そろそろリフォームを考える

どうせ自分の家だし・・・

というわけで、あっちこっち釘打ちしまくりです。

棚をつけたり、額をかざったり。

それに、壁紙が古くてかなり浮いてきています。

汚れがとれなくて、一部はがしてあるとこもあるし。

かなりめちゃくちゃな状態かも。

そんな中、あまりにも片付かないので

そろそろリフォームを、と考えております。

ま、買ったときからかなり傷んではいたのだけど

とりあえずあっちこっち掃除＆小修繕して住んでおります。

リフォームしたいとこなんてあっちこっちあるんだけど、

とりあえずやらねば！というところは・・・

① キッチン＆ダイニング

１８００の流し台＆ガス台をシステムキッチンに変更

そしてカウンターを設置し作業スペースと

ダイニングスペースを確保！

② 水周り

トイレにある窓から光を取り入れるため

トイレの壁と建具をとり、脱衣室と洗面室とトイレを

１ルームにする！脱衣室が広めなので、洗濯パンを移動し

現洗濯パンスペースをリビングの方にし、広くする！

ついでにユニットバスをガラス張りの壁のものに新規交換！

③ 居室

現押入れ部分と洗濯パンスペースを広げてリビングに。

押入れ部分は造り付けの机と棚にし、事務ものを集約。

梁下に新たにクローゼットをつくり

もちろん壁は全面張替える。

ってほとんど全部ですね。

ほんとはサッシ周りもどうにかしたいのだけど

そこは面倒なので予算があったら、ですね。

この３つだけでも４、５００万かかりそうなので

１つづつやっつけていきたいと思います。

あっちこっちものがばらばらと置かれているので

なかなか片付かないけど、これできっと機能的になります。

あー、宝くじとか当らないかな。

そうしたらイッキにできるんだけどな。

心に響くひとこと

今までの自分の人生の中で

何気ない自分の行動や、他人との会話の中のひとこと。

そんな他愛もないことから

パーっと道が開けたり、９０度方向転換をしてしまったり

思いもよらない人生を踏み出してしまうこと

そんなことが何度かある。

そしてここ数日、数ヶ月の自分の置かれた環境に

はっきり言って迷いを感じていた。

その迷いを吹っ切るため

この連休中はインターネットや雑誌や本をみて

情報収集にふけっていた。

道がみつからないとき、私はそうするクセがある。

そんなネットサーフィンをしている中

あの有名な掲示板のとあるトピックにたどりついた。

掲示板に書き込みするのは初めてではないので

軽い気持ちでその話題に入っていった。

私は建築業界に転職してまだ浅いので

日々資格取得に励んでいる。

その取得計画について書き込みをしてみた。

それがあれこれ手を出している印象を受けたのか

こんな書き込みをしてくれた人がいた。

「思い切って一級建築士に絞って勉強したらどうですか？」

この書き込みは確かに的を得ていた。

民間の資格をあれこれ受験すると、受験費用もさることながら

登録を５年ごとに更新するたびに費用がかかる。

そんな資格をあれこれとったり持ったりしているだけで

毎年数万ずつ維持費がかかってしまうのだ。

それに一般的な認知度や信用度を考えると

やはり一級建築士がナンバー１なのである。

私はあくまで内装にこだわって資格取得計画をたてていたので

関連がある資格に全て手を出すような計画になっていたのだ。

二級はとろうと思っていたが、一級なんて私には必要ない。

今まではそう思っていたので眼中に全くなかったのだが

こういわれてみて、確かにそうだなと思ってしまった。

でも、私の友人にもうすぐ４０に手の届く

かれこれ１０回位一級受けてる人がいるのだが

今年は初めて二級も受けて、ようやく一次ダブル合格したのだ。

そういう話を聞くと、イヤにレベルが高く感じてしまう。

もう何年も資格試験をとるためにあれやこれやと勉強してきた。

そのために時間もお金もかなり使ってきてしまった。

欲しくなってしまったのでとろうと計画してきたけど

これってほんとに必要なの？一体維持費いくら？

改めて自分に問いかけると、、、少し整理が必要だな、と思う。

あ～、こんな考えを私にさせてくれて、

