とろいパソコン
今日、寒すぎ。
太陽はサンサンと降り注いでいるのですが、風が・・・強風が・・・
船橋にもまだ畑があるので、午前中新興住宅地に新築の戸建てをお求めになられたお客様のところにお邪魔してみたら、
道すがら、畑の土ぼこりが車にバチバチと・・・
せっかくの日曜日ですが、お出掛けは億劫です。
こんな日にも、ご来店のお客様には感謝です。
さてさて、最近詰め込み過ぎなのか、メインで使っている【Think Pad】君の動きが以前と比較して大分鈍くなってきたので、思い切って購入してみました。
ソースネクスト 驚速 for Windows (Uメモ)
合計で３台分までインストールできるということで、まずメインマシンにインストールしてみたら・・・
快適快適、サクサク動くようになり、本当に高速化されました。あーびっくり。
仕事用でパソコンを購入する時には、その時代のハイスペック装備にしているのですが、やはり毎日毎日酷使していると塵も積もれば山となる訳です。
これでイライラしなくてすみます。
パソコンも人間も、たまにはメンテナンスが必要ですね！
千葉ロコロコ不動産
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住宅着工、45年ぶり80万戸割れ
2009年の住宅着工数が国土交通省から発表されました。
前年比27.9%減の78万8410戸となりました。
それが45年前の水準だというのです。
持ち家、貸家、分譲住宅共に2桁の大幅減となりました。
ちょうど、私が社会に出たのが、昭和61年。
西暦でいうと1986年です。その頃170万戸程ありました。
と、いうことはあの頃から比較して半分以下の住宅しか建築されていないのです。
にも関わらず、建設業者や不動産業者は潰れては設立され、あまり大きな変化はないのではないでしょうか？
一社当たりの仕事が減っていくのも頷けますね。
さ、この状況をどう跳ねのけましょうか？
知恵を絞っていきましょう。
建材通販
弊社のこちらのサイト （建設プラザ。コム） をご利用なられお電話を頂きました。
昨日は、草津の建設業者様よりの補修材のご注文。
建材のインターネット通販も定期的にご注文を頂けるようになりました。
あいにく、建材は重量の重いものや、荷姿の大きな商品が多いので、運送会社に宅配させると運賃が高くなってしまうものが多いのですが、
千葉県内あるいは近郊の市町村であれば、弊社のトラックで配達が可能です。数量によっては運賃を頂かなくとも納めることができます。
しかしながら、近くに建材店やホームセンターがなかったり、有っても重量物でご自分で運搬するのが困難な時には、是非弊社の建材ショップ をご利用下さい。
また、リニューアルした本家サイト では、段ボールに詰めた砂利や砂、土や砕石等々の販売を開始する予定です。
是非ご利用下さいませ。
入居者の目線
先日、宅建協会発行の「Ｒｅａｌｐａｒｔｎｅｒ」という情報誌に興味深い記事が書いてありました。
リクルートの調査でポータルサイトでのユーザーが見たい画像の調査結果です。
１位：バス・お風呂
２位：外観写真
３位：リビング・居室
４位：キッチン
５位：トイレ
がトップ５です。
業者からすると、風呂なんてそれほど仕様が変わる訳でもないので、たいした情報じゃないと思いがちですが、やはりバス・トイレは清潔感がないのは嫌だ！と言うことなのでしょう。
また、写真や間取りだけでなく、備考欄やコメント欄には具体的な情報を掲載することも重要です。
最近は、自社ホームページだけでなく、大手ポータルサイトもたくさん写真が掲載出来るようになってきています。
エントランスやゴミ置き場、周辺のスーパーや施設の紹介。色々伝えることが出来ますね。
津田沼駅周辺は、昨日の降雪の跡形もなくなり普通の様子に戻っています。
でも寒い、今日。
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入居の旬（大家さん編）
とうとう今日から２月。
大家さんにとっては、待ちに待った季節の到来です。
入居者にとっては、新しい生活の基盤となる住まいの選択です。
いったい、今どきの入居者は、どんなところで新生活の住処を選んでいるのでしょう。
今日は、最近の入居希望のお客さんの目線で話してみます。
まず、アパート・マンションを決める時に必ずと言っていい程利用するのがインターネット。
不動産会社のホームページ、あるいはアットホーム・ホームズと言った不動産ポータルサイトへの掲載です。
最近では、マンションの外観だけでなく、お部屋内部の写真の掲載が当たり前になりました。当然不動産会社営業マンのコメント付きです。
最近のお客様は、ホームページやポータルサイトを見て、気に入った物件を印刷をしてお持ちになったり、不動産会社を絞って来店されたりします。
最近のお話しで多いのが、入居費用の負担が少ない物件。
いわゆる、敷金・礼金など一時金の少ない物件の順に入居者が決まっていく傾向です。
築年数が新しい時は、家賃を高くして募集するのが基本ですが、ところが、敷金・礼金もたっぷり取りたいと言われる大家さんが意外に多いのです。
賃貸住宅が貸し手市場の時はそれでも良かったのですが、市場が１８０度変化した現状では、まず家賃が安い物件、そして敷金・礼金があまりかからない物件にニーズはシフトしています。
当社にもトリプルゼロプラン（敷金ゼロ、礼金ゼロ、退去費用ゼロ）の管理物件がありますが、全室満室稼働中です。
家賃を多少高く設定しても、確実に問い合わせの件数は増えます。
未曾有の不況と言われた2009年からの傾向です。
ただし、敷金の性質上「家賃不払いの保全」が出来なくなってしまうのではないか？と言う不安もありますね。
しかし、現在は保証会社による滞納保証制度を利用するのが一般的ですので、家賃を担保する意味での敷金は必要ありません。
また、敷金は本来入居者に全額返金するべきものですから、直接大家さんの収入でもないですよね。
であれば、礼金・敷金ゼロで募集して入居して貰った方が、何ヶ月も空室でその分の家賃を損していることを思えば得策ではないでしょうか。
退去費用ゼロ制度を使えば、入居者の故意過失による修繕部分以外の精算もなくなるので、すぐに原状回復工事を行え、次の入居者募集も迅速に出来ます。
あと、最近賃貸業界の話題に上っている「更新料問題」
たしかにお部屋探しの新規のお客様の中で「来月更新だから・・・」と言われるお客様多いです。
更新料がネックになっているんでしょうね。
であれば、そのネックを最初からはずしてしまうのも手です。
更新業務を思い切って大家さん自らやり出してしまうのも良いでしょうし、面倒であれば、管理会社には大家さんから「更新手数料」名目で支払いをしても良いでしょう。
とにかく、借り手市場の賃貸業界では、やれることを全てやってみることです。
当然、我々もこれは！と思ったことはどんどん提案していきますが、ご自分のマンションは商売の商品だと思って、手をかけてあげましょう。
手始めに、毎週部屋の掃除から始めては如何ですか？色々なところに気が付くと思いますよ。
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