、金利も低下傾向です。
極端な値引販売の物件も目立ち始め、マイホーム購入を検討する人には、今は買いなのか？待ちなのか？迷うところです。
日本経済新聞の２月８日の記事に、「こんな時代のマイホーム選び」と題して専門家の意見が掲載されていたので記事にしてみます。
見方はどうも二分されているようで、
１．住宅ローン金利が低い
２．０９年から住宅ローン減税が大幅に拡充
３．物件が豊富に出回っている
と言った理由で、本当にマイホームを探している人にとっては、０９年程幸運な時期はないと言う見方。
確かに、通常なら業者間で取り引きされてしまうようなお買い得な物件の情報が、個人でも回ってくるようになっているし、
価格交渉では完全に個人の買い手に主導権があるという現状。
しかし、一方で「需給関係は完全に崩れているので、今後も在庫が膨らんでいく」という見方もあります。
子供の進学などで特に購入を急ぐ理由がないのなら今は待ちの時期だと。
確かに、大企業でも雇用問題が深刻化し、個人の所得水準が下がっています。
失業や給与カットなどのリスクが高まる中で「住宅ローン減税の拡充」は、おまけ程度に考えるべき、との意見も。
このように、専門家の間でも「買い」か「待ち」かの判断は分かれているのが現状のようです。
私個人的には、居住用の不動産であれば、今買わなくていつ買うの？という気がするんですが。
ただ、中古の不動産の価格を遙か抜き去って値引きされている新築マンションは、どうも買う気がしませんけど。
なぜかって？
最近発売されたマンションの多くが、建築資材の価格高騰や地価上昇を転化できずに、構造部分など一般には判別しにくいところで経費を削っている物件が多そうなので。
彼らも、背に腹は代えられませんよね。
どちらにしてもお客さんには、じっくりとご自分の状況と照らし合わせて判断いただきたいですね。
千葉ロコロコ不動産
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好不況！？
負債総額は約２１４２億円。
不動産業界では、アーバンコーポレイションに次ぐ大型倒産となりました。
昨年１１月、今春に入社予定だった５３人の内定を取り消したことでも問題になりましたが、時期を考えれば今よりは学生も良かったのではないでしょうか？
不動産業界は、大手５社の内東急不動産を除く４社が３月期の純利益予想を下方修正だそうです。
コスモスイニシアなど主要マンション分譲３社はいずれも大幅な最終赤字に転落する模様だと言うし。
日経新聞のそんな記事の隣には、「オリエンタルランド、純利益最高に（今期上方修正し４１％増）」の記事が。
不動産業のみならず、上場企業の下方修正が相次いでいる中、堂々の３３億円の上方修正ですよ。
純利益だけでなく、売上高、入場者数共に過去最高になりそうなんですって。
その他にも、ゲームの「任天堂」や日本マクドナルドなども過去最高の売上だそうで・・・
「不況だ、不況だ！」に飲み込まれないように、商売は創意工夫していかないといけませんね。
八街営業所
今日は、水曜日です。
しかしながら、3月まではアルフォート
は年中無休です。
営業は、お客様のご来店を待機しておりますのでいつでもお越しください。
管理会社がお休みの場合、鍵の手配に支障をきたしますので事前のご予約を。
私は、毎週水曜日親会社の建材営業所に出ております。
今日は、八街営業所です。
この営業所は、私が25､6歳の時に土地探し、土盛りから始めて、土間コンクリート打設と自分で出来るところは職人さんと一緒に作り上げました。
さすがに、ブロック積み、事務所や倉庫の建築は外注しましたが、思い入れの非常に多い営業所です。
自分達が使いやすいように、お客さんが来て資材を積みやすいように様々な工夫を取り入れて作りました。
地主さんから、こちらの計画通りの地形で土地を譲ってもらった経緯もあるんです。
そう、沢山の人に協力してもらったのです。
ですから、不動産不況だ、建設不況だ！などと言いながら甘えていてはいけないのです。
やはり、現場に作業服で出ると元気が出てきますね。
久しぶりのお客さんや、問屋さんに会えるのも、市場動向を先読みするには不可欠です。
さて、何を仕掛けてみようかな？
浜松町