この書き込みにほんとに感謝っ！します。

連休最終日の明日、真剣に今後について考え直さなくちゃ。

って、IC２次にむけて勉強しなくちゃいけないんだけど・・・

新居購入＆転居

今年に入ってから転居先を探していましたが、

４月に内見したマンションを購入いたしました。

無事入居するまでにはいろいろありましたが・・・

特にローンを組むまでは大変でした。某都銀さん、本当に感謝っ。

転居より約２ヶ月。立地、居心地共にサイコーです♪

＜物件情報＞

・８階建てマンションの８階

・１（約１０帖）ＤＫ（専有３０平米ちょい）

・２線２駅利用可。共に駅から１０分以内

・駅前、近隣にスーパー多く、一つは２４時間営業

・東・南・西に窓あり。日当たり、風通し共によし

・特殊な間取りのため、隣人の騒音等なし

但し、、、築２５年でメンテがあまり行き届いていません。

とは言っても、そのまま住んでも別に何の問題もなしです。

ルームクリーニングもケチって自分でがんばって

掃除＆ワックスがけしちゃいました。

とりあえず、今は契約に要するお金を払ってしまい、全くお金がないので

１年位住みながらいろいろ計画たててリフォームする予定です。

前回新築を購入して設備は大満足でしたが、

近隣に食品、生活用品を買うお店があまりなかったり

目の前が会社で窓があまりあけられなかったり

日当たり、風通しが悪かったりと

私としては住み心地イマイチだったので

その辺は考慮して大満足の物件を探し当てました♪

今までの引越生活の集大成、と言っても過言ではありません。

とはいえ、数年後には結婚すると思うし（希望的観測）

ずっとここに住むかはまだわかんないけど

とりあえず、貸してもそれなりに元はとれるであろう物件です。

１年位したら私のリフォームコーディネーターとしての技術も

今より向上していると思うので（これも希望的観測）

ステキな内装＆水周りにしたいですね～。

とりあえず、全部自分のものなので（正確には共用もありますが）

あちこちに棚をつくりつけたり、押入れに洋服をかけられるようにしたり

お金をあまりかけず、便利に暮らせるようにはしたいと思います。

そういう技術が向上することでも、仕事に活かせるので一石二鳥です。

今は暑くてなかなか作業をする気にもなりませんが、

秋になったらレポートしていきたいと思います。

家賃入金！

入居者が決まったので ほっとしていましたが、

なんと契約が済んで早くも家賃が入金されました！

管理会社からは特に連絡がなかったのですが

入金管理表が今日突然届き、ネットで口座を確認すると

振込みされていました！１月に前入居者が退去してから丸２ヶ月

貯金を減らしながらローンを返済していましたが、

極貧生活からもこれでようやく解放されそうです、しばらくは。

まだローンが１５００万位残っているので、早く完済しなくては。

とりあえず、安定した生活が回復しそうで一安心です～。

入居者が決まりました！

私がリフォームの仕事をしようと思った最大の理由。

それは私がプチ大家だからなのです。

前回の更新の時、管理会社ともめにもめて、

まあでも結局次の募集の為に言われるがままにリフォーム。

次は言われるがままにならんぞ、ということで・・・

そして昨年末、またもや入居者が退去されるということで

今回はしっかり立ち会って、なんて思っていたら

管理会社が何の連絡もなしに入居者とルームチェックをしてしまった！

しかも内容を聞いてびっくり。

入居者がお風呂に浄水器をつけたのだけどどうしますか？

５０万位のものらしいです。

え～っ！！！

それをあたしにどうしろっていうの？買い取れとかそういうこと？

つーかつける前になんで一言相談がないの？

てかどういうものがついてるの？

心配になり、次の休みにすぐに見に行った。

そしたらまあなんてことない、水栓に付け足しただけのものだった。

その他にもあがった見積もりをみると、クロスの張替えから

カーペットの張替え、風呂のミラーの交換まで１２万程。

現地で確認したけど、クロスもカーペットも張り替えなくて済みそう。

風呂のミラーは、、、黒ずみがプツプツと。

