代金納付手続き
今日は、千葉地裁まで代金納付手続きに行ってきました。
同時に引き渡し命令の申し立てを行い、再度現地に行き、占有者が引っ越しをしたかどうかの確認を明日してくる予定です。
引渡命令は、代金を納付した日の翌日から起算して6ヶ月いないにしないと無効になってしまうので注意が必要です。
占有者の明け渡しについて、のらりくらり戦法に出くわしてしまうと、すぐ半年なんか過ぎてしまうので、代金納付したら即取るようにしましょう。
空室解消へのヒント
収益物件をお持ちのオーナーさんの大敵は「空室」。
今迄も色々な空室対策をされてきましたよね。
甲斐あって満室経営されているオーナーさんもいれば、相変わらず空室のままのアパマンもあります。
空室対策は、色々な方法があり、これをやったら絶対に埋まるという保証はありません。
世の中には、どれ１つ同じお部屋がないのですから。
同じメーカーのものでも、立地が違う・・・
同じ立地でも、設備が違う・・・
それに、入居者が１００％気に入ってくれる物件などは存在しません。
失礼を承知で言うと、最近こそリノヴェーション流行で個性的な物件も出てきましたが、あなたの物件も、何百、何千とある白いクロスが貼られたそこら辺の物件と変わり映えしない物件だということです。
売買の取引でも同じですが、そのお部屋を気に入る１人の入居者が最低いれば良いということになるのですが、今でも万人に受け入れられるものを建築しようとすると、新築から何回転かしてしまうと、誰にも見向きされない当たり前のその他大勢になってしまいます。
その他大勢から抜きんでたアパマンにするには・・・
現在のように、賃貸物件が供給過剰になりダブついている世の中では、その物件の「ウリ」となる個性が必要になります。
そしてその「ウリ」とは、入居希望者が「ここに住んだら楽しそうだ」「毎日ウキウキしながら生活できそうだ」的な発想が鏤められた個性のことです。
個性＝差別化ですね。
商売のゴールデンルールは「自分がして欲しいと思うことを相手にしてあげて喜ばれる」とナポレオン・ヒルは言っています。
アパートマンション経営も同じだと思うのです。
「どうしたら入居者を喜ばせられるか・・・」これが賃貸経営のゴールデンルール（黄金律）なのでしょう。
「わくわく」がキーワードです。
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イオンの駐車場
先日、新聞で新しい駐車場の管理システムを導入した旨の記事がありました。
私達家族は、車が必ず止められ、買い物した荷物を不自由なく車に積めるのでイオンをよく利用します。
食品売場が２４時間開いているのも理由の１つですが。
以前は、津田沼でスーパーと言えば「イトーヨーカドー津田沼店」でしたが、最近は殆ど行かずにイオンです。
鶏の唐揚げがどうしても食べたいときのみヨーカドーって感じでしょうか。
イオンに行きつけてから少し不自由に思っていたのが、駐車場の混み具合です。
最近、精算のシステムの機械が変わり、車のナンバーを記録した駐車券が発行され、店内で料金を精算すれば、駐車券を機械に挿入せずとも出口ゲートを通過できるようになりました。
店内でどこに停めたか分からなくなっても、ディスプレイに自分の車のナンバーを入力すると即座に教えてくれます。
「すっげー」と思っていたら、また最近駐車場内の天井に新たなディスプレイが。
「空き→台数１」の様にどこが開いているのかを知らせてくれるんです。
このイオンは、渋滞頻度が高い為に設置したとありましたが、これ非常に便利で有り難い。
客に立場にならないとなかなか分からないことですね。
お客さんの喜ぶことに投資を惜しまない・・・勉強になります。
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ユニクロ３５％減益
原因は、商品戦略のミスが重なったことらしい。
１．柄やデザインなど「品番数が過多になった」ため、売れ残りが増えてしまった。
２．人気を集めた「ウルトラライトダウン」が一部店舗で品切れとなった反面、売れ残り品は大幅な値引きを迫られた。
３．昨シーズンの売れ筋だった「ヒートテック」に匹敵する集客力を持つ新商品が今期はなかった。
昨年の今頃は、「デフレの勝ち組」と呼ばれ、業績も絶好調でした。
勢いが一年でブレーキがかかった事になります。
我々零細企業にも非常に参考になります。
現状維持では生き抜いていけないのですね。
いつも革新的でいなければならない。
いつも売れ筋を作っておかなければならない。
今迄売れていた商品が、売れ続けるとは限らない。
自分達の「ウリ」を再確認したいと思います。
日経新聞を読み進めると、『スシロー、売上高首位に』といった記事が。
回転寿司チェーンのスシローが、ついに「かっぱ寿司」を上回り、首位になったという内容です。
双方とも、前年同月比の売上高は共に上回っていますが、一皿９０円への値下げの「かっぱ」に１０５円の「スシロー」が客足を伸ばしたとは、何とも皮肉です。
価格を据え置き、素材を重視した戦略が功を奏したのでしょうか。
値下げを最後まで躊躇い、牛丼チェーンの首位を明け渡した吉野家と何が違ったのでしょうね。
きっと、中小・零細でも同じです。
そして、その解決策も一緒なのでしょう。
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伊達直人
１１日、午前６時半頃、東京都足立区の足立児童相談所の駐車場出入り口近くにランドセル２個が置かれているのを清掃業者が見つけた・・・
こちらも、「伊達直人」の名前だそうで。
とうとうタイガーマスクも東京にお出ましで。
他にも「矢吹丈」や「桃太郎」も出現したそうで。
マスコミの中には、偽善、金持ちの道楽、暇つぶし、パチンコメーカーのサンヨーの仕業、闇マネーの処理ｅｔｃ
負の意見も多いのですが、富裕層は寄付するのが当然である欧米と違い、寄付する文化が浸透していない日本の中では理由はどうあれ素晴らしい行為だと思います。
偽善だって道楽だって良いと思います。
構造的不況の嵐が吹き荒れている現代に明るい話題です。
「伊達直人」名で送るってのも粋だな。
児童相談所の子供達に迷惑にならなければ、どんどん寄付してもらいたいですね。
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付けてよかったランキング
建て替えや、中古の住宅をこれからリフォームしようと考えている方の参考になればと思います。
ご覧の通り、１位はオール電化。２位は浴室暖房乾燥機、３位はビルトイン食器洗い乾燥機となっています。
しかし、戸建てとマンションを別々に集計すると、違いが明確に出るものもありました。
全体で１位だった「オール電化」を支持した人は、ほとんどが戸建て。
やはり、マンションだと購入時にオール電化マンションを選ぶかどうかでほぼ決まってしまいますが、戸建ての場合建て替えやリフォーム時に柔軟に対応できるからだそうです。
一方マンションは浴室暖房乾燥機でした。
これは専有面積の大小による違いでしょうか。庭やベランダなど洗濯物を干すスペースが少ないマンションには必須のようです。
それ以外に目立ったものは・・・・・マンションのディスポーサーや戸建ての太陽光発電。こちらはオール電化と併せて導入することが多いそうです。
どちらにしても、省エネ・エコ・家事楽が今年もキーワードのようです。
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