ていうか、ほんとにこの風呂使ってたのか？というほど真っ黒で汚い。

入居者は女性だったので安心していたのだけど、

かなり雑に住んでいたみたい。あちこちボロボロになってる・・・

そんなこんなでまたもめにもめ、だけど今回は管理会社も

非を認めたのか私の言うとおりの原状回復をしてくれた。

そして自分でできるところは自分でリフォームしてなんとか

費用も１２万から材料費のみの１万位におさえることができた。

で、クリーニングが済んで鍵が返ってきたのが退去から２ヶ月。

こんだけ毎回もめ、こちらも堪忍袋の緒が切れたので

今回から管理会社を変えた。そして家賃の査定も７０００円アップ！

管理報酬は２％ダウン！なので月々の収入は約１万円アップ！

うーん、もっと早くに変えていればよかった・・・

そして新しい管理会社と契約してから約１ヶ月。

ようやく次の入居者が、無事、決まりましたっ！

この３月４月の転居シーズンにぎりっぎり間に合って、よかった。

いつもそうだけど、決まるまではほんとに落ち着かない。

とりあえず、金銭的なことはこれで解決しました・・・

次の退去まではしばらく安心・・・かな。

空き室原状回復現調

本日はとあるマンションに現調（現場調査）に行ってまいりました。

３ＬＤＫのいわゆる「田の字」のマンション、入居者が出たので空き室の

原状回復の見積もりをしに行ったのですが、甘くみてた・・・

こういった現調に行くのは初めて、しかもひとりで行ったのですが

すぐ終わるだろうとたかをくくっていたら、１時間ちょいかかり

しかも帰宅したら足が筋肉痛に・・・立ったりかがんだり、結構動いたらしい。

まず、台所から。

とりあえず壁も天井も汚れていたので、クロスの貼替えが必要かな。

そしてＣＦ（クッションフロア）も汚れていたので貼替えを提案予定。

後はキッチン、壁周辺を携帯でぱしゃぱしゃ撮影し、

メジャーで周辺と天井高を測って、上記をノートに図示。

次はＬＤ。

キッチンがせまくて置けないほど大きい冷蔵庫を持っていたのか

ここに置いていたらしい。すごく壁が汚れていた。

冷蔵庫とかテレビとか置いてると、いざ引越でどかしてみると

壁が真っ黒に汚れていることが多い。

ここもクロス貼替えで提案。そして写真を数枚とって実測。

エアコンも１台ついてたので、これもクリーニングで見積もり。

隣の和室。

畳の表替え、戸襖、襖、障子も貼替え。

結構キズがついてるな～。子供がいたのか、障子は結構やられてる。

網戸もボロボロ。これも貼替えだな。

洋室２部屋。

フローリングにキズ有。ここはパテ埋めしてキズ隠し・・・かな。

でも、このキズ隠し、ほんとにうまくやってくれるんだけど、高い。

まあでもいちおう見積もりに入れよう。

トイレ・洗面脱衣室・風呂。

トイレはＣＦ貼替え。洗面脱衣室はＣＦ、クロス洗浄、風呂はキレイだな。

最後に玄関、廊下。

結構きれいそうなので、今回は貼替え不要かな。まあいちおう測って。

後は全体のルームクリーニングと床フローリングの洗浄＆ワックス。

全てやったら結構な金額になってしまいそうだな。

各部屋、ざっくりと壁をチェックし、窓や建具等の具合を見て

全て実測＆写真撮影。これを１部屋１部屋やっていったら結構大変。

立ったりかがんだり、あっちこっち動いて結構疲れたな。

それでもまだ、見忘れたんじゃないかなと思うとこあり。

２つある洋室の窓を開けてみなかった・・・網戸ってどうなってたのかな。

基本的には通常の使用でものはへたる、との考えなので

ほぼ入居者に敷金は返金される、という世の中らしい。

自分もプチ大家をやっているが、ほんとにやな感じ。

自分が賃貸で借りているところには退去後当然のように原状回復費用の

半分近くを払っているというのに、貸しているところではとれないなんて。

自分が借りてたら、全部キレイにクリーニングして入居してるんだから

出る時はその時の状態に近く、クリーニング代位は払うのが当然では？

全部の管理会社がそうではないから違いが出ちゃってるんだろうけど。

プチ大家な私にとって、この原状回復の現調という仕事は

非常にいい経験となるので今後も積極的にやっていきたいものです。

ｲﾝﾃﾘｱｺｰﾃﾞｨﾈｰﾀｰ → ﾘﾌｫｰﾑｺｰﾃﾞｨﾈｰﾀｰ

インテリアの仕事を始めて１年も経たないうちに

諸事情（？）がありリフォームの仕事に転職をしました。

そして早数ヶ月、、、会社が元々リフォーム屋ではないこともあり

全然別畑の仕事や研修等もしつつ少しずつ現場を体験。

少し仕事も落ちついてきたこともあり、ブログを久々に

メンテナンスし、内容もリニューアルしました。

今は通勤にも時間がとられ、勉強しなくてはならないことも多々

あまり時間がないなかではありますが、できるだけ更新して

自分の勉強にもしていけたらと思います。

ようやく、自分のやりたいことの方向性が見えてきた、かな。

少しずつでも場数をふんで、目標に近づいていければと思います！

玄関ホール（吹抜け）

本日のお客様は玄関ホールが吹抜け。

　

こんなには広さはないんだけど

吹抜けにあった素敵な照明をご所望だけど天井までは５ｍ位ある。

で、メンテナンスに便利な「電動昇降機」なるものを

メーカーからすすめられた。

　

↑こんなの。スイッチでするすると器具が下がってくる

これが取付費が結構かかる。

まあ５ｍも上の天井につけるんだから、高所作業になるようで。

それに照明器具＋電動昇降機でかなりの重量になるので

天井にそれなりの補強も必要に。

なので、照明器具含め、かなりの金額になってしまうのですよね。

あこがれの吹抜けも結構お金がかかるもんなんですよね。。。

カーテン・ローマンシェード

今日のお客様は全ての窓にカーテンｏｒローマンシェードをご希望。

　←　ローマンシェードってこんなやつ。

カーテンレールもそうなのだけど、取り付け位置によって

正面付けと天井付けっていうのがあります。

正面付けは、窓枠の外の上部につけます。

ちょうど窓がすっぽりかくれるようにカーテンやブラインドとかを

納められるので、とてもキレイで、すきまもあまりないので

特に遮光の生地を使うときなどは外からの日差しや中の灯りが

漏れないのでいいかと思います。

カーテンレールは通常、このようなつけかたをします。

天井付けは、窓枠の上部や天井につけます。

正面付けだと壁面からレールやブラインド等のヘッドボックスが出てしまい

納まりが悪い場合（建具にあたってしまうとか）にこのつけかたをします。

また、ブラインドやローマンシェードといった機械物の場合は

天井付けにして窓枠の中にすっぽり納めた方がキレイな場合もあり

すぐ近くに家具をおいたりあえて窓枠を出したりする場合は

このつけかたをします。

今日のお客様はリビングの窓も大きく、ＬＤＫに大小含めて４つの窓があり

当初ウッドレール＋スチールのダブルをおすすめしていたのですが、

カーテンよりもダブルシェードがいいということになったので、急遽お勉強。

メーカーに確認して、手前側のドレープ生地を窓枠よりも１ｃｍ程度

大きく採寸し、窓枠との隙間を隠す形で提案してみることにしました。

私的に、窓枠から隙間が出るのはちょっといやなので、、、

カーテン関係（ウィンドウトリートメントって言いますけど）は苦手で

こんなのやるのぉ、とちょっと乗り気じゃなく、絶対自分から提案なんて

しないと思っていたのですが、何気に奥が深く、楽しくなってきました。

玄関ポーチ灯 軒下灯

今日のお客様は３０代後半～４０代前半らしきご夫婦。

照明を中心にお話しました。

玄関ポーチ灯をどういったものにするか、検討してました。

天井灯と言って、玄関ポーチの軒下につけるタイプなのだけど

　　←こんなやつ

人感センサーと言って、人に感知して灯りが付いたりするやつは

あんまり種類がないので、悩んでしまってました。

所詮一般メーカー品なので、種類ってたかがしれてるんですよね。

世界中探したら、もっといろんなのあるかもしんないけど

著名な設計の先生でもないので、カタログから選ぶしかない。

全てをお気に入りのものでつくるのは難しいですよね。

既製品を当て込むだけですから。

世の中って、物がいっぱいあふれてるな～と思いきや

自分が欲しいものって、ひょっとしたらあんまりないのかもしれませんね。